미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 1987년 준공 · 824세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 82건아쉬운 점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“2동 뒷쪽이 아직 미개발 이지만 언젠가 될테고” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 54건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“1동 근처에서도 차 소리때문에 신경쓰일줄알았는데 진짜 동네자체가 조용함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
52형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 36건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“1동 근처에서도 차 소리때문에 신경쓰일줄알았는데 진짜 동네자체가 조용함” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 43건아쉬운 점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“2동 뒷쪽이 아직 미개발 이지만 언젠가 될테고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -1.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 39건“7동은 약간 소음이 있을것 같고요” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 30건“5동이 처갓집이었구요 녹물 못 참고 가셨나보네요ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 5동실거래 11건 · 표본 적음“5동이 처갓집이었구요 녹물 못 참고 가셨나보네요ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 21건“7동은 약간 소음이 있을것 같고요” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 31건장점 — 도로·철도 소음 적음“저 6동인데 차소리 모르고 살아요~ 차소리로 힘드신 라인은 극히 일부분 일것 같아요~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 통념상 선호하는 동·층과 실제 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터를 대조 분석한 결과입니다. 4개 평형 모두 동별 차이가 로얄동 판정 기준(중앙값)을 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
- 동별 프리미엄 대조:
- 83형 (34평형): 입주민들은 단지 초입 도로와 신설된 기적의도서관이 가까운 3동의 보행 및 접근 편의성을 선호합니다. 데이터에서도 3동 프리미엄이 +1.33% (25건, 4개 동 중 2위)로 상위권에 있어 입주민의 인프라 접근성 선호 통념과 일치합니다. 다만 1위는 입주민 언급이 없는 5동(+0.96%, 13건)이고, 함께 선호동으로 꼽히던 6동은 +0.11%(32건)로 크게 낮아졌으며, 영구 조망으로 선호되는 7동은 오히려 이 평형의 최저동(0.00%, 22건)입니다. 도로변 소음 영향이 실거래가에 반영된 것으로 볼 수도 있지만, 표본이 두꺼운 6·7동이 하위권에 있다는 점은 통념과 뚜렷하게 어긋납니다.
- 66형 (26평형): 안양천 조망으로 선호된다는 7동이 +0.68%(40건)로 2개 동 중 1위이고, 5동이 0.0%(30건)로 최저동입니다. 이는 7동 선호 통념과 일치합니다.
- 37형 (15평형): 1-2동 소형평수 중 2동 프리미엄이 +0.09%(83건)로 1동(0%, 54건) 대비 방향은 우위이지만, 폭이 매우 작아 사실상 차이가 없는 수준입니다.
- 층별 프리미엄 대조:
- 구축 아파트 특성상 저층 회피 성향이 강하며, 데이터상으로도 1층은 -3.96% ~ -6.85%, 저층 구간 전체는 -0.87% ~ -1.62%의 시세 감가를 보였습니다.
- 탑층 역시 -0.33% ~ -3.54%의 음(-)의 프리미엄을 보이며 입주민들의 저층/탑층 기피 경향과 대체로 일치하지만, 83형 탑층(-0.33%, 11건)은 폭이 작아 참고용입니다.