북수원자이렉스비아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2024년 준공 · 2,607세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동이 중앙값보다 3.1% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 115동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 119동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“119동 남서향라인(3~5호라인)은 SKC 뷰가 나올 것으로 보입니다.” — 블로그
- 3위 103동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“103동 보고왔는데 전망이 좋으네용~~” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“중앙을 중심으로 104, 105동 앞에 있는 놀이터와 수경시설 모습이고” — 블로그
- 6위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“중앙을 중심으로 104, 105동 앞에 있는 놀이터와 수경시설 모습이고” — 블로그
- 9위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“113동 중간층에 되었네요. 단지 중간에 위치해서 조망은 별로 안나오겠지만 바로 밑에 커뮤니티시설이 있으니 좋은거라 생각됩니다 ^^” — 방문자·일반
- 10위 115동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“115동 앞의 조경입니다. 햇볕과 함께 녹색 조경이 꽤 좋습니다.” — 블로그
타입 3종 중 80E/80C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80E/80C | +3.43% | 15건 |
| 80A/81D | +1.26% | 31건 |
| 80B | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.0% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 1건 · 표본 적음“111동 유니자이 예쁩니다~” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“113동 중간층에 되었네요. 단지 중간에 위치해서 조망은 별로 안나오겠지만 바로 밑에 커뮤니티시설이 있으니 좋은거라 생각됩니다 ^^” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 2건 · 표본 적음“Xii의 자이 마크는 나름 멋있는 듯합니다.” — 블로그
- 4위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“중앙을 중심으로 104, 105동 앞에 있는 놀이터와 수경시설 모습이고” — 블로그
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99C | +1.17% | 3건 |
| 74형-A | +0.63% | 6건 |
| 98B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 전면은 지하 1,2 둘다 너무 빡세네요 저는 항상 뒷쪽에다 주차시킴 ㅠㅠ…” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“특히 110동은 거실방향(남쪽)으론 커다란 놀이터가 있고 안방쪽(동쪽)으론 운동장이 있어 소음에 취약해 보임.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“중앙을 중심으로 104, 105동 앞에 있는 놀이터와 수경시설 모습이고” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +1.97% | 9건 |
| 109B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 로얄동
가장 또렷한 신호는 99㎡(공급 127㎡)가 배치된 106·108·109·110동입니다.
전용 99㎡는 중앙의 106동과 108, 109, 110동에 배치돼 있습니다. 전부 남동향에 3면 발코니 설계로 106동과 109동의 99㎡ 타입 물건들은 대부분 조합원분들이 선점하였습니다 (단지 인근 중개업소 블로그) "99타입(106동, 108동, 109동, 110동) 중 흰색은 이미 조합원들이 찜한 세대라고 하니 대충 봐도 어떤 동이 선호동인지 알겠네요" (2021년 청약 당시 온라인 커뮤니티 글)
같은 중개업소 글은 109동 99㎡가 동간거리가 넓어 인기가 많았다고 적었습니다. 반면 2021년 모델하우스를 다녀온 분은 개인 선호를 106 > 109 > 108 > 110 순으로 꼽으면서, 110동은 남쪽에 놀이터, 동쪽에 운동장이 붙어 소음에 취약해 보인다고 했습니다.
로얄타입 쪽으로는 3면 발코니가 반복 등장합니다. 99㎡ 전체와 84C가 3면 발코니이고, 84㎡는 전 세대 판상형 4베이라는 설명이 여러 소스에서 일치합니다.
데이터와 맞춰 보면
여기서 솔직하게 말씀드릴 게 있습니다. 입주민이 지목한 동과 데이터가 겹치는 지점이 거의 없습니다.
급매캐치가 동별 프리미엄을 산출한 밴드는 전용 59형·74형·84형 세 곳입니다(전용 48형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다). 그런데 입주민이 로얄동으로 꼽은 106·108·109·110동은 이 세 밴드 어디에도 그대로 등장하지 않습니다. 59형에 잡힌 동은 119·104·103·117·116·102·115·105·113동, 74형은 113·112·105동이고, 84형에 106동과 110동이 등장하긴 하지만 표본이 각 3건·1건뿐이라 확정해서 말하기 어렵습니다. 2년 가까이 이어진 등기 지연으로 거래가 눌렸던 사정과 맞물립니다.
| 입주민 주장 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| 106·108·109·110동 로얄동 | 59·74형 동별 프리미엄엔 해당 동이 없고, 84형엔 106동(+2.38%, n=3)·110동(0.98%, n=1)만 얇은 표본으로 등장 | 표본부족(판정보류) |
| 109동 99㎡ 동간거리 우위 | 99㎡ 단위 동별 프리미엄 자체가 미산출 | 표본부족(판정보류) |
| 저층은 아쉽다(일조) | 59형 저층 −0.99%(n=6)·2층 −4.57%(n=1), 중층 0% 기준(n=31) | 일치 (2층은 관측이 1건뿐이라 참고만) |
| 고층 선호 | 59형 고층 −0.01%(n=11) / 74형 고층 −0.27%(n=3) / 84형 고층 +0.11%(n=4) | 엇갈림 — 84형만 소폭 플러스이고 59·74형은 오히려 마이너스(전부 표본 얇음) |
| 3면 발코니 로얄타입 | 59형 80E/80C +2.24%(n=14)·80A/81D +0.41%(n=27)·80B 0.00%(n=8), 74형 99C +1.68%(n=3)·74형-A +1.36%(n=4)·98B 0.00%(n=2) | 대조 불가 — 타입별 프리미엄 값은 이제 있지만, 어떤 코드가 "3면 발코니" 구조인지는 급매캐치 표시만으로 확인할 수 없습니다 |
하나 흥미로운 역설
임장 블로그는 119동 남서향 3~5호라인이 SKC(공장) 방향 뷰가 나올 것이라고 적었습니다. 통념상 비선호 요소죠. 그런데 급매캐치의 59형 동별 프리미엄에서는 119동이 +2.38%로 9개 동 중 1위입니다.
다만 관측이 3건뿐이라 표본이 매우 얇고, 임장 관찰은 119동 전체가 아니라 특정 호라인에 대한 이야기였습니다. 동 단위 프리미엄과 호라인 단위 선호가 어긋날 수 있다는 사례로만 봐주시면 좋겠습니다. 판단을 내리기엔 데이터가 부족합니다.
(위 프리미엄 수치는 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값이며, 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓은 값입니다.)