평택화양휴먼빌퍼스트시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 현덕면 · 2025년 준공 · 1,468세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.0% · 저층 -0.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 107·111동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·104동 1라인이 로얄입주 전 베스트로 꼽음 | 59형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 109·110동이 좋다부출입구 인접·뻥뷰 | 59형 8위 / 8 · 59형 6위 / 8 · 74형 2위 / 6 | 엇갈림 |
| 110동 탑층 선호층간소음 회피 목적 | 59형 6위 / 8 · 74형 3위 / 6 | 엇갈림 |
| 111동 탑층은 아쉽다3면 단지뷰·도로 소음 우려 | 59형 1위 / 8 · 74형 6위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 110동 저층은 체감이 높다지면과 약 7m 단차 | 59형 6위 / 8 · 74형 3위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동1라인 104동1라인 베스트로봅니다”입주민 후기
“105동 8층 단지뷰 예쁘더라구요”입주민 후기
“109동 110동 부출입구 가깝고 옆에 부지 개발계획없어서 뻥뷰이고 커뮤니티시설들 주변에 있어서 되게 좋아보이는데 어떻게들 보셔용~~”입주민 후기
“108동 안중역 방향이면 뷰 좋지요~”입주민 후기
“107동 1호라인 인데 앞에 아파트때문에 걱정이네요”입주민 후기
“뻥뷰 아니고 삼면 다 아파트로 둘러싸인 아파트단지뷰라 약간 아쉬운데ㅠ 6차선 도로 바로 앞이라 시끄러울까봐도 걱정이에요.”입주민 후기
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“101동 남동향 9층으로 포레스트 그라운드 방향이고 초등학교도 초근접거리에 위치합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.