마포더클래시 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 아현동 · 2022년 준공 · 1,419세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 9건 · 표본 적음“101동은 앞에가 답답한 느낌” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리“지하철 가까운 203이 개인적으론 나을거 같아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59B | +1.11% | 20건 |
| 59A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 8건 · 표본 적음“105동 트인뷰 있어요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음“102동 전세사는데 벌써 두번째 바퀴벌레 발견이네요..” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“마포 더 클래시 201동쪽으로 가는길은 평탄화가 잘되어 있긴 하지만 약간에 언덕이 있긴합니다.” — 블로그
- 4위 202동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“단점은 엘베가 1대입니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“110동에서 애오개역으로 출퇴근 하는데 10분 걸려요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 주차, 역 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 110동쪽 공원 다 지으면 산책하기 좋을것 같네요” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“112동 1호라인 남산이 보인다구 하드라구요” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 역 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터“106동 한층에 4세대 엘베 한대” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 경사·접근, 역 거리“110/111동 앞 엘베에서 3분이면 양방향 버스 정류장입니다” — 방문자·일반
- 10위 113동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“113동 한층에 3세대 엘베 한대” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.71% | 16건 |
| 81E | +0.28% | 3건 |
| 81A/82C/82D | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장이 전반적으로 넓고 쾌적해서 만족.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 층간소음 적음, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“103동인데 절간입니다” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“107동 너무좋아요.. 조용하고 지하4층연결에 버스정류장 가깝고 애오개역도 가깝구요. 남산도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교 거리“아현초는 앞쪽에 있는 빌라랑 조금 섞여서 한서초를 더 선호한다고는 하는데 요즘은 둘다 괜찮다고 하심.” — 블로그
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B2 | +0.78% | 11건 |
| 115A/115B1 | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 마포더클래시는 입주민들 사이에서 "로얄동이 어디냐"는 질문은 많지만 명확한 통념이 약한 편입니다. 급매캐치 실거래(hedonic) 데이터로 봐도 59형 상위 동이 105동(+3.38%)·201동(+2.52%)·102동(+2.84%) 등 1단지·2단지에 흩어져 있어 "한 곳에 몰린 로얄동"이 아닙니다(이 평형은 동별 차이가 로얄동 판정 기준을 충족하지 못해 공식 판정도 "없음"입니다). "1단지가 낫다"는 임장 후기와 "2단지가 이대역·조용하다"는 거주 후기가 충돌하는 것도 같은 맥락입니다.
데이터로 또렷하게 확인되는 것은 층입니다.
- 1층·저층은 데이터로도 할인: 1층은 평형별로 -6.11%(43형)~-8.21%(84형), 2층은 -3.31%(59형)~-5.21%(84형)입니다. 이 단지는 지하주차장(지하4층)이 연결된 구조라 1층 활용도가 낮다는 입주민 설명과 방향이 일치합니다.
- 고층은 프리미엄: 84형 고층 +0.57%(n=9) 등 플러스(표본이 얇은 평형은 신중). 남산타워·여의도·한강 조망 선호와 일치합니다.
- 탑층은 별개: 고층에서의 상승세가 탑층에서는 오히려 꺾입니다 — 84형 탑층 -0.93%(n=1, 표본 얇음), 59형 탑층 -1.69%(n=4), 43형 탑층 -1.88%(n=3). 고층과 탑층은 구분해 보는 게 좋습니다.
한편 판상형·남향 선호(84형엔 타워형이 없어 전부 판상형)는 84형 자체가 구조 클러스터 1개뿐이라 비교 대상이 없어 여전히 판정 보류입니다. 데이터상 59형 113동(0.0%)이 이 평형의 기준동(최저)으로 나타나는데, 입주민 본문에 113동을 콕 집은 비선호 의견은 없고 표본도 4건이라 신중하게 봐야 합니다.