평촌센텀퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 호계동 · 2023년 준공 · 2,886세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·109동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 6.9%
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 6.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 4.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 108동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -1.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
72형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 동인선 역세권 인접동역 출입구가 동에 직접 연결 | 59형 3위 / 18 · 59형 5위 / 18 · 84형 9위 / 14 | 맞음 |
| 덕현초·에듀센터 인접동초교 통학과 자습실이 가까움 | 59형 7위 / 18 · 84형 4위 / 14 | 맞음 |
| 모락산·공원 조망동조경 뷰와 채광이 좋음 | 59형 4위 / 18 · 84형 10위 / 14 · 72형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 바깥 라인 동 선호동간 그늘짐 없이 밝음 | 59형 2위 / 18 · 59형 8위 / 18 · 84형 5위 / 14 | 맞음 |
| 84형 주력 선호동84형 배치의 남향 중앙동 | 59형 18위 / 18 · 59형 13위 / 18 · 59형 6위 / 18 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동은 빌트인급 초역세권 ㅎ”입주민 후기
“116동 앞 정류장에서 버스 엄청나게 많음”입주민 후기
“101동 102동 103동 앞 공원공사가 어느정도 정리되는것 같네요ㅎ”입주민 후기
“46형이 거의 뻥뷰급이네요~ 고층 줍줍하신분은 4개 마운틴뷰가 가능하겠어요참고로 113동 1호라인 최고층이 10층입니다.”입주민 후기
“120동에서 본 야경”입주민 후기
“센텀단지 1층에서 각 상가동 2층으로 연결 브릿지가 있습니다.(104동, 115동)”입주민 후기
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“그 남동향이 우리 막내동 121동입니다.”입주민 후기
“101동 102동 103동 앞 공원공사가 어느정도 정리되는것 같네요ㅎ”입주민 후기
“센텀단지 1층에서 각 상가동 2층으로 연결 브릿지가 있습니다.(104동, 115동)”입주민 후기
“111동 중층이상에 사는데요, 햇빛이 잘들어와서 따뜻.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.