동백역벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 중동 · 2006년 준공 · 533세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A/111B | +1.41% | 124건 |
| 107 | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -7.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 2.2% (중층 0% 기준)
121형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -2.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 33평(84형)과 46평(121형)이 처음부터 서로 다른 동에 배정돼 있어, "이 단지의 로얄동"을 평형 구분 없이 말하기는 어렵습니다.
급매캐치 데이터를 기준으로 보면, 두 평형 모두 동 사이의 가격 차이가 크지 않아(84형 최고-최저 격차 1.14%p, 121형 1.74%p) 공식적으로는 "로얄동 없음"(동별 차이가 유의하지 않음)으로 판정됩니다. 실제로 입주민 게시판에도 "벽산 46평은 로얄동이 어디일까요?"라는 질문이 명확한 답 없이 올라와 있어, 데이터와 입주민 체감이 서로 어긋나지 않는 것으로 보입니다.
다만 흥미로운 점은, 33평(84형) 기준 데이터상 프리미엄이 가장 높은 동에서 "뷰가 좋다"는 자발적 후기가 나왔다는 것입니다. 표본이 1건뿐이라 단정할 수는 없지만 방향성 자체는 일치합니다. 반대로 데이터상 프리미엄이 없는(최저) 동에서는 외벽 균열과 결로 문제가 지적된 사례도 있었습니다.
오히려 입주민들이 더 구체적으로 호불호를 표현하는 단위는 "동"이 아니라 "라인"입니다. 예를 들어 33평 계열의 1호라인은 겨울에 최악, 벽쪽에 결로 생김이라는 부정적 평가를 받은 반면, 특정 동의 3호라인은 "뷰가 좋다"는 긍정 평가를 받았습니다. 급매캐치는 라인 단위 데이터를 별도로 제공하지 않지만, 입주 전 라인별 특성을 확인해 보시는 것을 권해드립니다.
층별로는 저층(1층·2층)에 대한 가격 페널티가 뚜렷하게 나타나며, 이는 "겨울철 웃풍"이나 "탑층 초기 우려" 같은 입주민 체감과도 대체로 방향이 일치합니다. 다만 46평(121형)의 고층·탑층 구간은 실측 표본 자체가 매우 적어 데이터를 그대로 신뢰하기 어렵다는 점도 함께 참고해 주세요.