용인드마크데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 김량장동 · 2024년 준공 · 1,308세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 일조·향“107동 1호라인 직방으로 조망 확인해 보면 거실에서 공원이나 해가 106동에 반이상 가려서 생각보다 뷰가 아쉽고 해들어오는 시간이 짧네요..” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“사진은 사검때의 106동 멋진 전망입니다!” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“지하주차장으로 이동하여 횡단보도 두번만 건너면 102동에서 10분 밖에 안걸리고 더위도 피하며 이동할수 있고요.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“108동 스타벅스, cgv, 동사무소등 이용이 편리해보이고..” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“103동 104동쪽은 아무것도 안들어와서 조금 불편하긴 하네요ㅠ” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +2.02% | 15건 |
| 85B | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 일조·향“107동 1호라인 직방으로 조망 확인해 보면 거실에서 공원이나 해가 106동에 반이상 가려서 생각보다 뷰가 아쉽고 해들어오는 시간이 짧네요..” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“105동에서 찍어주셨나봐요 건물 안쪽에서 바라보는 뷰는 또 다른 느낌이네요” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“사진은 사검때의 106동 멋진 전망입니다!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 정밀 회귀분석 결과와 입주민 선호도를 대조해 본 결과입니다.
5.1 동별 프리미엄 (dong_premium)
- 전용 59㎡ (6개 동):
107동+4.09% >106동+3.73% >101동+1.78% >102동+0.88% >103동+0.19% >108동0.6% (최저동 앵커) - 전용 84㎡ (3개 동):
107동+1.49% >105동+0.71% >106동0.0% (최저동 앵커) - 공식 로얄동 판정: 59형과 84형 모두 없음 (동별 차이가 유의하지 않음)으로 판정되었습니다. 이는 107동과 106동이 수치상 상위를 기록하고 있으나, 입주 2년 차로 실거래 표본 수(n=1~3)가 아직 통계적 검증 기준선에 도달하지 않았기 때문입니다.
- 입주민 선호 대조: 입주민들은 남향에 용인중앙공원 영구조망이 나오는 106동과 107동을 선호하며 ("사진은 사검때의 106동 멋진 전망입니다!", "아파트가 남향이라 중앙공원쪽을 바라 봅니다"), 실제 데이터에서도 이 두 동이 59형 기준 +3%대 이상의 최고 프리미엄을 기록하여 입주민 통념과 일치합니다.
5.2 타입 및 층별 프리미엄
- 평면 타입 선호: 59형의 경우 4베이 맞통풍 판상형인
85A타입이 타워형인85B타입 대비 +1.73%의 명확한 프리미엄(n=14)을 형성하고 있습니다. - 층별 선호: 59형 고층 세대는 중층 대비 +0.85%의 프리미엄을 보이며 ("집 들어와서 탁트인 뷰보면 너무 행복합니다!"), 저층은 -1.43%, 1층은 -8.32%의 디스카운트가 나타납니다.