성원1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 풍동 · 1998년 준공 · 1,093세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 105동보다 5.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.9% · 저층 -0.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -4.0% (중층 0% 기준)
16평 37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동이 로얄동이다전망이 트여 답답하지 않음 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 105동 고층 뷰가 좋다고층에서 바라본 뷰가 좋다는 후기 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히, 108동은 서울 야경이 한 눈에 보이는... 야경이 참 이쁘고 낮에도 풍경이 참 아름다운 곳입니다.. 야경과 낮에 전경이 참 이뻐요 63빌딩도보이고....참 좋아요”입주민 후기
“105동 고층에서 바라본 뷰 첨부합니다. 처음 이사와서 아침 저녁으로 창밖을 내다 보며 감탄 했었다는...ㅎ”입주민 후기
“110동 공사장 소음도 장난아니에요ㅠㅠ”입주민 후기
“109동 대략 아침10시 저녁8시만되면 집안내에서 흡연하는 흡연자분. 돌겠네요 ㅎㅎㅎ음식냄새야 어느정도 이해하지만..”입주민 후기
“더구나 102동 뒤 후문으로 초등학교 아이 걸음으로 5분거리 이구요..”입주민 후기
“그것보다 107동 3호라인 고층 어딘가 밤.낮.새벽 시도때도없이 앞 베란다에 물을 졸졸졸 흘려보내는 인간이 있네요(세탁이 같은 1회성 물 내려가는 소리가 아님/물론 앞 베란다에 세탁기 놓고 쓰는 집이 있는것 같지만...) 아무래도 수걍재배로 대마등 마약을 키우는 집이 있는건 아닌지 신고할까 고민중이네요.”입주민 후기
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“106동앞 차 경보음 아무도 대응안하시나요? 현재 20시 관리사무소 전화 안받는데 당직 근무자 없나보네요???”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.