용인드마크데시앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 김량장동 · 2024년 준공 · 1,308세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 103동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 2.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동·107동 선호남향 공원 조망이 좋다 | 59형 2위 / 6 · 59형 1위 / 6 · 84형 3위 / 3 | 맞음 |
| 101동·108동 선호터미널·상권이 가깝다 | 59형 3위 / 6 · 59형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 103동·104동 기피인근 상가와 조망이 겹친다 | 59형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 고층 조망을 선호한다탁 트인 시내·녹지 조망 | 59형 고층 +1.0% | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라프라이버시 침해 우려 | 59형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 1호라인 직방으로 조망 확인해 보면 거실에서 공원이나 해가 106동에 반이상 가려서 생각보다 뷰가 아쉽고 해들어오는 시간이 짧네요..”입주민 후기
“지하주차장으로 이동하여 횡단보도 두번만 건너면 102동에서 10분 밖에 안걸리고 더위도 피하며 이동할수 있고요.”입주민 후기
“사진은 사검때의 106동 멋진 전망입니다!”입주민 후기
“108동 스타벅스, cgv, 동사무소등 이용이 편리해보이고..”입주민 후기
“103동 104동쪽은 아무것도 안들어와서 조금 불편하긴 하네요ㅠ”입주민 후기
“105동에서 찍어주셨나봐요 건물 안쪽에서 바라보는 뷰는 또 다른 느낌이네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.