레이크팰리스 입주민 후기
송파구 잠실동 · 2006년 준공 · 2,678세대
2026년 9월 기준 작성
잠실 레이크팰리스 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
잠실 레이크팰리스, 이름은 익숙해도 "실제로 살면 어떤가"는 의외로 정리된 글이 드뭅니다. 입주민 후기 후기 1,200건(입주민 인증 27건 포함)과 입주민 후기 후기를 출처별로 모아, 입주민이 직접 말하는 장단점과 국토부 실거래 데이터를 함께 정리했습니다.
잠실 레이크팰리스 단지 한눈에
- 위치: 서울 송파구 잠실동(잠실로 88), 석촌호수 서호 바로 옆
- 규모: 2,678세대 · 35개동 · 최고 32층
- 준공: 2006년 12월(잠실주공4단지 재건축, 잠실 첫 재건축 단지)
- 시공: 삼성물산(래미안)·GS건설(자이) 컨소시엄
- 평형 구성: 26평(소형)·34평(국민평형)·44평·50평대 — 중대형 비율이 높은 단지
- 주차: 약 4,113대(세대당 1.53대)
- 교통: 2·8호선 잠실역, 9호선 삼전·석촌고분역, 잠실새내역 도보권(동·경로별 6~15분)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 27.50억 · 2026-08-19 | 214건 | +17.96% / +11.35% / +12.84% | 3.92% |
| 84형(84.8㎡) | 30.00억 · 2026-06-23 | 345건 | +14.79% / +10.07% / +11.31% | 2.77% |
| 116형(116.2㎡) | 37.60억 · 2026-07-02 | 216건 | +13.92% / +9.95% / +11.17% | 2.06% |
| 135형(136.1㎡) | 38.00억 · 2026-09-05 | 154건 | +21.82% / +10.30% / +11.09% | 3.10% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 116형 — A등급 6건(평균 gap -2.0%) · B등급 16건(평균 gap +1.2%) · C등급 9건(평균 gap +3.4%) · D등급 2건(평균 gap +9.9%)
- 135형 — A등급 8건(평균 gap -4.2%) · B등급 18건(평균 gap -0.9%) · C등급 6건(평균 gap +1.9%) · D등급 1건(평균 gap +5.5%) · S등급 6건(평균 gap -8.1%)
- 59형 — B등급 2건(평균 gap +1.2%) · C등급 18건(평균 gap +2.9%) · D등급 19건(평균 gap +5.7%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap -2.7%) · B등급 27건(평균 gap -0.9%) · C등급 10건(평균 gap +1.1%) · D등급 20건(평균 gap +6.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 석촌호수가 도보 1분 — 만족도의 1순위 입주민들은 거의 한목소리로 석촌호수를 첫 장점으로 꼽습니다. "석촌호수가 단지 내 정원 같다", 한강처럼 빠른 자전거가 없어 아이와 안전하게 산책한다는 말이 반복됩니다. 봄 벚꽃·가을 단풍·겨울 설경까지 사계절 조망을 일상으로 누린다는 후기가 많습니다.
② 롯데 인프라가 전부 도보권 롯데백화점·마트·월드몰·롯데월드·콘서트홀·샤롯데시어터가 모두 걸어서 5~10분. 슬리퍼 신고 장 보고 영화 보고 음악회 간다는 표현이 흔합니다. 비·더위·추위에는 잠실역까지 롯데 지하로 실내 이동이 가능하다는 점도 큰 장점으로 언급됩니다.
③ 교통 — 트리플 역세권(2·8·9호선)이라는 반론 역에서 멀다는 인식이 있지만, 입주민들은 롯데 지하로 가로지르면 6~10분, "개찰구가 바로 플랫폼이라 표시보다 가깝다"고 말합니다. 9호선 삼전·석촌고분역, 공항리무진·통근셔틀 정류장까지 더해 "동에 맞게 역을 고르면 된다"는 의견입니다. 다만 이 "역에서 멀다"는 인식 자체는 잠실권을 다루는 다른 분석에서도 레이크팰리스의 상대적 약점으로 반복해서 지적되는 지점이라, 임장 시 동·경로별로 직접 확인해 보는 편이 좋습니다.
④ 잘 빠진 평면과 넓은 동간거리·남향 배치 34평인데 40평대로 착각한다는 광폭베란다 평면 자부심이 강합니다. 남향 위주 배치와 넓은 동간거리(건폐율 14%)로 채광·일조가 좋다는 평이 많고, 26평 소형도 전실이 넓어 체감 면적이 크다고 합니다.
⑤ 육아·교육 — 초품아 + 학원사거리 도보 송전초가 단지 내(초품아)이고, 잠실 학원사거리가 단지 앞이라 라이딩 없이 도보로 학원에 보낸다는 점을 입주민들은 큰 장점으로 봅니다. 중등은 남아 잠신중·여아 정신여중 배정으로 거론됩니다. 흥미로운 점은, 앞서 말한 역과의 거리 이슈가 자녀를 키우는 실거주 입장에서는 오히려 크게 불리하지 않다는 시각도 다른 분석에서 함께 확인된다는 것입니다 — 교통 약점과 육아 강점이 서로를 상쇄하는 조합으로 읽힙니다.
⑥ 주차 여유 · 조용한 단지 · 잘 된 조경 세대당 1.53대에 대형 위주라 "밤에도 동 앞 주차가 남는다"는 후기가 많습니다. 번화가 한복판인데도 단지 안은 조용하고, "잠실 조경대상 받은 단지"라는 자부심과 함께 그늘 산책로를 즐긴다는 글이 이어집니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
- 층간소음: 튼튼한 골조라 거의 안 느껴진다는 다수와 "심하다"는 소수가 공존합니다. 세대·라인 편차가 있어 보이니 임장 시 확인을 권합니다.
- 간접흡연: 화장실 환풍구·공용계단으로 담배냄새가 올라온다는 불만이 반복됩니다(금연단지가 아니라는 점도 거론).
- 롯데월드 소음: 인접 동·저층에서는 들린다는 의견과 "두꺼운 샷시로 차단된다"는 의견이 갈립니다.
- 중·고교 단지 내 부재: 단점으로 비교당한다는 시각 ↔ 중고생·유흥 동선이 없어 오히려 조용·안전이라는 반론이 함께 있습니다.
- 노후 관련: 2006년 준공으로 엘리베이터 교체 요구, 일부 라인의 결로·곰팡이 후기가 있습니다(인테리어로 커버한다는 의견도). 분리수거 주 1회, 겨울 난방 기계실 불만도 소수.
- '역에서 멀다'는 인식: 131·132동·남쪽 일부 동은 실제로 역까지 더 걸린다는 입주민 진술이 있습니다. 단지가 잠실 재건축 1세대로 가장 먼저 입주한 축에 속한다는 점이 이런 교통 체감의 배경으로 함께 거론되기도 합니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동과 103동의 고층이 공시가격이 가장 높습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 28건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“101동은 9호선이 더 가깝구요” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인취향마다 다르겠지만 103동 추천드립니다. 앞동 가리는게 없고 대모산뷰에 정남향이라 좋아요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·103동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“마운틴 스카이 뷰가 가능한 114동 1호 라인 살펴 보세요” — 방문자·일반
- 2위 123동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“레팰 국평 123동이면 잠실역과 가장 가까운 국평이라, 키자니아와 롯데마트까지 걸어서 1분 또는 2분...” — 방문자·일반
- 3위 126동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동 126동 130동 북향(작은방,주방,거실)에서도 호수랑 타워가 잘 보이는데 50평대 거실뷰 만큼은 아니지만 그래도 안 보이는거 보단 시원합니다” — 방문자·일반
- 4위 130동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“123동 126동 130동 북향(작은방,주방,거실)에서도 호수랑 타워가 잘 보이는데 50평대 거실뷰 만큼은 아니지만 그래도 안 보이는거 보단 시원합니다” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 30건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“전107동인데요 바로 옆 횡단보도 건너 트리지움 단지로 걸어가면6ㅡ7분이면 잠실 새내역 1번출구 도착해요.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 34건장점 — 역 거리“서문 105동 부근도 새내역 입구까진 7분이면 되지 않나요?” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 16건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“전 맞벌이 지하철 출근 부부라 102동이 좋을꺼같네요.” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 조용“113,115동이 남동향지만 앞뒤 완벽한 개방감을 자랑한답니다” — 방문자·일반
- 11위 113동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 학교 거리“113동 115동 높은층은 가능할듯 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·123·126동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
116형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 117동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전망이 트여있는 학교앞 121동, 122동가격이 가장 높아요.” — 방문자·일반
- 3위 122동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“레이크팰리스 잠실역 가는방법 123동,122동사이에서 출발해서 6분걸립니다.” — 방문자·일반
- 11위 129동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“단지가 조경이 잘 되어있어서, 학원사거리 입구 상가뒷편부터 129동까지의 길이 나무가 울창해서 예뻐요. 다만 상가가 좀 더 활성화되면 좋겠어요.” — 방문자·일반
- 13위 117동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“아파트숲 사이로 프른 신록이 잠시동안 눈을 쉬게 해 줍니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 121·122동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
135형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 133동. 가장 높은 133동은 가장 낮은 131동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 133동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용“고가도로 너머 밋밋한 한강뷰보다 훨씬 낫습니다” — 방문자·일반
- 2위 134동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“134동 인가요? 너무 멋집니다.” — 방문자·일반
- 3위 135동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“135동이군요 뷰가 정말 멋져요” — 방문자·일반
- 4위 132동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“바로 앞에 롯데월드가 내려다 보이는 50평형 아파트입니다.” — 블로그
- 5위 131동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“131동 B형, 석촌호수와 롯데타워 뷰에요.” — 방문자·일반
타입 2종 중 166A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 166A | +5.21% | 112건 |
| 167B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.3% · 저층 -2.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념은 석촌호수 정면 라인(131~135동) = 대형 50평 로얄동 이고, 타입은 "34평 광폭베란다 평면"과 "고층 호수뷰"를 선호합니다.
급매캐치의 국토부 실거래 동별 프리미엄과 대조해 보면:
- 대형(50평): 133동(+4.23%)·134동(+3.98%)이 압도적으로 높아 "호수 정면 로얄동" 통념과 일치합니다. 133동은 급매캐치 공식 로얄동으로도 판정됐습니다. 다만 같은 131~135 라인이라도 131·132·135동은 거의 평균 수준이라, 131~135 전부 동일 프리미엄이라는 인식은 데이터상 133·134동에 집중된 것으로 보입니다.
- 층: "저층 비선호"는 모든 평형에서 데이터와 일치합니다(저층·1·2층 마이너스). 고층 프리미엄은 평형별로 편차가 있어(84형 +0.06%로 거의 없음 ~ 135형 +0.78%까지) 중층이 여전히 기준점에 가깝습니다.
- 타입(남향 판상형): 135형은 이제 실제 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 166A +5.09%(n=115)가 167B 0.00%(n=41, 최저)보다 크게 높습니다. 다만 이 타입 코드가 입주민이 말하는 "34평 광폭베란다 평면"과 대응되는지는 확인할 수 없어, 값은 존재하지만 통념과의 직접 대조는 보류합니다. 59·84·116형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
즉, "호수뷰 동이 좋다"는 입주민 감각은 데이터로도 확인되지만, 그 강도는 특정 동(133·134동)에 집중 되어 있다는 점이 흥미롭습니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장 글에서 레이크팰리스는 잠실 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)와 가장 자주 비교됩니다. 매매가는 엘리트보다 낮지만 석촌호수·롯데·평면·주차는 우위라는 실거주 관점 의견이 다수입니다. 이 엘스·리센츠·트리지움 조합은 잠실권을 다루는 다른 매수 관점 분석에서도 레이크팰리스와 함께 대표 비교군으로 반복해서 묶이는 모습이 확인되어, 실거주자 시각과 매수 관점 시각이 대체로 겹친다고 볼 수 있습니다. 인접한 잠실주공5단지, 신축 잠실르엘·잠실래미안아이파크의 호재가 함께 거론되고, 파크리오·갤러리아팰리스와도 가격이 비교됩니다. 파크리오와의 비교에서는 실거주 관점에서 레이크팰리스가 낫다는 평가가 여러 글에서 공통적으로 나타납니다. 다만 이는 작성자들의 의견 귀속이며, 어떤 단지가 낫다는 판단을 권하지는 않습니다.
잠실권 안에서의 위치 — 구 잠실 축, 갈아타기 흐름
레이크팰리스는 잠실 재건축 1세대 단지답게, 비교군(엘스·리센츠·트리지움) 중에서도 가장 먼저 입주한 축에 속합니다. 앞서 언급한 교통 체감의 약점과, 자녀 양육에는 그리 불리하지 않다는 시각이 맞물리면서, 시세 반영이 인접 비교군보다 다소 뒤따라가는 흐름을 보인다는 언급이 여러 분석에서 함께 나옵니다. 다만 그 흐름 안에서도 인접한 파크리오와 비교하면 실거주 관점에서 우위로 평가되는 경우가 많습니다.
또한 신축 단지(잠실르엘·잠실래미안아이파크)의 입주가 진행되면서, 롯데·석촌호수를 중심으로 한 구역과 신축 밀집 구역 사이에 "구 잠실·신 잠실" 같은 구도로 지역 인식이 갈릴 수 있다는 시각도 함께 제시됩니다. 이런 구도 변화는 갈아타기를 고려하는 실거주자에게는 임장 시 참고할 만한 맥락으로 보입니다. 다만 이 역시 여러 관찰자의 정성적 시각을 정리한 것이며, 특정 시점의 가격 수준이나 향후 방향을 단정하는 내용은 아닙니다.
어떤 분에게 맞을까
- 호수·공원 가까운 일상과 롯데 인프라 도보권을 최우선으로 두는 분
- 중대형·넓은 평면과 주차 여유, 조용한 단지 분위기를 선호하는 분
- 초등 자녀 + 학원사거리 도보 통학 환경을 중시하는 가정
- 반대로, 단지 내 중·고교나 신축의 최신 커뮤니티를 중요하게 본다면 임장 시 이 부분을 직접 확인하는 편이 좋습니다.
본 글은 공개 후기·임장 블로그·매수 관점 분석의 방문자/제3자 의견과 급매캐치의 국토부 실거래 기반 데이터를 정리한 정보성 콘텐츠입니다. 매수·매도 권유나 적정가 판단이 아니며, 실제 의사결정은 현장 임장과 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.