큰마을대림,현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 탄현동 · 2001년 준공 · 2,588세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 121·125동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 131동보다 7.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
59평 163형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
163형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
50평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 123동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 탄현역 최근접 동역까지 산책로로 이어짐 | 59형 6위 / 12 · 84형 7위 / 8 · 84형 2위 / 8 | 엇갈림 |
| 106동 뻥뷰 선호일조량이 좋아 커튼 필요 | 59형 3위 / 12 | 맞음 |
| 119동 시야 트임시야가 트여 있다 | 59형 10위 / 12 | 엇갈림 |
| 130동 도로 인접 우려옆 큰길 소음·먼지 우려 | 59형 5위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 저층 숲세권 선호베란다 앞이 정원 같다 | 59형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
| 탑층 회피 권고외벽 추위와 천장 기계음 | 59형 탑층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전 정문에서 가까운 125동에 살아요.”입주민 후기
“경의중앙선 탄현역 101동 기준 도보로 7분”입주민 후기
“임장가봤는데 106동이 완전 뻥뷰더군요”입주민 후기
“참고로 저는 130동인데 그쪽은 엄청 조용해요”입주민 후기
“119동이라서 바로 앞에 시야가 트여있어서 그것도 좋습니다.”입주민 후기
“탄현 102동 103동에서 지하철역과 제일 가깝습니다.”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“105동 옆 상가에 먹을 거며 학원가 잘 마련되어있고!!”입주민 후기
“111동 기준 탄현역 13분 정도 소요.”입주민 후기
“127동 사는데 공원길 잘 되어있고, 탄현역 걸어서 10분정도 소요됩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.