포도삼보영남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 1994년 준공 · 1,836세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 813동실거래 59건아쉬운 점 — 주차“822동 813동 부근이랑 812동 놀이터쪽이랑 해서 왜케 어두운지 모르겠어요 그리고 단지내 보행하기에 인도가 너무 좁고 이중주차가 많아서 차도로 걷게되는데 좀 위험하다고 느껴지네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -4.1% (중층 0% 기준)
75형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 820동. 가장 높은 820동은 가장 낮은 809동보다 8.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 825동실거래 34건“저는 825동 1,2라인 살았어요~~~! 중간동이 저는 개인적으로 거주에 편한것같습니다” — 방문자·일반
- 3위 818동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의“초창기 부터 포도마을 영남아파트 818동에 살고있는데 너무 좋은곳이라 한번쯤 이사해야지하면서도 못하고 있습니다~! 주위에 중앙공원, 부천시청역, 대학병원, 대형백화점, 이마트,홈플러스, 부천소풍터미널이 있고” — 방문자·일반
- 5위 824동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“매매할때 부동산 가서 로얄동만 보여달라고하니 821, 824동 역이랑 상권 가까운쪽 보여주더라고요” — 방문자·일반
- 8위 821동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“매매할때 부동산 가서 로얄동만 보여달라고하니 821, 824동 역이랑 상권 가까운쪽 보여주더라고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 824·821동은 이 평형 5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 824동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 821동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 822동. 가장 높은 822동은 가장 낮은 812동보다 9.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 822동실거래 30건아쉬운 점 — 주차“822동 813동 부근이랑 812동 놀이터쪽이랑 해서 왜케 어두운지 모르겠어요 그리고 단지내 보행하기에 인도가 너무 좁고 이중주차가 많아서 차도로 걷게되는데 좀 위험하다고 느껴지네요” — 방문자·일반
- 3위 819동실거래 23건“819동 살았는데 인프라 매우 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 828동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“828동 뷰 같네요” — 방문자·일반
- 8위 812동실거래 40건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“822동 813동 부근이랑 812동 놀이터쪽이랑 해서 왜케 어두운지 모르겠어요 그리고 단지내 보행하기에 인도가 너무 좁고 이중주차가 많아서 차도로 걷게되는데 좀 위험하다고 느껴지네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 812동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 812동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.