더샵부평센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 십정동 · 2022년 준공 · 5,678세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 119·124·118동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 101동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 24건장점 — 역 거리, 상가·편의“119동은 역은 엄청가깝고 상가는 1층내려가면 바로있고 넘좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 124동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“124동이 남서향이라 해질녘 노을을 볼 수있고 아파트에 가려져 있지 않아 개방감이 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 34건아쉬운 점 — 주차“118동 새벽에 자리 절대없음” — 방문자·일반
- 4위 128동실거래 8건 · 표본 적음“아파트 창밖으로 쓰레기 버리는 사람들 정말 많고요( 아니라고 우기시는 분들 117동, 128동, 118동, 108동. 지나가면서 제가 본게 한두번이 아닙니다)” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“103동이라서 다른 동에 가려져서 뷰도 안좋고, 햇빛도 거의 안들어오지만. 2년동안 커텐 가리고 잘 살았습니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“뚜벅뚜벅이가 더샵 101동 , 102동 전철 소음 있다고 하는데 더샵 샷시 안 좋나요?” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“104동도 지하2층은 널널해서 돗자리 펴고 피크닉해도 될정도입니다..” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음“105동에 거주중인데, 동암역 가는 버정이랑 가까워서 너무 편해요 뷰도 좋도 다른 집보다 크게나온거 같아요” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의, 학교·상가 소음“뚜벅뚜벅이가 더샵 101동 , 102동 전철 소음 있다고 하는데 더샵 샷시 안 좋나요?” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88CG | +0.32% | 6건 |
| 87AE | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
69형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 117동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차“111동과 112동 사이 입구도 담배 스팟이 돼버려서 거기 지나갈때 항상 담배 냄새 맡아야함” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 24건장점 — 상가·편의, 역 거리“111동과 112동 사이 입구도 담배 스팟이 돼버려서 거기 지나갈때 항상 담배 냄새 맡아야함” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 26건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“109동, 동암역 7분정도 나오는듯합니다^^ 역세권이 좋긴좋네요” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 19건장점 — 주차“아파트 창밖으로 쓰레기 버리는 사람들 정말 많고요( 아니라고 우기시는 분들 117동, 128동, 118동, 108동. 지나가면서 제가 본게 한두번이 아닙니다)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +0.88% | 40건 |
| 101B | +0.26% | 2건 |
| 102C | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 116동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“110동은 전망도 잘 나와 조망도 굿 입니다~~” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 16건장점 — 조용“이번에 소개할 매물은 현금이 많이 필요하지 않은 조용하고 아늑한 116동, 2104호 입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A/116C | +0.76% | 32건 |
| 114B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 로얄동 선호도가 실제 매매 거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 데이터와 얼마나 일치하는지 분석했습니다.
동별 프리미엄 분석
- 59형 정문 역세권 동 (119동, 118동): 입주민들은 동암역 접근성이 뛰어난 정문 전면동을 가장 선호하며, 실거래 데이터에서도 119동이 +4.65% (표본 22건), 118동이 +3.60% (표본 32건)의 프리미엄을 기록해 가장 높은 시세를 형성했습니다. 급매캐치 공식 로얄동 판정에는 이 둘에 더해 124동(+4.03%, 표본 8건)도 포함됩니다(입주민 소스에는 별도 언급 없음). 이 평형의 최저동(앵커)은 101동(0.0%, n=8)입니다 — 원래 앵커로 알려졌던 105동은 현재 +0.51%(n=6)로 앵커에서 벗어났습니다.
- 69형 후문 상가동 (111동, 112동, 109동): 후문 맥도날드/스벅 상가 및 상정초 동선이 편리한 111동(+2.82%), 112동(+2.41%), 109동(+1.79%)이 상위 시세를 독점하며 선호도와 데이터가 일치했습니다(최저동 117동 0.0%, n=19). 다만 이 평형은 동별 차이가 로얄동 판정 기준을 충족하지 못해 공식 판정은 "없음"입니다.
- 84형 메인동 (110동): 중심부 배치의 110동이 +3.79%로 우위를 보였고, 급매캐치 공식 로얄동으로도 판정됐습니다(최저동 116동 0.0%, n=15).
층별 및 타입별 프리미엄
- 고층 선호 vs 저층 감가: 탁 트인 뻥뷰와 야경 조망이 가능한 고층 세대가 전 평형에서 +0.28%~+1.57%의 플러스 프리미엄을 받는 반면, 저층 세대는 -1.79%~-2.49%, 1층 세대는 -6.94%~-8.33%의 감가가 발생하여 조망 선호 통념이 실거래 가격에 반영되었습니다.
- 주력 판상형 타입: 59A(87AE, 91건) 및 69A(100A, 40건) 판상형 구조가 풍부한 드레스룸과 펜트리 수납공간을 바탕으로 가장 활발한 거래량을 기록하고 있습니다.