e편한세상안성그랑루체 입주민 후기
안성시 당왕동 · 2024년 준공 · 1,370세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] e편한세상안성그랑루체 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 입주민 후기 431건(입주민배지 5건 포함)과 입주민 후기 22건, 그리고 급매캐치 실거래·프리미엄 데이터를 근거로 정리한 정보글입니다. 개별 의견은 출처를 밝혀 인용했으며, 특정 가격이 "적정하다"거나 매수를 권하는 판단은 담지 않았습니다. 숫자는 모두 실거래·호가 데이터를 그대로 인용한 것입니다.
e편한세상안성그랑루체 한눈에 보기
- 위치: 경기도 안성시 당왕동(당왕지구 5블럭)
- 준공: 2024년(2024년 10월~11월 입주)
- 세대수: 1,370세대, 지하 2층~지상 29층 10개동
- 시공사: DL건설
- 면적 구성: 67A·67B(전용 약 68㎡), 84A·84B(전용 약 85㎡, 국민평형), 108(전용 약 109㎡), 116(전용 약 117㎡)
당왕지구는 안성 원도심에서 뻗어나온 계획도시로, 인근 아양지구와 합쳐 약 1만 5천 세대 규모의 미니 신도시급 주거타운으로 조성될 예정이라고 여러 분양 정보 블로그가 안내하고 있습니다.
면적 표기 대응표(공급/전용 헷갈리지 않도록)
| 급매캐치 밴드 | 전용면적 | 네이버 매물명(공급면적) |
|---|---|---|
| 67형 | 68.0㎡ | 87B(87.94/67.95㎡)·88A(88.05/67.97㎡) |
| 84형(국민평형) | 85.0㎡ | 109A(108.99/84.97㎡)·109B(109.43/84.93㎡) |
| 108형 | 108.9㎡ | 140(140.76/108.92㎡) |
| 116형 | 116.8㎡ | 148(148.23/116.75㎡) |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 67형(68.0㎡) | 3.20억 · 2026-08-03 | 5건 | — / — / — | 0.61% |
| 84형(85.0㎡) | 4.34억 · 2026-08-28 | 43건 | — / — / — | 1.50% |
| 108형(108.9㎡) | 5.45억 · 2026-03-16 | 13건 | — / — / — | 3.50% |
| 116형(116.8㎡) | 5.57억 · 2026-08-14 | 14건 | — / — / — | 1.52% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 108형 — A등급 1건(평균 gap -0.5%) · B등급 3건(평균 gap +3.0%) · C등급 12건(평균 gap +5.2%) · D등급 7건(평균 gap +8.4%)
- 116형 — A등급 2건(평균 gap -2.1%) · B등급 9건(평균 gap +2.1%) · C등급 7건(평균 gap +5.7%) · D등급 3건(평균 gap +13.7%)
- 67형 — C등급 1건(평균 gap +3.8%) · D등급 9건(평균 gap +11.2%)
- 84형 — A등급 7건(평균 gap -1.0%) · B등급 3건(평균 gap +2.4%) · C등급 9건(평균 gap +5.0%) · D등급 55건(평균 gap +11.1%) · S등급 1건(평균 gap -4.8%) · SS등급 1건(평균 gap -6.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 장점
서울세종고속도로 개통 이후 체감 교통
2025년 1월 1일 구리~안성 구간이 개통되면서 체감이 크게 바뀌었다는 후기가 많습니다.
"서울세종고속도로 뚫리고나서 수원에서 출퇴근하는데 출퇴근 메인 시간대에도 35분 밖에 안걸려서" (2025-01-19)
"서울 광진구까지 50분컷 실화입니다" (2025-01-11, 개통 첫날 후기)
2022년 분양 당시 블로그들은 구리~안성 구간이 개통되면 서울까지 대략 1시간대로 이동할 수 있을 것이라고 안내했는데, 실제 개통 후 체감 시간은 이보다 짧게 보고되는 편입니다. 다만 지하철·역세권은 사실상 없어 자차가 없으면 불편하다는 후기도 함께 존재합니다.
조경·커뮤니티 시설
가장 폭넓게 반복되는 호평입니다.
"조경.커뮤니티 다 자랑하고싶은데" (2024-09-07)
"조경도 좋고 방도 넓고 소음도 없어요" (2025-07-03, 입주 2주차 후기)
블로그에서는 부대복리시설을 "관리사무소, 경로당, 피트니스(GX룸), 주민회의실, 작은도서관"과 "그린카페, 실내놀이터, 게스트하우스, 락커룸 및 샤워실, 실내골프연습장, 어린이집, 유아놀이터" 등으로 상세히 안내하고 있으며, 실제로 스크린골프연습장·게스트하우스 언급이 반복적으로 확인됩니다.
비봉산과 맞닿아 있어 조망·산책 만족도도 높습니다.
"비봉산 등산코스를 소개합니다." (입주민배지, 2026-04-25) — 같은 후기에서 "제가 다녀 보니 어려움 없이 산행을 즐길수 있는 산행구간인것 같습니다"라며 비봉정(왕복 30분)·비봉마루(1시간20분)·비봉나래(2시간) 코스를 소개합니다.
반도체 산업단지 배후 수요
용인 SK하이닉스·삼성전자 협력사가 입주할 동신일반산업단지(안성 반도체 소부장 특화단지) 조성 소식이 3년 넘게 반복해서 언급됩니다.
"안성에 삼성전자, SK하이닉스의 반도체 소재, 부품 협력업체 단지 조성이 추진 된다" (2023-07-20, 정치인 페이스북 글 재인용)
다만 이는 투자유치 발표 시점의 전망이며 실제 준공·가동 여부는 후기만으로는 확인하기 어렵습니다.
채광·수납 등 세대 설계
남동향·판상형·4베이 위주 배치로 채광과 통풍이 좋다는 설명이 분양 단계부터 반복 안내되며, 팬트리(현관창고) 2개 등 수납공간에 대한 만족도 후기도 있습니다.
"넓은 팬트리가 두개나 있어서" (2024-09-18)
단점·주의할 점
주차 — 동에 따라 체감이 크게 갈립니다
지상주차가 없고, 일부 동은 지하1층 없이 바로 지하2층으로 연결되는 구조라 이중주차와 저녁 시간대 주차난이 여러 후기에서 겹칩니다.
"특정 동들은 지하1층이 없고 바로 지하2층으로 연결되어 주차 난이 심각함." (2025-12-27)
"일부동 지하2층 주차장만 사용하다보니 차량 몰림현상있고 무개념들 출몰함(지 꼴리는데로 주차)" (2025-04-21)
같은 글이 "104~5동쪽 지하 2층 주차장은 널널하다못해 휑함~"이라고도 적은 것을 보면, 주차난이 단지 전체가 아니라 특정 동의 지하 구조에 좌우되는 것으로 보입니다.
상가 초기 공백 — 다만 개선 중
입주 초기에는 편의점 외에는 입점이 없었습니다.
"상가는 초기라서 그런지 편의점 말고 없음" (2025-04-21)
다만 2026년 상가에 병원·약국이 들어올 예정이라는 입주민배지 후기가 있어, 인프라가 점차 채워지는 국면으로 보입니다.
"6월 병원 오픈예정이네요." (입주민배지, 2026-05-02)
교육 — 초등학교가 도보로 다소 멉니다
학군 배정 학교는 안성초등학교인데, 분양 블로그도 "단지에서 도보로 17분거리"라고 안내합니다. 방문 후기 블로그는 이를 두고 스스로 우려를 표하기도 했습니다.
"현실적으로 생각해보면, 어린 아이를 데리고 1km를 걸어 갈 방법이 있을까요?" (2022-02-24)
교육 관련 후기 자체가 다른 항목보다 적어(초등·여고·유치원 언급 합쳐 6건), 중·고등학교 배정이나 학원가에 대한 실거주 후기는 거의 확인되지 않습니다.
관리 이슈 — 2026년 상반기 자치조직 잡음
2026년 5월경 관리사무소·동대표 관련 갈등을 언급하는 후기가 있었습니다.
"입주 전부터 정말 끊임없이 시끄러웠던 것 같습니다." (2026-05-29)
"관리사무소는 전화 연결도 잘 안 되고, 직원들은 줄퇴사" (같은 글)
"장기수선충당금도 신축 아파트치고 적지 않게 걷는 것 같은데, 얼마 전에는 줄여준다고 해서 투표를 진행하더군요." (같은 글)
세부 의혹의 사실관계는 검증되지 않았으므로, 자치조직 관련 잡음이 있었다는 취지로만 전달합니다. 이 밖에 "약간 아쉬운점은 세탁실이 좁은거쁀"(2025-07-03)이라는 구조적 아쉬움과 "무개념 흡연자들 꽤있음"(2025-04-21)이라는 매너 관련 지적도 있었습니다.
"안성 대장아파트" 논쟁
"안성의 대장이 될겁니다 지켜보세요"처럼 긍정적으로 보는 후기가 여러 건(대장 키워드 10회/8건) 있는 반면, 정반대 평가도 존재합니다.
"주변에 초등학교, 상권, 교통, 공원 아무 것도 없는 최악의 입지인데 뭔 대장타령인지..." (2025-07-03)
같은 게시물의 본문과 댓글이 정반대로 갈리는 경우도 있었는데, "조경도 좋고 방도 넓고 소음도 없어요"라며 만족한 본문에 "젊은사람들 살기에는 비추인듯"이라는 댓글이 달리는 식입니다 — 자차 유무와 생활 반경에 대한 기대치 차이가 갈림의 기준으로 보입니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 2.7% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동은 주출입구랑 가까우면서 시원하게 뻥 뚫린 조망까지 갖춘 진짜 로얄동이에요.” — 입주민
- 2위 106동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차“105동 106동 107동 뷰가 개인적으로 뷰 맛집인 것 같아요 조경은 정말 예쁘네요!” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동,102동 1~3호 라인 기준, 앞에서 금호쪽을 바라보면 6-2블럭 완공시에는 뻥뷰 조망을 방해받을수도 있겠다 싶어요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동,102동 1~3호 라인 기준, 앞에서 금호쪽을 바라보면 6-2블럭 완공시에는 뻥뷰 조망을 방해받을수도 있겠다 싶어요.” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“105동 106동 107동 뷰가 개인적으로 뷰 맛집인 것 같아요 조경은 정말 예쁘네요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +3.22% | 10건 |
| 109B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -3.0% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
108형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 2.7% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동,102동 1~3호 라인 기준, 앞에서 금호쪽을 바라보면 6-2블럭 완공시에는 뻥뷰 조망을 방해받을수도 있겠다 싶어요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“105동 106동 107동 뷰가 개인적으로 뷰 맛집인 것 같아요 조경은 정말 예쁘네요!” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동,102동 1~3호 라인 기준, 앞에서 금호쪽을 바라보면 6-2블럭 완공시에는 뻥뷰 조망을 방해받을수도 있겠다 싶어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동,102동 1~3호 라인 기준, 앞에서 금호쪽을 바라보면 6-2블럭 완공시에는 뻥뷰 조망을 방해받을수도 있겠다 싶어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“105동 106동 107동 뷰가 개인적으로 뷰 맛집인 것 같아요 조경은 정말 예쁘네요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 premium_pct는 평형(밴드)별로 가장 낮은 동을 0%로 놓고 다른 동이 얼마나 더 높게 거래되는지 보여주는 지표입니다. 재계산 없이 원 데이터를 그대로 인용합니다.
| 입주민 통념 | 급매캐치 데이터 | 정리 |
|---|---|---|
| 109동이 "진짜 로얄동"(주출입구 인접·개방조망) — 입주민배지 후기 | 84형 밴드에서 프리미엄 0.0%(표본 2건, 9개동 중 최하위) | 엇갈립니다. 다만 표본이 2건뿐이라 데이터가 109동을 낮게 본다기보다는, 안정적으로 추정하기엔 표본이 부족하다고 보는 편이 정확합니다 |
| 105·106·107동이 "뷰 맛집"(소스 언급이 가장 많은 동) | 105동은 108형·116형 두 밴드 모두에서 2위(1위는 아님) | 부분적으로 엇갈립니다. 조망 만족과 실거래 가격 프리미엄이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는 것으로 보입니다 |
| (입주민 직접 언급은 없음) | 104동이 84형·108형 두 밴드 모두에서 프리미엄 1위 | 두 밴드에서 독립적으로 1위인 점은 데이터상 흥미로운 지점이지만, 두 밴드 모두 표본 5건 이하로 얇아 신중하게 해석해야 합니다 |
| "로얄층 26층이라 좋아요"(고층 선호) | 84형 고층 +1.80%, 탑층 +1.76% vs 저층 -1.10% (중층 0% 기준) | 방향이 일치합니다. 고층·탑층이 중층보다 높게 거래되는 경향이 확인됩니다 |
| 필로티 2층 정원뷰에 만족한 개별 후기 | 84형 1층 -8.07%, 2층 -5.23% — 저층 전반은 뚜렷한 마이너스 | 개별 세대의 만족과 저층 전체의 시장 프리미엄은 다른 이야기로 보입니다 |
판형(A/B) 간 프리미엄은 이제 84형에서 확인됩니다 — 84형-B가 +1.59%로 84형-A(기준, 0%)보다 높게 거래됩니다. 108형·116형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다. 또한 "105동 3호라인은 로얄동이 맞을까요?"(2022-03-14)라는 입주민 스스로의 질문처럼, 로얄 여부를 지목하는 단위가 동이 아니라 라인일 가능성도 있는데, 현재 프리미엄 데이터는 동 단위로만 산출되어 있어 라인 단위 대조는 어렵습니다.
함께 비교되는 단지
인접한 다른 안성 단지와 비교하는 후기도 자주 보입니다.
- 삼정그린코아(더베스트): "삼정이 5년차 4억5천인데 그랑루체 입주하면 7-8년차."(2022-03-11)처럼 신축 연차를 근거로 우위를 주장하는 글이 있는가 하면, 같은 날 "삼정그린코아 대비 여기 장점이 뭘까요??"라는 반대 질문도 있었습니다.
- 아양시티프라디움: 84형 실거래가(약 4.4억)가 그랑루체 분양가(4.4~4.7억)와 유사한 구간으로 벤치마크 삼아 언급됩니다.
- 금호(어울림): "옆 단지 금호는 도색도 많이 진행되었네요 😃 101동,102동 1~3호 라인 기준, 앞에서 금호쪽을 바라보면 6-2블럭 완공시에는 뻥뷰 조망을 방해받을수도 있겠다 싶어요."(2023-07-16)처럼 인접동 조망 관련 언급이 있고, "큰평수 가고 싶은 데 금호에 물려서 못가요..ㅠㅠ"(2024-12-16)처럼 갈아타기가 늦어진 사례도 확인됩니다.
※ 일부 후기에서 "양평 휴먼빌 분양가 입니다."(2022-06-25)처럼 타 지역(양평군) 단지의 분양가를 예로 든 경우가 있는데, 이는 안성 인접 단지가 아니므로 직접 비교 대상으로 오독하지 않도록 유의하시기 바랍니다.
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면, 자차 이동이 기본이고 조경·커뮤니티 시설을 중요하게 여기며, 신축 단지 특유의 초기 성장통(상가 공백·자치조직 정비)을 감수할 수 있는 실거주자에게 후기 결이 잘 맞는 것으로 보입니다. 반대로 대중교통 의존도가 높거나 도보권 학원가·상권을 우선하는 경우에는 "최악의 입지"라는 반대 의견도 함께 참고할 필요가 있습니다.
이 글은 입주민·방문자 후기와 급매캐치의 실거래·프리미엄 데이터를 있는 그대로 정리한 정보글이며, 특정 가격 수준에 대한 매수 판단이나 감정평가를 담지 않았습니다. 실제 계약 전에는 최신 실거래가와 현장 확인을 함께 참고하시길 권합니다.