위례호반써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 학암동 · 2021년 준공 · 699세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 7106동. 가장 높은 7106동은 가장 낮은 7101동보다 5.0% 높습니다.
타입 간 차이 3.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131B | +3.10% | 3건 |
| 130A | +0.84% | 35건 |
| 131C | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -1.4% · 2층 -2.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
109형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 7106동. 가장 높은 7106동은 가장 낮은 7102동보다 5.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140A | +0.71% | 30건 |
| 140B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 소스에서 확인되는 선호 기준은 동 번호 순위가 아니라 뷰 방향(라인·향)입니다. "발전소 안보이는 산뷰는 몇동 몇호라인일까요?"처럼 질문 자체가 동이 아닌 라인 단위로 이루어지고, 답변도 "3동도 공원뷰로 굴뚝 안보일거에요"처럼 향 위주입니다.
실제로 소스에서 동 번호가 구체적으로 거명된 사례는 7101·7103·7104동 세 곳뿐이며, 그마저도 가격 우열이 아니라 트램역까지의 거리 기준점(1동·4동)이나 향 질문의 답(3동), 입지 설명(7104동)으로 등장할 뿐입니다.
급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 놓은 값) 기준으로는 101형·109형 모두 7106동이 로얄동 판정을 받습니다(101형 +5.19%·n=7, 109형 +5.58%·n=5). 그런데 이 7106동은 소스 어디에서도 거명되지 않습니다. 반대로 소스에서 실제로 언급된 7104동은 두 밴드 모두 중위권(3위)에 위치합니다. 이를 입주민이 중위권 동을 선호한다고 읽을 근거는 없습니다 — 언급 이유 자체가 가격과 무관하기 때문입니다. 따라서 이 단지는 "입주민이 꼽은 로얄동" 자체가 소스에 존재하지 않아 표본부족(판정보류)입니다.
다만 여기엔 이유가 있습니다. 준공 5년차 신축 단지라 동별 실거래 표본이 절대적으로 적고(dong_premium 12개 값 중 11개가 표본얇음), 판정 기준선(중앙값+z≥1.0+n≥5+상위 D÷3)을 넘긴 동이 있다는 사실 자체는 유효하지만 순위 1~2단계는 앞으로 표본이 쌓이며 바뀔 여지가 큽니다.
층 프리미엄은 흥미로운 대목입니다. 고층이 로얄이라는 통상적 통념과 달리 이 단지의 고층 프리미엄은 +0.3~0.46%로 매우 약하고, 오히려 탑층이 가장 낮습니다(101형 -3.21%). 입주민 소스에도 골프장 앞동 저층에서도 좋은 뷰가 나온다는 서술이나 "저층치곤 나쁘지 않네요"처럼 저층이라도 방향만 맞으면 만족스럽다는 서술이 반복되는데, 데이터와 방향이 대체로 일치합니다. 다만 대부분 셀이 얇은 표본(n≤6)이라 판정에는 신중해야 합니다.
타입별(101형 130A·131B·131C, 109형 140A·140B) 프리미엄 차이도 존재하지만, 소스에서 특정 타입 기호를 지목해 비교한 발언은 없어 이 역시 표본부족(판정보류)입니다.