평택화양휴먼빌퍼스트시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 현덕면 · 2025년 준공 · 1,468세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 시티뷰, 도로·철도 소음“뻥뷰 아니고 삼면 다 아파트로 둘러싸인 아파트단지뷰라 약간 아쉬운데ㅠ 6차선 도로 바로 앞이라 시끄러울까봐도 걱정이에요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향“107동 1호라인 인데 앞에 아파트때문에 걱정이네요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동1라인 104동1라인 베스트로봅니다” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“105동 8층 단지뷰 예쁘더라구요” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동 110동 부출입구 가깝고 옆에 부지 개발계획없어서 뻥뷰이고 커뮤니티시설들 주변에 있어서 되게 좋아보이는데 어떻게들 보셔용~~” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“101동 남동향 9층으로 포레스트 그라운드 방향이고 초등학교도 초근접거리에 위치합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.03% | 9건 |
| 84A | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 고층 -0.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동 110동 부출입구 가깝고 옆에 부지 개발계획없어서 뻥뷰이고 커뮤니티시설들 주변에 있어서 되게 좋아보이는데 어떻게들 보셔용~~” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향“107동 1호라인 인데 앞에 아파트때문에 걱정이네요” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“108동 안중역 방향이면 뷰 좋지요~” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“101동 남동향 9층으로 포레스트 그라운드 방향이고 초등학교도 초근접거리에 위치합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 "몇동들이 로얄동으로 생각되세요?"라는 질문이 2022년부터 2024년까지 반복해서 올라오지만, 매번 답이 갈립니다. 103동1라인·104동1라인을 꼽는 댓글이 있는가 하면, 109·110동을 부출입구 인접·뻥뷰(옆 부지 미개발)를 이유로 꼽는 글도 있습니다. 층수에 대해서도 110동 29층 당첨자는 층간소음 회피를 이유로 탑층을 선호했지만, 111동 탑층 당첨자는 기대와 달리 3면이 단지 내부로 막힌 뷰와 도로 소음을 걱정했습니다. 같은 "탑층"이라도 동에 따라 조망이 달라진다는 뜻입니다. 흥미롭게도 110동은 부지 자체에 약 7m의 단차가 있어, 표기상 저층(2층)도 체감상 5층 높이가 된다는 입주민 설명도 있었습니다.
이를 급매캐치 실거래 데이터와 대조하면, 아쉽게도 현재는 판정 자체가 불가능합니다. 이 단지는 동별 프리미엄(dong_premium), 구조 프리미엄(structure_premium), 층 프리미엄(floor_premium) 데이터가 세 항목 모두 완전히 비어 있습니다. 이유는 명확합니다 — 2025년 준공된 신축이라 실거래 자체가 아직 매우 얇습니다(59형 12건·74형 5건·84형은 단 1건). 11개동에 이 거래를 나누면 동 하나당 평균 1건 남짓밖에 되지 않아, 어느 동이 실제로 더 비싸게 거래되는지를 통계적으로 비교할 수 있는 최소 표본조차 안 됩니다. 즉 입주민 사이의 로얄동 논쟁이 틀렸다는 뜻이 아니라, 아직 실거래로 검증할 수 있을 만큼 데이터가 쌓이지 않았다는 뜻입니다. 거래가 더 쌓인 뒤 다시 대조해 볼 필요가 있는 항목입니다.