큰마을대림,현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 탄현동 · 2001년 준공 · 2,588세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 121·125동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 131동보다 7.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 125동실거래 60건장점 — 역 거리“전 정문에서 가까운 125동에 살아요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 50건장점 — 조용, 상가·편의, 시티뷰“임장가봤는데 106동이 완전 뻥뷰더군요” — 방문자·일반
- 5위 130동실거래 69건장점 — 조용“참고로 저는 130동인데 그쪽은 엄청 조용해요” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 52건장점 — 역 거리“111동 기준 탄현역 13분 정도 소요.” — 방문자·일반
- 10위 119동실거래 54건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 프라이버시·시선“119동이라서 바로 앞에 시야가 트여있어서 그것도 좋습니다.” — 방문자·일반
- 11위 127동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“127동 사는데 공원길 잘 되어있고, 탄현역 걸어서 10분정도 소요됩니다.” — 방문자·일반
- 12위 131동실거래 68건
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81 | +0.79% | 521건 |
| 85 | +0.00% | 157건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 75건장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터“탄현 102동 103동에서 지하철역과 제일 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 58건장점 — 상가·편의, 역 거리“105동 옆 상가에 먹을 거며 학원가 잘 마련되어있고!!” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 77건장점 — 역 거리
- 7위 101동실거래 56건장점 — 역 거리, 시티뷰, 일조·향, 주차“경의중앙선 탄현역 101동 기준 도보로 7분” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 123동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 3건 · 표본 적음
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 145 | +0.69% | 3건 |
| 141 | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 117동실거래 33건
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
163형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -6.4% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형마다 동 구성 자체가 다릅니다. 101·102·103·105·107·112·113·118동은 33~34평(전용 84형)에, 106·111·119~131동은 24~25평(전용 59형)에 등장합니다. 그래서 "이 단지 로얄동"이라고 통째로 말하기 어려운 구조입니다.
아래 프리미엄은 급매캐치 화면 표시값으로, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다. 24~25평(59형)만 로얄동 판정(★121동·125동)이 있고, 33~34평(84형)을 포함한 나머지 평형은 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
24·25평(전용 59형) 동별 프리미엄 121동 +7.13%★ · 125동 +6.86%★ · 106동 +3.48% · 128동 +3.67% · 130동 +3.10% · 111동 +2.86% · 120동 +2.73% · 129동 +2.13% · 126동 +1.92% · 119동 +1.34% · 127동 +0.62% · 131동 0.00%(최저)
33·34평(전용 84형) 동별 프리미엄 102동 +2.23% · 118동 +2.01% · 105동 +1.56% · 107동 +1.40% · 103동 +0.80% · 113동 +1.09% · 101동 +0.86% · 112동 0.00%(최저)
입주민 선호와 맞는 부분
- 입주민이 역 접근으로 꼽는 102동은 33~34평에서 8개 동 중 여전히 1위(+2.23%) 입니다. 이 부분은 통념과 데이터가 일치합니다.
이번 학습에서 크게 달라진 부분
- 함께 선호동으로 언급되던 112동은 예전엔 2위(구 데이터)였지만, 지금은 오히려 이 평형의 최저 기준동(0.00%, 8위)입니다.
- 111동도 24~25평에서 3위였던 것이 6위(+2.86%)로 밀렸습니다.
- 24~25평에서 압도적 1·2위인 121동(+7.13%)·125동(+6.86%)은 여전히 상위이지만, 입주민 로얄 담론에는 거의 등장하지 않습니다.
어긋나는 부분 — 이 단지의 역설
- 입주민 글에는 "101동이고 탄현역까지 제일 가깝습니다", "101동 사는데 전망 완전 트여있고 일조량 끝내줘요" 같은 강한 호평이 남아 있습니다. 그런데 101동은 33~34평 8개 동 중 여전히 7위(+0.50%)입니다. 다만 최저 기준동은 이번 학습에서 107동에서 112동으로 바뀌었고, 107동은 오히려 +1.40%로 4위까지 올라왔습니다.
- 거주 만족을 밝힌 127동은 이제 24~25평에서 +0.22%(11위)입니다 — 예전엔 최저 기준동이었지만, 이번 학습에서는 131동(0.00%)이 새 최저 기준동이 됐습니다.
즉 입주민이 서열의 기준으로 삼는 "역 도보시간"과 실거래가 만든 동별 서열은 여전히 서로 다르고, 그 서열 자체도 학습이 갱신될 때마다 흔들립니다.
참고로 30평대 로얄동은 어디인가요?라는 질문 글은 있으나 공개 답변이 달리지 않았습니다. 이 단지는 로얄동에 대한 주민 합의 자체가 형성돼 있지 않은 편으로 보입니다. 또 로얄 지목이 동이 아니라 "역 쪽 라인"이나 "대림 블록/현대 블록"처럼 블록 단위로 표현되는 경우가 있는데("대림은 탄현역으로 이어지는 산책로에서 가깝고, 현대는 메인상가와 가까워요"), 데이터에는 블록 라벨이 없어 대조할 수 없습니다.
층은 반대로 통념과 데이터가 대체로 잘 맞습니다
- 1층: 24~25평 -10.87%, 33~34평 -9.98% (이번 학습에서 어느 쪽이 더 낮은지 순서가 뒤바뀌었습니다)
- 2층: -5.53% / -5.34% (순서도 뒤바뀌었습니다)
- 저층: -1.42% / -2.08% (중층 = 0% 기준)
- 탑층: 24~25평 -2.09%, 33~34평 -1.19%, 43평 -1.72%, 50평 -1.36%, 59평 -2.36% — 다섯 평형 모두 마이너스입니다.
"112동 저층 들어올 때는 일조량 확인하라", "20층 탑층 외벽이라 춥다" 같은 입주민 경고는 데이터와 같은 방향입니다. 반면 3층은 녹음이 좋아 개인 정원 같다, "1층이라 아이 뛰어놀기 좋았다"는 진술은 취향의 표현이지 가격 신호는 아닙니다.
타입 — 24평(방3) vs 25평(방2)은 이제 실제 값이 있습니다 59형 구조 프리미엄은 81(24평, 방3) +0.80%(n=526)가 85(25평, 방2) 0.00%(n=165, 최저)보다 높습니다. 입주민 글에는 "25평 방2개짜리 평수가 잘 빠졌다"는 평이 여러 건 있는데, 실거래 프리미엄은 오히려 24평(81)이 더 높아 정반대 방향입니다. 43평(114형)도 145 +0.80%(n=3)가 141 0.00%(n=56, 최저)보다 높지만, 이 두 타입에 대한 구체적인 입주민 선호 서술은 확인되지 않아 대조하지 않았습니다. 33~34평(84형)·50평(134형)·59평(163형)은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
표본이 얇아 판단을 유보한 항목
- 43평(114형) 117동은 관측이 3건뿐이라 동별 프리미엄을 신중하게 봐야 합니다.
- 고층 구간은 전 평형에서 관측이 0건이라 인용하지 않았습니다.
- 50평(134형)은 108동 +0.70% vs 117동 0.00%로 여전히 사실상 차이가 없습니다.