미사강변파크뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2015년 준공 · 664세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B2 | +0.06% | 63건 |
| 111B1 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 고층 1.6% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호하는 기준
- 1205동 (조망형): 단지 전면부에서 호수공원 뷰와 함께 한강 너머 남양주 야경 뻥뷰를 조망할 수 있는 라인(1호, 5호)이 선호됩니다.
- 1206동 (일조형): 단지 내에서 유일하게 74㎡ 판상형 단독으로 구성된 동으로, 정남향 배치로 겨울철 저층 주방까지 볕이 잘 드는 일조 프리미엄이 높게 평가됩니다.
- 1207동 (역세권형): 향후 개통될 9호선 신미사역 예정지에 가장 가까워 최단 도보 동선을 누릴 수 있는 동입니다.
급매캐치 정본 데이터 분석 결과
- 공식 로얄동 판정: 74형 및 84형 모두 로얄동 판정 없음(동별 차이가 유의하지 않음)으로 나타났습니다. 7개 동 전체가 공원과 상가에 도보 2~3분 내로 닿을 수 있어 동별 가격 격차가 1~2%대로 매우 평준화되어 있습니다.
- 동별 실거래 프리미엄:
- 74형: 정남향 일조가 뛰어난 1206동이 +1.98%(n=22)로 1위를 기록하여 입주민의 남향 선호 통념과 일치했습니다. (2위 1204동 +1.17%, 3위 1205동 +1.39%, 최저 1203동 0.0%)
- 84형: 9호선 역세권 접근성이 좋은 1207동이 +1.94%(n=8)로 1위를 기록했습니다. (2위 1201동 +1.15%, 3위 1204동 +0.99%, 최저 1205동 0.0%)
- 흥미로운 발견: 1205동의 경우 조망 선호에도 불구하고 84형에서 최저동(0.0%) 앵커로 잡혔는데, 이는 1205동 내에서도 특정 조망 라인(1·5호)과 고층 세대에만 프리미엄이 국한되고 비조망 저층 거래가 평균을 형성했기 때문으로 분석됩니다. 즉, 로얄 판정의 핵심은 '동'보다 '라인'과 '층'입니다.
- 층별 프리미엄: 1층(-7.27% ~ -7.99%)과 2층(-4.70% ~ -6.51%)은 뚜렷한 감가를 보였으며, 고층은 84형 기준 +1.62%의 뚜렷한 가산 프리미엄을 보였습니다.