힐스테이트몬테로이2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 모현읍 · 2025년 준공 · 1,318세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 204동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“전망은 최고 입니다” — 방문자·일반
- 10위 205동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“205동 지하4층 뒤는 밤 늦게도 자리 있더라구요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A/110B | +0.52% | 22건 |
| 110D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델의 premium_pct(평형별 최저동=0% 앵커 기준)와 입주민의 실제 선호도를 비교 분석한 결과입니다.
| 구분 | 입주민 선호 & 평가 | 급매캐치 프리미엄 데이터 | 일치 여부 및 분석 |
|---|---|---|---|
| 84형 로얄동 | 204동(리조트 조망), 203동(경안천 뻥뷰), 202동(전면동) 선호 | 202동 +2.11%(n1), 204동 +1.87%(n2), 203동 +1.06%(n1), 205동 0.0%(n6) | 일치 (단, 표본 얇아 공식 판정은 '유의차 없음') |
| 109형 208동 | 새골산 액자뷰 숲세권 극찬 (대형 로얄동) | 109㎡(구43평) 106세대 단독 전용동 | 일치 (단독 대형 평형 특수성 규명) |
| 타입 (구조) | 84A 4베이 판상형 구조 극찬 | 110A/110B +0.51%(n22) vs 110D 0.0%(n2) | 일치 (판상형 선호가 실거래에 정직하게 반영) |
| 층별 선호 | 중고층 뻥뷰 선호, 저층 담배연기·사생활 우려 | 고층 +0.65%(n10) > 중층 0.0% > 저층 -1.79%(n7) > 1층 -8.24% | 일치 (고층 플러스 프리미엄 뚜렷) |
💡 데이터 인사이트 요약: 1. 84형에서는 리조트 조망을 갖춘 204동(+1.87%)과 전면동인 202동(+2.11%)이 상위권을 기록하여 입주민 선호와 일치하나, 신축 초기 거래 표본(n_obs 1~2건)이 얇아 공식적으로는 동별 편차가 크지 않은 상태입니다. 2. 입주민들이 숲세권으로 가장 많이 칭찬하는 208동은 84형이 아닌 109㎡(43평형, 106세대) 단독동으로 배치되어 있습니다. 3. 타입에서는 4베이 판상형(110A/110B)이 타워형(110D) 대비 +0.51%의 프리미엄을 형성하고 있습니다.