고덕국제신도시금호어울림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 고덕동 · 2023년 준공 · 1,582세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 22개 · 로얄동 3개
동 22개 중 3개가 로얄동 — 1112·1111·1108동. 가장 높은 1112동은 가장 낮은 1122동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 1108동실거래 18건장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“1108동 입주민 입니다. 작년 여름에 거실 창문열고 있을땐 소음이들리긴했는데 문닫고 있으면 전혀 안들리고요 A55가 어느정도 층수가 올라오니 보이지도 않고 들리지도 않습니다.” — 방문자·일반
- 4위 1114동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“1114동이 가장 좋아보이기는 하는데” — 방문자·일반
- 5위 1115동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“1115동이 너무좋아요” — 방문자·일반
- 10위 1106동실거래 17건“뷰는 없지만 기대됩니다” — 방문자·일반
- 11위 1118동실거래 14건 · 표본 적음“1118동 중간충입니다...변전소 안보일라나?? 고민되네요” — 방문자·일반
- 12위 1113동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차“1113동 4호라인 남서향 12-19층 단지뻥뷰 초등학교랑 가깝고 M층 B1층 주차가능” — 방문자·일반
- 22위 1122동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“1122동 주차는 좀 힘듭니다. 저녁 6 시에 와도 주차장에 자리가 없어서 좀 떨어진 곳에 주차해야 되는 불편이 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1114·1115동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +1.51% | 4건 |
| 81B | +0.64% | 41건 |
| 81A | +0.00% | 197건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.8% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동별/층별 프리미엄 수치와 입주민 선호 동을 대조했습니다.
59형 주요 동별 프리미엄 수치 (전체 22개 동)
- 1112동5.46% (n=11) — DB 프리미엄 1위. 1112동5.46% (n=11) 기록하며 학교 및 마트 상가 도보 동선 최우수동. 급매캐치 공식 로얄동 판정 대상.
- 1111동4.57% (n=6) — DB 프리미엄 2위. 1111동4.57% (n=6) 기록하며 학군 및 상가 접근성 양호. 급매캐치 공식 로얄동 판정 대상.
- 1108동4.54% (n=17) — DB 프리미엄 3위. 1108동4.54% (n=17) 기록하며 중앙 산책 조경 및 학군 우수동. 급매캐치 공식 로얄동 판정 대상.
- 1105동3.37% (n=5) — DB 프리미엄 4위. 1105동3.37% (n=5) 기록하며 조경 조망 양호.
- 1114동3.73% (n=7) — DB 프리미엄 5위. 1114동3.73% (n=7) 기록하며 정문 상가 및 조망권 선호동.
- 1115동3.54% (n=24) — 1115동3.54% (n=24) 기록하며 전면 뻥뷰 조망권 확보동.
- 1107동3.42% (n=2) — 1107동3.42% (n=2) 기록하며 초등학교 인접 학군동.
- 1116동3.28% (n=10) — 1116동3.28% (n=10) 기록하며 중상위 동.
- 1106동2.40% (n=16) — 1106동2.40% (n=16) 기록하며 중앙 정원 산책 동선 양호동.
- 1104동2.54% (n=10) — 1104동2.54% (n=10) 기록하며 DB 프리미엄 형성동.
- 1118동2.34% (n=14) — 1118동2.34% (n=14) 기록하며 중위권 동.
- 1113동2.15% (n=9) — 1113동2.15% (n=9) 기록하며 상가 접근 동.
- 1110동1.77% (n=3) — 1110동1.77% (n=3) 기록하며 중위권 동.
- 1117동1.88% (n=14) — 1117동1.88% (n=14) 기록하며 정문 상가 및 도보 버스정류장 우수동.
- 1109동1.33% (n=7) — 1109동1.33% (n=7) 기록하며 중하위권 동.
- 1101동1.28% (n=15) — 1101동1.28% (n=15) 기록하며 정문 진입 동.
- 1121동1.62% (n=7) — 1121동1.62% (n=7) 기록하며 하위권 동.
- 1119동1.60% (n=21) — 1119동1.60% (n=21) 기록하며 표본 21건 확보동.
- 1103동1.50% (n=3) — 1103동1.50% (n=3) 기록하며 하위권 동.
- 1120동0.67% (n=8) — 1120동0.67% (n=8) 기록하며 최하위권 동.
- 1122동0.00% (n=11) — 1122동0.00% (n=11) 기록하며 최하위권 프리미엄 동.
- 1102동0.4% (n=7) — 1102동0.4% (n=7) 기록하며 최저 앵커 동.
층별 프리미엄 수치
- 1층 -9.53% (n=12) 로 사생활 감가 반영.
- 2층 -5.59% (n=13) 로 저층 감가 반영.
- 저층 -2.30% (n=49) 로 저층 평균 감가 반영.
- 중층 0.0% (n=144) 로 기준 앵커.
- 고층 0.48% (n=0) 로 모형 추정치.
- 탑층 -0.34% (n=9) 로 탑층 소폭 감가 반영.
입주민들은 해창초·중학교와 정문 상가가 가깝고 M층 주차장이 확보된 1111동~1117동 라인과 뻥뷰가 시원한 1114동, 1115동을 선호 동으로 꼽으며, 이는 상위권 프리미엄 순위와 대체로 일치합니다. 다만 급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 기준)을 받은 동은 1112동·1111동·1108동 세 곳뿐입니다. 1105동 이하는 프리미엄 순위는 높아도 데이터상 "로얄동"으로 명시되지는 않는다는 점을 구분해서 보셔야 합니다.