미사강변트래지안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2015년 준공 · 620세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 2.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74C | +2.27% | 18건 |
| 73A/73B | +0.00% | 160건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1605동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1606동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +1.24% | 25건 |
| 85A | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄 데이터(평형별 최저동을 0%로 놓은 상대값) 기준으로는 이 단지는 51형·59형 두 밴드 모두 통계적으로 유의미한 "로얄동"이 확인되지 않습니다. 6개 동 모두 유사한 입지 조건(하남종합운동장·산업은행연수원 방향)을 공유하는 소단지 특성상, 동간 프리미엄 격차 자체가 크지 않기 때문으로 보입니다(51형 최고~최저 격차 약 1%p 수준).
다만 순위만 놓고 보면 흥미로운 지점이 있습니다. 후문 쪽에서 한강 조망이 좋다고 언급된 1604동은 51형 밴드에서 동 프리미엄 1위(+1.06%)로 나타나고, 조용함·트인 조망을 언급하는 후기가 있는 1605동은 59형 밴드에서 프리미엄 1위(+2.57%, 다만 표본이 얇습니다)로 나타나 입주민 체감과 순위가 같은 방향을 가리킵니다. 반면 같은 1605동이 51형 밴드에서는 6개 동 중 5위로 나타나는 등, 평형(밴드)에 따라 순위가 달라질 수 있다는 점도 함께 확인됩니다. 구조(타입) 프리미엄에서는 1604·1605동에만 있는 74㎡ 타입(74C)이 51형 밴드에서 가장 높은 프리미엄(+2.29%)을 보여, 동과 타입 두 축이 같은 방향을 가리키는 점도 흥미롭습니다. 층수 측면에서는 저층·1층이 중층 대비 뚜렷하게 낮은 프리미엄을 보여, "고층 뻥뷰" 선호와 방향이 일치합니다.
정리하면 이 단지는 "공식적으로 확실한 로얄동"보다는 동별 차이가 크지 않은 대체로 균질한 단지에 가깝고, 굳이 순위를 본다면 1604·1605동(한강·경기장 조망 방향)이 입주민 체감과 데이터 양쪽에서 상대적으로 앞서는 편입니다.