공작부영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 관양동 · 1993년 준공 · 1,710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
37형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 309동. 가장 높은 309동은 가장 낮은 301동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.6% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
20평 50형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
50형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
25평 60형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
60형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 313동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -7.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 309·303동이 역과 가깝다평촌역 전면부라 통근 편함 | 37형 1위 / 5 · 37형 2위 / 5 | 맞음 |
| 307·310동이 정주여건 좋다관공서·마트와 가까움 | 50형 1위 / 4 · 50형 2위 / 4 | 맞음 |
| 313동은 공원 조망이 좋다평촌공원이 바로 보임 | 60형 5위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“우선 교통이 좋습니다. 4호선은 걸어서 갈수 있고, 후문에서 버스 타면 1호선과도 금방이고, 강남, 분당 가는 버스도 자주 있습니다.”입주민 후기
“주차혼잡. 307동 기준으론 농구장을 주차장으로사용해 못댄적은 없으나 단지내 전체적으로 혼잡함”입주민 후기
“지하주차장이 없으며 주차공간이 부족하여 늦은저녁시간대 이후로는 아파트 주변이나 310동 앞 교육지원청 주차장에 주차를 해야합니다.”입주민 후기
“305동은녹물없네요”입주민 후기
“303동 녹물 심합니다.”입주민 후기
“313동 거주, 동향이라 아침에 햇살많이 들고, 도서관방향 앞쪽이 뻥 뚤려 있어서 시원한 시야가 좋습니다”입주민 후기
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“우선 교통이 좋습니다. 4호선은 걸어서 갈수 있고, 후문에서 버스 타면 1호선과도 금방이고, 강남, 분당 가는 버스도 자주 있습니다.”입주민 후기
“진짜 방음 최악이네요.”입주민 후기
“주차헬 공감1000 유일한 단점이라 봄.”입주민 후기
“공작부영308동 사는데뷰가끝네주네요~가슴이뻥뚤리고쉬원하고 주친공간이좀부족하지만 역세권이라 출퇴근하기좋아용~^^”입주민 후기
“1층 해 잘 들어와서 거실은 밝은편이예요”입주민 후기
“아파트 동간 거리가 넓고 나무가 많아서 쾌적합니다 관악산뷰도 마음에 듭니다^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.