삼산타운2단지두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 삼산동 · 2005년 준공 · 1,622세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 22개 · 로얄동 5개
동 22개 중 5개가 로얄동 — 207·208·211·209·210동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 222동보다 10.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.7% · 저층 -3.1% · 고층 0.3% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 시냇물공원 전면동이 좋다공원이 내 집 앞마당처럼 보임 | 84형 1위 / 22 · 84형 2위 / 22 · 84형 4위 / 22 | 맞음 |
| 215동 1라인동간 간격이 넓고 나무가 많음 | 84형 8위 / 22 | 맞음 |
| 206동 방4개 배치알파룸으로 방 1개 추가 | 84형 10위 / 22 | 대체로 맞음 |
| 후문 쪽 222동버스정류장·먹자골목 3분 거리 | 84형 22위 / 22 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저는 앞동인 208동에 사는데 앞에 공원이 있어 4게절의 변화를 베란다에서 볼수 있으며 조용하여 너무 살기가 좋아요. 지하철은 앞동인 관계로 도보로 정확하게 10분거리입니다. 너무 좋습니다.”입주민 후기
“엇그제 폭설이 내렸을때 단지 이웃 211동 분이 거실에서 찍으신 사진입니다. 마치 콘도에 휴가온 기분일듯..”입주민 후기
“전면동 209동 기준 [학군] 1)주변 유해시설 없음.”입주민 후기
“저는 전면동 거주중인데 210동 앞은 꼭 자리가 있더라구요.”입주민 후기
“205동 206동도 뷰 좋아요^^”입주민 후기
“212동 기준. 일조량 좋고 전실 크고, 화장실 외부창 있어서 쾌적함 전반적으로 잘 지은 건물인듯 하고 조용하고 주변에 편의시설도 다 있어서 살기 좋음. 애들 키우긴 삼산동에서 최적인 듯 합니다.”입주민 후기
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“205동 206동도 뷰 좋아요^^”입주민 후기
“저는 2008년 219동 전세로 시작해서 살기가 너무 좋아서 2017년에 매수를 했습니다. 특히 아이들이 있다면 무조건 추천드립니다.”입주민 후기
“앞에 공원도 끼고 있고 역이 엄청 가깝진 않지만 멀지도 않아요. 다만 주차가 좀… 주차장이 부족해요. 또 연결도 안되어있고요”입주민 후기
“216동에 정착했어요”입주민 후기
“222동 이사와서 살고 있는데 만족합니다. 환기 잘되고 해 잘들고 후문으로 나가면 바로 버스에 먹자골목 등 상권옆에있고 정문까지도 빠르게 3분이면 가더라구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.