강동헤리티지자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 길동 · 2024년 준공 · 1,299세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 102·101동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 일자산 숲뷰거실에서 보이는 나무숲 | 59형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 101·102동 초등학교 근접등교 거리가 가장 짧음 | 59형 8위 / 8 · 59형 7위 / 8 · 74형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층 롯데타워 영구뷰시야가 트인 희소한 뷰 | 59형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“모든 동이 보이지는 않고 106동 ~ 108동이 완전 뻥뷰네요! 멋있습니다! 3개동이 로얄동인듯하네요 굿!”입주민 후기
“모든 동이 보이지는 않고 106동 ~ 108동이 완전 뻥뷰네요! 멋있습니다! 3개동이 로얄동인듯하네요 굿!”입주민 후기
“101동입니다! 뷰 하나는 정말 좋네요 커뮤니티 시설도 잘 되어 있어서 입주가 기다려집니다ㅠㅜ”입주민 후기
“가림막이 있다가 없으니 뻥 뚫려 탁 트여 가심이 후련합니다. 시야도 후련하고 말이죵”입주민 후기
“(103동 기준 도보11분) 시장이 가깝다. (도보 5-6분) 과일 등 저렴한 장보기가 가능하다! 단지가 조용해서 좋다. 단지 특화가 잘 되어 있다.(조경, 경관조명 등) 타워+숲 등 막힘 없는 뷰 맛집 살기 좋습니다!”입주민 후기
“102동과 101동이 초등학교 까지의 근접성이 가장 좋다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.