힐스테이트몬테로이3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 모현읍 · 2024년 준공 · 1,370세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“304동 ~309동은 84㎡ 남동향 방향으로 배치되어 있는 세대는 새골산 숲세권을 누릴 수 있어요” — 블로그
- 2위 312동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“84㎡는 302동 313동 312동을 선호하시더라고요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 312동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 312동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.30% | 5건 |
| 99B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 4건 · 표본 적음“308동 고층에선 묘지일부가 보일 수는 있겠지만 생각보다 멀리있고 크게 거슬리지 않을듯해요.” — 방문자·일반
- 2위 312동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“84㎡는 302동 313동 312동을 선호하시더라고요” — 블로그
- 6위 311동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“302동 313동 312동 311동 은 앞쪽 라인은 모두 남서향으로 학교 방향을 보고 있어요” — 블로그
- 7위 304동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“304동 ~309동은 84㎡ 남동향 방향으로 배치되어 있는 세대는 새골산 숲세권을 누릴 수 있어요” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 312동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A/110B | +1.01% | 14건 |
| 111C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
게시판에는 "3단지 로얄동이 어디인가요~?"라는 질문이 두 차례 올라왔지만, 명확한 자체 답은 확인되지 않습니다. 이 단지는 준공 2년차 신축이라 로얄동 합의가 아직 형성 중인 것으로 보는 것이 정확합니다. 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 데이터만으로 특정 동을 로얄동이라 부르지는 않습니다. 아래는 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(평형별 최저 동을 0%로 둔 상대값)과 입주민 서술을 나란히 놓은 대조입니다.
⚠️ 이 단지의 동 프리미엄은 전 항목이 관측 4건 이하인 매우 얇은 표본입니다. 신축 2년차라 실거래·호가 축적이 아직 짧기 때문입니다. 아래 순위는 방향 참고용으로만 봐주세요.
| 동 | 84형 프리미엄 | 76형 프리미엄 | 입주민 서술 |
|---|---|---|---|
| 308동 | 1위 +3.18%(n=4) | — | 고층 묘지뷰 우려가 있던 동인데 프리미엄은 1위 — 조망 우려와 가격이 반대로 움직인 사례 |
| 312동 | 2위 +2.86%(n=3) | 1위 +0.78%(n=1) | 블로그가 84형 선호동으로 직접 지목: "84㎡는 302동 313동 312동을 선호하시더라고요" |
| 306동 | 3위 +1.06%(n=2) | — | 직접 서술 없음 |
| 305동 | 4위 +0.55%(n=2) | 3위(최저) 0%(n=3) | 당첨 인증 댓글만 있음 |
| 311동 | 5위 +0.47%(n=4) | — | 묘지뷰 우려가 3D 확인으로 해소된 동 |
| 307동 | 6위 +0.45%(n=2) | — | 고층 뷰 문의(묘지뷰 여부 질문)만 있고 데이터 없이 남음 |
| 304동 | 7위(최저) 0%(n=1) | 1위 +1.55%(n=2) | 84형에서는 최저(앵커)지만 76형에서는 오히려 1위로 뒤바뀝니다 |
| 302동·313동 | 데이터 없음 | — | 블로그가 84형 선호동으로 함께 지목했지만, 실거래·호가 관측 자체가 이 동들에서 잡히지 않아 대조가 성립하지 않습니다 |
| 301동 | 밴드 자체 없음(59형) | — | "선호하는 동은 평형별로 59㎡는 301동"이라는 지목, 학교 최근접 서술도 있으나 59형 밴드는 동 프리미엄 데이터가 아예 없습니다 |
| 303동 | 밴드 자체 없음(109㎡) | — | 109㎡ 단독 배정동, 새골산 숲세권이지만 밴드 자체 데이터 없음 |
정리하면, 312동은 84형 2위·76형 1위로 두 평형 모두 상위권에 오르고 블로그의 직접 지목까지 받아, 이 단지에서 데이터와 서술이 함께 가리키는 가장 뚜렷한 상위 동입니다. 다만 84형 프리미엄 1위는 308동(+3.23%)이 차지해, 312동이 모든 지표에서 1등은 아닙니다. 302동·313동처럼 입주민이 선호동으로 꼽아도 데이터가 없는 경우, 301동·303동처럼 밴드 자체가 아직 산출되지 않는 경우가 함께 있고, 304동처럼 평형에 따라 순위가 정반대로 뒤집히는 경우도 있어 '이 단지 로얄동'을 한 문장으로 단정하기는 이릅니다. 로얄 지목이 동 단위를 넘어 라인 단위(예: 302동·313동 1호라인이 숲뷰 방향으로 선호된다는 서술)로 내려가는 것도 이 단지의 특징입니다.
타입 프리미엄도 확인됩니다. 76형은 99A(+0.10%)와 99B(기준)의 차이가 미미하고, 84형은 110A/110B(+1.31%)가 111C(기준)보다 뚜렷하게 높습니다.
59형·109㎡·143㎡ 밴드에 데이터가 없는 이유는 임대 비중이 아니라 표본 부족입니다. 59형은 현재 호가 3건·최근 실거래 2건뿐이고, 109㎡는 303동 단독 배정이라 애초에 동 간 비교가 성립하지 않으며, 143㎡는 전체 4세대뿐이라 표본이 원천적으로 두꺼워지기 어렵습니다.