선경1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1983년 준공 · 1,034세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 11동. 가장 높은 11동은 가장 낮은 9동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
47평 136형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.0%
136형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 7동은 중앙값보다 3.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
44평 127형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
127형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
38평 117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7동이 역과 학원가에 가깝다나가면 바로 지하철 입구 | 136형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 5동은 뒷골목 매연이 신경 쓰인다흡연하는 학원 뒷골목과 접함 | 117형 2위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“31평 1동 남향 방4개, 11동 동향 방3개 던데요 남향이 좋은데 방은 3개가 넓게 써서 좋을 것 같네요.”입주민 후기
“3동같은 경우 테니스코트장 소음이 심해요.”입주민 후기
“31평 1동 남향 방4개, 11동 동향 방3개 던데요 남향이 좋은데 방은 3개가 넓게 써서 좋을 것 같네요.”입주민 후기
“저는 5동 살지만 우거진 나무들로 여름에 매미소리 들으며 꿀잠 잡니다.”입주민 후기
“12동은 마지막 동이라 공기가 좋아요”입주민 후기
“특히 3동 전체와 6동 6호 라인의 전망은 바뀌는 계절마다 멋진 풍경화를 선사합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.