미성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 신도림동 · 1987년 준공 · 824세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.4% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
34평 83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
83형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
21평 52형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
52형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -1.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
25평 66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3동 도서관·도로 인접기적의도서관과 새 도로가 바로 옆 | 83형 1위 / 4 | 맞음 |
| 7동 안양천 영구 조망안양천 영구뷰가 나오는 라인 | 83형 3위 / 4 · 66형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1·2동 소형은 좁아 보임세로로 길게 빠진 평면 | 37형 2위 / 2 · 37형 1위 / 2 · 52형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층은 기피 대상이다노후 구축이라 저층이 꺼려짐 | 37형 저층 −0.8% | 엇갈림 |
| 탑층도 선호도가 낮다겨울 난방과 누수 문제 | 37형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2동 뒷쪽이 아직 미개발 이지만 언젠가 될테고”입주민 후기
“1동 근처에서도 차 소리때문에 신경쓰일줄알았는데 진짜 동네자체가 조용함”입주민 후기
“7동은 약간 소음이 있을것 같고요”입주민 후기
“5동이 처갓집이었구요 녹물 못 참고 가셨나보네요ㅋㅋㅋ”입주민 후기
“저 6동인데 차소리 모르고 살아요~ 차소리로 힘드신 라인은 극히 일부분 일것 같아요~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.