성산마을신영지웰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 중동 · 2006년 준공 · 590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128B | +0.77% | 54건 |
| 129A | +0.50% | 21건 |
| 127 | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
122형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3002동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -6.9% · 저층 -2.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
149형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로, 이 단지는 101형·122형·126형·149형 4개 평형 전부에서 통계적으로 유의한 '로얄동'이 확인되지 않습니다. 동별 프리미엄(premium_pct) 격차 자체가 0.47~1.96%p 수준으로 크지 않고, 표본(거래 관측치)도 12~31건 수준(149형은 2~4건으로 더 얇음)이라 판정 기준을 충족하지 못하기 때문입니다.
흥미로운 점은, 소스에서 가장 자주 언급되는 3004동(101형 기준 5회 언급)이 오히려 프리미엄 순위로는 중하위권(7개 동 중 5위)이라는 점입니다. 이 언급들의 상당수는 실제로는 이 동이 로얄동으로 꼽힌다는 의미가 아니라, 도로변 소음이 있다는 지적과 그렇지 않다는 반박이 오간 논쟁이었습니다. 방향성만 놓고 보면, 도로변으로 지목된 3003·3004동이 프리미엄 순위 하위권에 위치한다는 점은 소음 불만과 어느 정도 맞아떨어집니다.
또 하나 눈에 띄는 지점은, 101형에서 프리미엄이 가장 높은 3010동은 저층(10층) 판상형 동으로 단지 앞쪽에 배치돼 있다는 것입니다. 흔히 '로얄'로 여겨지곤 하는 고층 타워형(3003~3005동, 27층)과는 정반대 특성이라, 통념과 데이터가 반드시 일치하지는 않는 사례로 볼 수 있습니다(다만 격차가 작아 확정적으로 해석하지는 않습니다).
같은 3003·3004동이라도 평형(밴드)에 따라 순위가 뒤집히는 점도 확인됩니다. 101형에서는 3004동이 하위권이었지만, 126형에서는 3003동이 오히려 1위, 3004동이 최저치로 나타납니다. 그래서 평형을 특정하지 않고 "이 단지 로얄동은 O동"이라고 말하기는 어렵습니다.
층별로는 4개 평형 공통으로 중층이 가장 높고 고층·저층·2층·1층 순으로 낮아지는 패턴이 확인되는데, 이는 "1층은 개인별도 출입문이 있어 단독주택처럼 사용할수 있는 장점" 같은 후기와 방향이 대체로 일치합니다. 다만 149형은 1층·2층·저층·중층의 실측 거래 표본이 0건이라, 이 평형의 층별 데이터는 참고용으로만 보시기를 권합니다.