레이크팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 2006년 준공 · 2,678세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동과 103동의 고층이 공시가격이 가장 높습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 28건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“101동은 9호선이 더 가깝구요” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인취향마다 다르겠지만 103동 추천드립니다. 앞동 가리는게 없고 대모산뷰에 정남향이라 좋아요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·103동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“마운틴 스카이 뷰가 가능한 114동 1호 라인 살펴 보세요” — 방문자·일반
- 2위 123동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“레팰 국평 123동이면 잠실역과 가장 가까운 국평이라, 키자니아와 롯데마트까지 걸어서 1분 또는 2분...” — 방문자·일반
- 3위 126동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동 126동 130동 북향(작은방,주방,거실)에서도 호수랑 타워가 잘 보이는데 50평대 거실뷰 만큼은 아니지만 그래도 안 보이는거 보단 시원합니다” — 방문자·일반
- 4위 130동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“123동 126동 130동 북향(작은방,주방,거실)에서도 호수랑 타워가 잘 보이는데 50평대 거실뷰 만큼은 아니지만 그래도 안 보이는거 보단 시원합니다” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 30건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“전107동인데요 바로 옆 횡단보도 건너 트리지움 단지로 걸어가면6ㅡ7분이면 잠실 새내역 1번출구 도착해요.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 34건장점 — 역 거리“서문 105동 부근도 새내역 입구까진 7분이면 되지 않나요?” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 16건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“전 맞벌이 지하철 출근 부부라 102동이 좋을꺼같네요.” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 조용“113,115동이 남동향지만 앞뒤 완벽한 개방감을 자랑한답니다” — 방문자·일반
- 11위 113동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용, 학교 거리“113동 115동 높은층은 가능할듯 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·123·126동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
116형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 117동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전망이 트여있는 학교앞 121동, 122동가격이 가장 높아요.” — 방문자·일반
- 3위 122동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“레이크팰리스 잠실역 가는방법 123동,122동사이에서 출발해서 6분걸립니다.” — 방문자·일반
- 11위 129동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“단지가 조경이 잘 되어있어서, 학원사거리 입구 상가뒷편부터 129동까지의 길이 나무가 울창해서 예뻐요. 다만 상가가 좀 더 활성화되면 좋겠어요.” — 방문자·일반
- 13위 117동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“아파트숲 사이로 프른 신록이 잠시동안 눈을 쉬게 해 줍니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 121·122동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
135형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 133동. 가장 높은 133동은 가장 낮은 131동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 133동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용“고가도로 너머 밋밋한 한강뷰보다 훨씬 낫습니다” — 방문자·일반
- 2위 134동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“134동 인가요? 너무 멋집니다.” — 방문자·일반
- 3위 135동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“135동이군요 뷰가 정말 멋져요” — 방문자·일반
- 4위 132동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“바로 앞에 롯데월드가 내려다 보이는 50평형 아파트입니다.” — 블로그
- 5위 131동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“131동 B형, 석촌호수와 롯데타워 뷰에요.” — 방문자·일반
타입 2종 중 166A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 166A | +5.21% | 112건 |
| 167B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.3% · 저층 -2.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념은 석촌호수 정면 라인(131~135동) = 대형 50평 로얄동 이고, 타입은 "34평 광폭베란다 평면"과 "고층 호수뷰"를 선호합니다.
급매캐치의 국토부 실거래 동별 프리미엄과 대조해 보면:
- 대형(50평): 133동(+4.23%)·134동(+3.98%)이 압도적으로 높아 "호수 정면 로얄동" 통념과 일치합니다. 133동은 급매캐치 공식 로얄동으로도 판정됐습니다. 다만 같은 131~135 라인이라도 131·132·135동은 거의 평균 수준이라, 131~135 전부 동일 프리미엄이라는 인식은 데이터상 133·134동에 집중된 것으로 보입니다.
- 층: "저층 비선호"는 모든 평형에서 데이터와 일치합니다(저층·1·2층 마이너스). 고층 프리미엄은 평형별로 편차가 있어(84형 +0.06%로 거의 없음 ~ 135형 +0.78%까지) 중층이 여전히 기준점에 가깝습니다.
- 타입(남향 판상형): 135형은 이제 실제 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 166A +5.09%(n=115)가 167B 0.00%(n=41, 최저)보다 크게 높습니다. 다만 이 타입 코드가 입주민이 말하는 "34평 광폭베란다 평면"과 대응되는지는 확인할 수 없어, 값은 존재하지만 통념과의 직접 대조는 보류합니다. 59·84·116형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
즉, "호수뷰 동이 좋다"는 입주민 감각은 데이터로도 확인되지만, 그 강도는 특정 동(133·134동)에 집중 되어 있다는 점이 흥미롭습니다.