래미안남가좌2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2005년 준공 · 503세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 20건장점 — 일조·향, 조용, 층간소음 적음, 상가·편의“108동 사는데 햇빛 잘들어오고 조용하고 충간소음 별로 없고 평균적으로 좋음” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 33건장점 — 일조·향, 학교·상가 소음 적음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 살고 잇는데 집이 다른 25평에 비해서 크고 깔끔해요 !!” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 34건장점 — 역 거리“부동산에서 뻥뷰에 지하철, 성공타워 가까운 동이라 107동 얘기하시더군요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.8% · 저층 -0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 22건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105,109동이 선호동이죠” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 거주민입니다. 층간소음도 별로 없구요.동간 간격도 넓습니다.단지 조경도 좋고 조용하네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·109동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“4베이에 광폭베란다, 넓은 전실이 있어 만족합니다. 104동은 거의 남향에 가까운 남동향이라 해도 잘 들어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“조경도 좋고 사시는 분들도 좋은 분들이 많아요. 가좌역까지 걸어서 10분 정도 걸리고, 광화문이나 종로로 가는 교통편도 좋은 편입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호하는 로얄동과 급매캐치 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 실거래 데이터를 대조한 결과는 다음과 같습니다. 두 평형 모두 동별 차이가 로얄동 판정 기준(중앙값)을 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
동별 프리미엄 대조
- 59형: 입주민 선호 동인 108동(+0.83%, n=20), 106동(+0.63%, n=33)이 최저동인 102동(0.00%, n=31) 대비 시세 프리미엄을 나타내 방향은 일치합니다. 다만 107동(+0.10%, n=34)은 폭이 거의 없어 사실상 최저동과 비슷한 수준입니다.
- 84형: 남향 및 탁 트인 개방감을 갖춘 103동(+1.61%, n=18), 105동(+1.60%, n=23), 109동(+0.65%, n=14)이 101동(0.00%, n=16) 대비 높게 형성되어 일치합니다.
층별 프리미엄 대조
- 59형: 1층(-7.11%, n=9), 2층(-4.89%, n=6), 저층 전체(-0.68%, n=42) 등 저층부 감가가 뚜렷하며, 중층(0.00%, n=56)이 시세 기준 앵커 역할을 하고 있어 입주민의 저층 기피 통념과 방향이 일치합니다. 다만 탑층은 -0.16%(n=5)로 오히려 소폭 마이너스입니다.
- 84형: 1층(-5.10%, n=9), 2층(-3.20%, n=5), 저층 전체(-1.42%, n=22) 감가 대비 탑층은 -0.35%(n=6)로 마이너스라, "로얄층 선호"가 탑층까지 이어지지는 않습니다.