래미안남가좌2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2005년 준공 · 503세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동·109동이 살기 좋다동간 간격이 넓고 조용함 | 59형 2위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 108동수영장·체육관과 바로 연결 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 104동·110동 43평남향 채광과 트인 앞쪽 | 114형 1위 / 2 · 114형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 105동은 소음 문의가 있다주차장 입구가 바로 아래 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 1~2층은 피하는 편이 낫다저층 감가와 중층 선호 | 59형 저층 −0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 살고 잇는데 집이 다른 25평에 비해서 크고 깔끔해요 !!”입주민 후기
“105,109동이 선호동이죠”입주민 후기
“109동 거주민입니다. 층간소음도 별로 없구요.동간 간격도 넓습니다.단지 조경도 좋고 조용하네요.”입주민 후기
“조경도 좋고 사시는 분들도 좋은 분들이 많아요. 가좌역까지 걸어서 10분 정도 걸리고, 광화문이나 종로로 가는 교통편도 좋은 편입니다.”입주민 후기
“108동 사는데 햇빛 잘들어오고 조용하고 충간소음 별로 없고 평균적으로 좋음”입주민 후기
“부동산에서 뻥뷰에 지하철, 성공타워 가까운 동이라 107동 얘기하시더군요”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“4베이에 광폭베란다, 넓은 전실이 있어 만족합니다. 104동은 거의 남향에 가까운 남동향이라 해도 잘 들어 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.