현대연예인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1989년 준공 · 735세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 55건장점 — 조용“201동203동205동쪽이 그나마 뒷동 기지창보단 더 떨어져서 조용한거같구요” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 38건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“늦은 시간대 주차의 어려움. 204동의 경우 차량기지 소음이 큰데 이런 것들 외에는 괜찮음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 38건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“늦은 시간대 주차의 어려움. 204동의 경우 차량기지 소음이 큰데 이런 것들 외에는 괜찮음” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 25건장점 — 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 31평 엘베가 작은거 같아서요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 89 | +0.99% | 6건 |
| 93 | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -1.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 26건장점 — 조용, 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동은 ㄱㅊ은데요” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 32건장점 — 조용“201동203동205동쪽이 그나마 뒷동 기지창보단 더 떨어져서 조용한거같구요” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 33건장점 — 조용“201동203동205동쪽이 그나마 뒷동 기지창보단 더 떨어져서 조용한거같구요” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 21건장점 — 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 31평 엘베가 작은거 같아서요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205·206동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.