고덕국제신도시금호어울림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 고덕동 · 2023년 준공 · 1,582세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 22개 · 로얄동 3개
동 22개 중 3개가 로얄동 — 1112·1111·1108동. 가장 높은 1112동은 가장 낮은 1122동보다 5.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.9% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 학교·마트 동선이 가장 가깝다해창초·중과 상가 동선 우수 | 59형 1위 / 22 | 맞음 |
| M층 연결 동이 주차 편하다M층과 B1층을 함께 쓴다 | 59형 2위 / 22 · 59형 1위 / 22 · 59형 12위 / 22 | 맞음 |
| 1122동은 주차가 힘들다M층이 연결되지 않는다 | 59형 22위 / 22 | 엇갈림 |
| 조망 뻥뷰가 열린 동이 좋다전면 조망 개방감이 확보된다 | 59형 6위 / 22 · 59형 4위 / 22 · 59형 13위 / 22 | 맞음 |
| 1103동은 열차 소음이 들린다창문을 열면 기차소리가 난다 | 59형 17위 / 22 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1108동 입주민 입니다. 작년 여름에 거실 창문열고 있을땐 소음이들리긴했는데 문닫고 있으면 전혀 안들리고요 A55가 어느정도 층수가 올라오니 보이지도 않고 들리지도 않습니다.”입주민 후기
“1115동이 너무좋아요”입주민 후기
“1114동이 가장 좋아보이기는 하는데”입주민 후기
“뷰는 없지만 기대됩니다”입주민 후기
“1118동 중간충입니다...변전소 안보일라나?? 고민되네요”입주민 후기
“1113동 4호라인 남서향 12-19층 단지뻥뷰 초등학교랑 가깝고 M층 B1층 주차가능”입주민 후기
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“1122동 주차는 좀 힘듭니다. 저녁 6 시에 와도 주차장에 자리가 없어서 좀 떨어진 곳에 주차해야 되는 불편이 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.