북수원자이렉스비아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2024년 준공 · 2,607세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동이 중앙값보다 3.1% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 3종 중 80E/80C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80E/80C | +1.99% | 15건 |
| 80A/81D | +0.33% | 36건 |
| 80B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.3%
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 105동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 -0.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 108동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 3.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 99㎡ 배치동 선호3면 발코니 남동향 설계 | 84형 1위 / 5 · 84형 5위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 앞줄동 뻥뷰 인기동 앞이 훤히 트여 전망 좋음 | 59형 3위 / 12 · 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 110동 소음 우려놀이터·운동장과 바로 인접 | 84형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 120동 주차 불리대지 좁아 이중주차 발생 | 59형 1위 / 12 | 맞음 |
| 저층 조경뷰 선호놀이터·조경이 바로 보임 | 59형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
| 저층 일조 우려앞 동에 가려 볕이 부족함 | 59형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 전면은 지하 1,2 둘다 너무 빡세네요 저는 항상 뒷쪽에다 주차시킴 ㅠㅠ…”입주민 후기
“특히 110동은 거실방향(남쪽)으론 커다란 놀이터가 있고 안방쪽(동쪽)으론 운동장이 있어 소음에 취약해 보임.”입주민 후기
“103동 보고왔는데 전망이 좋으네용~~”입주민 후기
“113동 중간층에 되었네요. 단지 중간에 위치해서 조망은 별로 안나오겠지만 바로 밑에 커뮤니티시설이 있으니 좋은거라 생각됩니다 ^^”입주민 후기
“중앙을 중심으로 104, 105동 앞에 있는 놀이터와 수경시설 모습이고”입주민 후기
“119동 남서향라인(3~5호라인)은 SKC 뷰가 나올 것으로 보입니다.”입주민 후기
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“중앙을 중심으로 104, 105동 앞에 있는 놀이터와 수경시설 모습이고”입주민 후기
“115동 앞의 조경입니다. 햇볕과 함께 녹색 조경이 꽤 좋습니다.”입주민 후기
“111동 유니자이 예쁩니다~”입주민 후기
“Xii의 자이 마크는 나름 멋있는 듯합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.