강동헤리티지자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 길동 · 2024년 준공 · 1,299세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 102·101동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 3건 · 표본 적음“가림막이 있다가 없으니 뻥 뚫려 탁 트여 가심이 후련합니다. 시야도 후련하고 말이죵” — 블로그
- 3위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰“(103동 기준 도보11분) 시장이 가깝다. (도보 5-6분) 과일 등 저렴한 장보기가 가능하다! 단지가 조용해서 좋다. 단지 특화가 잘 되어 있다.(조경, 경관조명 등) 타워+숲 등 막힘 없는 뷰 맛집 살기 좋습니다!” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든 동이 보이지는 않고 106동 ~ 108동이 완전 뻥뷰네요! 멋있습니다! 3개동이 로얄동인듯하네요 굿!” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든 동이 보이지는 않고 106동 ~ 108동이 완전 뻥뷰네요! 멋있습니다! 3개동이 로얄동인듯하네요 굿!” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“102동과 101동이 초등학교 까지의 근접성이 가장 좋다.” — 블로그
- 8위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향, 학교 거리“101동입니다! 뷰 하나는 정말 좋네요 커뮤니티 시설도 잘 되어 있어서 입주가 기다려집니다ㅠㅜ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·108동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 로얄 요소는 일자산 숲뷰와 고층 롯데타워·시티뷰(영구뷰), 그리고 남서향 일조·단열이 좋은 라인입니다. 반대로 안쪽동 막힌뷰·통풍 편차, 일반분양 59B 타워형(맞통풍 불가·주방/거실 협소)은 비선호로 언급됩니다.
강동헤리티지자이는 2024년 준공 신축이라 표본이 여전히 매우 얇지만, 급매캐치 59형 동별 프리미엄은 이제 값이 생겼습니다(7개 동, 전부 관측 1~3건). 다만 동별 차이가 로얄동 판정 기준(중앙값)을 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답이고, 입주민 글에도 구체적인 동 번호 지목이 없어 대조할 통념이 없습니다. 45형은 여전히 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다.
층은 방향만 참고할 만합니다. 59형 고층 +0.31%(n=8), 45형 고층 +0.45%(n=3)로 두 평형 모두 플러스라, 입주민의 "고층·영구뷰 선호" 통념과 방향은 일치합니다. 다만 폭이 1%에 못 미치고 표본도 얇아 확정하기는 이릅니다.
타입(구조) 프리미엄은 여전히 판정보류입니다 — 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 59B 타워형 비선호 통념을 대조할 비교 대상 자체가 없습니다. 동·층·구조 프리미엄은 거래가 더 쌓인 뒤 다시 대조하는 것이 정확합니다.