힐스테이트몬테로이3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 모현읍 · 2024년 준공 · 1,370세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동이 중앙값보다 2.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 309동은 고층이 없다묘지 인접해 고층 설계 피함 | — | 실거래 대조 불가 |
| 311동 묘지뷰 안 보인다3D 확인 결과 시야에 안 잡힘 | 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 308동 고층은 조망 일부 노출고층에서 묘지 일부 보임 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 301동이 학교와 가장 가깝다초·중학교 도보 최근접 | — | 실거래 대조 불가 |
| 302동 1호라인이 로얄이다거실·주방창이 숲뷰 방향 | — | 실거래 대조 불가 |
| 313동 1호라인도 뷰가 좋다같은 동 1호라인 뷰 인증 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“84㎡는 302동 313동 312동을 선호하시더라고요”입주민 후기
“308동 고층에선 묘지일부가 보일 수는 있겠지만 생각보다 멀리있고 크게 거슬리지 않을듯해요.”입주민 후기
“302동 313동 312동 311동 은 앞쪽 라인은 모두 남서향으로 학교 방향을 보고 있어요”입주민 후기
“304동 ~309동은 84㎡ 남동향 방향으로 배치되어 있는 세대는 새골산 숲세권을 누릴 수 있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.