중흥S-클래스에듀파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 궐동 · 2024년 준공 · 1,245세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
24평
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +3.59% | 14건 |
| 81B | +0.38% | 6건 |
| 82C | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 507·508동이 주차가 편하다심야에도 지하 자리가 남는다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 508동 근린공원 조망이 좋다전면 공원 조망이 괜찮다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 501~503동이 생활 편의가 좋다상가와 편의점이 가깝다 | 59형 2위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 510동 59C 양창 숲뷰거실 양창으로 숲뷰이 시원하다 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 511동 72B 고층 시티뷰높은 층에서 개방감이 좋다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층도 조경 뷰가 좋다분수와 놀이터가 한눈에 보인다 | 59형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.