보람마을아주 입주민 후기
부천시 원미구 중동 · 1995년 준공 · 1,398세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 보람마을아주 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
부천 중동 1기 신도시를 대표하는 대단지 중 하나인 보람마을아주아파트. 실제 거주 중인 입주민들의 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리해 보람마을아주의 실거주 장단점을 균형 있게 살펴본다.
보람마을아주 한눈에
- 위치: 경기도 부천시 원미구 중동 (조마루로 134)
- 준공: 1995년 5월 (2026년 기준 만 30년 차 1기 신도시 구축 단지)
- 세대수: 1,398세대, 총 19개 동(1101동~1119동)
- 주요 평형: 59형(전용 59.9㎡·공급 76㎡), 84형(전용 84.9㎡·공급 104㎡), 125형(전용 125.7㎡·공급 148㎡, 입주민 사이에서는 흔히 "46평형"으로도 불린다)
- 인접 단지: 포도마을(삼보/영남), 사랑마을, 중동 팰리스카운티, 미리내(롯데)마을 등이 도보권 또는 인접 생활권에 있다
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 5.57억 · 2026-09-02 | 263건 | +10.75% / +9.07% / +7.24% | 4.76% |
| 84형(84.9㎡) | 7.00억 · 2026-08-29 | 369건 | +7.95% / +8.11% / +6.82% | 4.63% |
| 125형(125.7㎡) | 8.50억 · 2026-07-30 | 41건 | +5.01% / +5.20% / +5.67% | 2.21% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 125형 — S등급 1건(평균 gap -3.9%)
- 59형 — D등급 2건(평균 gap +30.9%)
- 84형 — D등급 3건(평균 gap +20.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 — 더블 역세권 + 강남 접근성
7호선 부천시청역과 1호선 송내역을 함께 쓸 수 있는 "더블 역세권"이라는 서술이 입주민 리뷰에서 가장 자주 반복된다. 급행 이용 시 서울 출퇴근 시간이 단축된다는 평가도 있고, 강남으로 출퇴근하는 한 입주민은 두 역이 모두 가깝다는 점을 이유로 꼽았다. 외곽순환·경인·영동고속도로 IC도 5분 내외로 진입할 수 있어 자차 이용도 편리하다는 서술이 확인된다.
육아·교육 생애주기 — 단지 안에서 초중고를 다 해결
단지 내에 신도초등학교가 있는 초품아라는 점이 가장 압도적으로 많이 언급된다. 입주민배지 리뷰는 "초품아 및 단지 내 어린이집, 상가 내 학원 만족도 높음"이라고 적었고, 부명고·경기국제통상고가 단지 바로 옆이라는 서술도 있다. 한번 들어오면 10년 이상 정착하는 원주민이 많다는 서술과, 신혼부부가 방 구조·상권·공원·역세권·개발 호재 등을 두루 비교한 뒤 이 단지를 택했다는 서술이 함께 확인돼, 육아 초입 단계에서의 유입 요인이 뚜렷하다.
생활 인프라 — 백화점·대형병원·공원까지 도보권
현대백화점·뉴코아·롯데백화점(세이브존)·이마트·홈플러스·순천향대학병원·부천중앙공원·소풍터미널이 모두 도보 5~15분권에 있다는 서술이 압도적으로 많다. 입주민배지 리뷰 하나는 "시장도 대형마트도 백화점도 공원도 역도 심지어 대학병원도 다 가까운 편이고 살기 너무 좋아요"라고 적었다.
최근 변화 — 주차 개선 움직임
2025년 12월 입구차단기가 새로 설치·운행되기 시작했고, 입주민배지 리뷰는 입주자대표회의(입대위)가 도색·차단기·주차장 증설을 빠르게 진행하고 있다고 평가했다.
단점·주의
주차난 — 가장 반복되는 불만
1세대 1대 배정이 기본이고, 늦은 시간 귀가 시 주차 공간이 부족해 이중주차가 발생한다는 서술이 거주 마찰 축에서 가장 많다. 한 입주민은 "퇴근후 새벽에 돌아오면 주차할곳이 없습니다"라고 적었다. 다만 앞서 언급한 것처럼 2025년 12월 차단기 설치, 주차장 증설 공사 등 개선 움직임도 함께 확인된다.
층간소음 — 의견이 갈린다
"층간소음도 생각보다 심하지 않고"처럼 완화적인 서술이 다수이지만, "층간소음이 심하긴하지만"이라는 반대 서술도 명확히 존재한다. 발망치 소음 관련 민원 사례도 확인돼, 세대·동에 따라 체감 차이가 있는 것으로 보인다.
구축 단지 특유의 이슈
지역난방이라는 점이 구축 단점으로 지목되고, 장기수선계획 공사비가 30% 증액될 수 있다는 우려가 제기된 바 있다. 화장실이나 베란다를 통한 간접흡연 문제, 1층 세대의 동파·벌레·냄새 관련 문의도 반복적으로 확인된다.
허위중복매물 논란
이 단지에서 유독 자주 등장하는 이슈로, 인근 중개업소들이 집주인 인증 없이 매물을 중복 등록하는 관행에 대한 반발이 강하다. 2021년에는 소유주 연합 명의로 "허위중복매물 등록을 통한 인근 중개업소의 가두리영업에 시달려왔습니다"라는 공지성 글이 올라왔고, 집주인 인증을 해주는 중개업소만 이용하자는 캠페인이 여러 차례 반복됐다. 이는 물리적 주거 품질보다는 부동산 거래 관행·시세 인식에 관한 이슈다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 1104동. 가장 높은 1104동은 가장 낮은 1107동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1105동실거래 22건장점 — 주차“보풀님 말씀처럼 1105동과 6동 지나가는데 일렬로 전면주차 되어있는 차량들 보면서 기본을 지키는데 왜 내 가슴이 웅장해지는지 5동6동 여러분 진짜 👍” — 방문자·일반
- 4위 1106동실거래 44건장점 — 주차“보풀님 말씀처럼 1105동과 6동 지나가는데 일렬로 전면주차 되어있는 차량들 보면서 기본을 지키는데 왜 내 가슴이 웅장해지는지 5동6동 여러분 진짜 👍” — 방문자·일반
- 5위 1108동실거래 43건“1108동 1~ 2 호 라인 화장실에서 제발 담배좀 피지 말아줘라.. 날추워지니까 개버릇 남 못주네 진짜.. 밖에서 좀 펴줘 혼자만 사냐~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -4.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 1118동. 가장 높은 1118동은 가장 낮은 1103동보다 11.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1118동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“1118동 멋진 뷰~^^” — 방문자·일반
- 2위 1111동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“3층에사는데 아파트 입구 문닫힐때마다 저희집도 쿵소리가 납니다 예민하신분들은 비추 ⟨댓글⟩ 저도 예전에 1111동 3층에 살았었는데 그땐 느끼질 못했는데 ..오히려 저층이라 뒤쪽 나무가 꼭 정원 같아서 넘 좋았거든요..” — 방문자·일반
- 5위 1115동실거래 31건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“예전에 1115동에 살았는데 마을관리도 잘되고 바로 현대백화점 쪽으로가기 편하고 유치원 초등학교 부평고 다 코 앞이라 너무 편했어요 특히 제가살던동은 주차도 앞뒤로 다할수 있어 나름 편했습니다” — 방문자·일반
- 9위 1101동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“동향이라서 오전만 해들고 낮시간부터는 일조량 기대하긴 어려워요. 고층의경우 뻥뷰라서 뷰가 아주 좋다고 알고 있고 주차는 테니스장 용도변경 및 차단기로 훨신 수월해졌습니다.1101동은 뒷쪽 큰도로 소음에 제일 신경쓰이실것 같습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1115동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1115동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
125형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1119동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“1119동 고층을 분양 받고 25년째 살고 있어요~ㅎ 이유는 19동은 멀리 보이는 산전망과 탁트인 전망, 그리고 정남향이라서 뷰가 참 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 1113동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1113동 단지 내에서 큰 평수라 희소성도 있고 소음문제도 없고 1분거리 부명고, 국제통상고에 5분거리 순천향대학병원, 8분거리 부천 중앙공원, 15분거리 부천시청 및 7호선 및 현대백화점 등 구축인거 제외하면 주거조건으로는 최고인 것 같네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1113동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1113동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값) 기준으로 대조하면 대체로 방향이 맞아떨어지는 사례와, 입주민 통념과 어긋나는 사례가 함께 나타난다.
- 일치하는 사례: 84형에서 조망이 좋다는 서술이 있는 1118동은 데이터상으로도 84형 10개 동 중 프리미엄 1위(+11.03%)이자 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과)이다. 저층인데도 "정원 같아서 좋았다"는 1111동은 2위(+9.47%), "불만인곳이 없었다"는 1117동은 3위(+9.84%)다. 반대로 동향인 1101동은 뒷도로 소음·오전 채광 한정을 지적하는 서술이 있는데, 데이터상으로도 84형 10개 동 중 9위(+0.90%)로 최하위권이다.
- 입주민 통념과 데이터가 어긋나는 사례: 1115동은 소스에서 "1115동이 로얄동임 가장 조용하고 괜찮음"이라고 여러 차례 직접 지목될 만큼 언급이 가장 많은 동이지만, 데이터상 로얄동 판정은 1118동에만 부여됐다. 1115동의 프리미엄(+9.11%, 10개 동 중 5위)은 절대값으로는 상위권에 가깝지만, 로얄동 판정 문턱은 넘지 못했다. 125형(46평형대)에서는 "1113동 단지 내에서 큰 평수라 희소성도 있고 소음문제도 없고"라고 평가된 1113동이, 데이터상 125형 3개 동 중 2위(+0.40%)로 최하위는 아니지만 1위(1119동, +0.83%)에도 못 미치는 애매한 위치다. 이런 사례는 입주민이 체감하는 "조용함·관리 상태" 중심의 로얄 인식과, 실거래 가격에 반영된 프리미엄이 서로 다른 것을 측정하고 있을 가능성을 보여준다.
- 125형은 세 동 모두 관측치(n_obs)가 11~16건으로 표본이 얇아 판정 신뢰도 자체가 낮다는 점도 함께 참고할 만하다.
- 층 프리미엄은 세 평형 모두 1층이 가장 낮게 나타나며(59형 -9.43%, 84형 -9.82%, 125형 -6.78%), 이는 1층 세대의 동파·역류·냄새 우려를 서술한 입주민 문의와 방향이 대체로 일치한다.
- "1101,3,7 라인"처럼 로얄 여부를 동이 아니라 라인 단위로 묻고 답하는 서술도 확인되나, 데이터는 동 단위까지만 제공되어 라인 단위 대조는 어렵다.
함께 비교되는 단지
입주민 리뷰에서는 인접한 몇몇 단지와의 비교가 자주 등장한다. 포도마을(삼보/영남)과는 엇갈린 비교가 나온다 — 단지 정리·도로 폭에서는 보람마을이 낫다는 서술이 있는 반면, 7호선 근접도는 포도마을이 더 좋아 가격도 더 높다는 서술도 있다. 중동 팰리스카운티(2009년식, 3,090세대)는 2022년 말~2023년 초 기준 부천시·중동 매매가 순위에서 보람마을보다 앞섰다는 방문객 블로그 기록이 있다. 미리내(롯데)마을은 1~2층 배려 전면주차 문화가 자리잡았다는 서술이 반복돼, 상대적으로 보람마을의 주차 매너 문제가 부각되는 맥락으로 언급된다. 그 밖에 힐스테이트 중동·센트럴파크 푸르지오가 '중동 대장아파트' 지위로 함께 거론되지만, 두 단지 모두 999세대라 1,000세대 이상 검색 필터에서는 제외돼 직접 비교 대상으로 다뤄지지는 않는다. 인접한 사랑마을은 생활권을 공유하며 장기 거주 경험이 겹쳐 언급된다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 리뷰를 종합하면, 보람마을아주는 단지 안에서 유치원부터 초등학교까지 도보로 해결하고 싶은 영유아~초등 자녀를 둔 가구, 7호선·1호선 더블 역세권과 강남 광역버스 접근성을 중시하는 서울 출퇴근 가구, 백화점·대형병원·공원 등 생활 인프라 밀도를 우선하는 실거주 목적의 가구에게서 만족도가 높게 나타난다. 반대로 자차 위주로 넉넉한 주차 여건을 우선하는 가구나, 고등학교 학군을 최우선으로 보는 가구는 인접 상동을 함께 검토한다는 서술도 있는 만큼 참고할 만하다.
이 글은 입주민 후기(입주민배지 포함)와 입주민 후기, 급매캐치 실거래·프리미엄 데이터를 종합해 정리했으며, 검증이 어려운 투자가치·전망성 주장(재건축 '선도지구' 지정 전망 등)은 다루지 않았다. 실거래가·매물 정보는 시점에 따라 달라질 수 있으니 최신 데이터는 급매캐치에서 직접 확인하기를 권한다.