선경1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1983년 준공 · 1,034세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 11동. 가장 높은 11동은 가장 낮은 9동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 19건장점 — 구조(판상·타워)“31평 1동 남향 방4개, 11동 동향 방3개 던데요 남향이 좋은데 방은 3개가 넓게 써서 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 29건장점 — 일조·향“31평 1동 남향 방4개, 11동 동향 방3개 던데요 남향이 좋은데 방은 3개가 넓게 써서 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.00% | 34건 |
| 84형-A | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -3.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 5동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“저는 5동 살지만 우거진 나무들로 여름에 매미소리 들으며 꿀잠 잡니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
127형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 12동실거래 17건“12동은 마지막 동이라 공기가 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
136형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 7동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“특히 3동 전체와 6동 6호 라인의 전망은 바뀌는 계절마다 멋진 풍경화를 선사합니다” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“3동같은 경우 테니스코트장 소음이 심해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 '좋은 동'은 대체로 생활 편의 기준입니다. 7동은 대치역·상가·학원 접근이 최고, 나가면 바로 지하철 입구라는 평이 있고, 학교·양재천 쪽 조망동 고층은 건너편이 학교라 트인 영구조망이라 선호됩니다. 반대로 5동은 학원 뒷골목 매연이 신경 쓰인다는 의견과 5층 나무 그늘이 매력이라는 의견이 엇갈립니다.
급매캐치 실거래 데이터(동 계수, 표본이 얇은 동이 많음)와 방향을 맞대보면, 입주민이 편의로 꼽는 동과 실거래 프리미엄이 바로 일치하지는 않습니다. 예컨대 7동은 편의로는 선호되지만 45평(136형) 실거래 동 계수로는 오히려 3개 동 중 최저(0.00%)로 나오는데, 이는 향·표본 수 등 다른 요인이 섞였을 가능성이 있어 단정하기 어렵습니다. 참고로 이 단지에서 급매캐치 공식 로얄동 판정을 받은 곳은 34평(84형)의 11동뿐입니다(+2.87%, n=18) — 입주민 편의 담론에서 특별히 언급되지 않은 동이라, 데이터상 로얄동과 입주민 통념이 겹치지 않는 사례입니다. 나머지 평형은 동별 차이가 판정 기준을 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다.
층으로 보면 데이터상 1~2층이 뚜렷이 낮고 중층이 기준선이라, '저층보다 중층'이라는 일반적 직관과는 부분적으로 맞아떨어집니다. 타입(31평 소형 vs 대형)은 84형에서 84형-A와 102B가 둘 다 0.00%로 사실상 차이가 없고, 나머지 평형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류입니다.
정리하면, 이 단지의 '로얄동' 담론은 재건축 이후와 생활 편의에 초점이 맞춰져 있어 현재 구축 실거래 신호와 직접 연결짓기는 조심스럽습니다.