까치대우,롯데,선경 입주민 후기
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 976세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 까치대우,롯데,선경(까치마을1단지) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 51형(51.3㎡) | 14.30억 · 2026-09-11 | 143건 | +18.84% / +14.09% / +13.83% | 7.21% |
| 70형(70.7㎡) | 17.60억 · 2026-08-07 | 154건 | +17.14% / +13.37% / +13.64% | 3.90% |
| 84형(84.8㎡) | 19.05억 · 2026-07-06 | 162건 | +15.94% / +11.55% / +12.80% | 3.96% |
| 101형(101.8㎡) | 19.80억 · 2026-04-10 | 17건 | +17.13% / +10.22% / +12.45% | 6.25% |
| 134형(134.8㎡) | 21.25억 · 2026-03-21 | 21건 | +7.30% / +11.21% / +11.74% | 1.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 134형 — C등급 2건(평균 gap +10.3%) · D등급 2건(평균 gap +19.6%)
- 51형 — D등급 1건(평균 gap +18.6%)
- 70형 — C등급 2건(평균 gap +5.7%) · D등급 2건(평균 gap +10.3%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +5.9%) · D등급 4건(평균 gap +10.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
까치대우,롯데,선경 한눈에
경기도 성남시 분당구 구미동에 위치한 까치대우,롯데,선경(흔히 '까치1단지'로 불림)은 1995년 준공, 976세대, 16개동(101동~116동) 규모의 1기 신도시 단지입니다. 단지명은 대우·롯데·선경 세 건설사가 함께 시공했다는 데서 유래했다고 입주민들이 설명합니다.
공급평형 기준 약 20평대(전용 51㎡)부터 48평대(전용 134㎡)까지 폭넓게 구성되어 있으며, 신분당선·수인분당선 미금역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권입니다. 단지 바로 옆으로 탄천이 흐르고 불곡산이 인접해 있어 자연환경이 뛰어나다는 평가가 압도적으로 많습니다.
⚠️ 참고: "까치롯데선경"이라는 유사한 이름이 실제로는 인근의 다른 단지(까치마을4단지)를 가리키는 경우가 있어 매물을 확인하실 때 단지명을 정확히 대조하시길 권합니다.
입주민이 꼽은 장점
탄천·불곡산 — 압도적 1순위 강점
가장 많이, 가장 오래 반복되는 만족 요인입니다. "저녁식사후 남편과 강아지와 함께 탄천산책하는것이 일상이 되었어요"라는 후기처럼 산책로와 사계절 조망을 실거주 최대 장점으로 꼽는 입주민이 많습니다. 폭우 시에도 지하주차장 침수가 없었다는 후기도 확인됩니다.
더블역세권 교통 접근성
신분당선·수인분당선 미금역이 도보권이고, 강남·광화문·양재·압구정 등 서울 주요 업무지구행 광역버스가 단지 앞에서 다수 출발합니다. "미금역 까지 신원 3/4단지 통해서 가면 성인 도보 기준 8분이면 갑니다. 서울에도 이 정도로 강남 접근하기 좋은 지역은 많지 않아요"라는 실거주 후기가 대표적입니다. 신분당선 신사역 연장 개통(2022)도 호재로 언급됩니다.
생활 인프라 — 병원·마트·공원
신분당선·수인분당선 두 지하철 노선이 겹치는 미금역 인근에 분당서울대병원이 있어 "국내 최고의 병원 중 한 곳인 분당서울대병원도 후문 기준 도보 13분이면 갑니다"라는 후기가 확인됩니다. 이마트·홈플러스·2001아울렛 등 대형마트·상가도 차로 5분 내외로 이용 가능하고, "후문으로 나가면 빨간버스 시내버스 어지간한 노선은 다 지나가는 버스정류장 도보 3분컷에 소방서에, 길만 건너면 탄천공원이 내 뒷마당처럼 펼쳐지고요"라는 후기처럼 공원 접근성도 좋습니다. 다만 영화관·백화점 등 대형 상권은 인근 미금역·정자동 상권을 이용해야 합니다.
학군 — 불곡중·불곡고 도보 접근
"까치마을3단지,4단지와 비교했을때 유일하게 1단지만 불곡중,불곡고까지 걸어서 5분 밖에 안걸리고 신호등을 안건너도 되어서 매우 안심됩니다"라는 후기처럼, 인근 단지 대비 중·고등학교 접근성이 좋다는 평가가 반복됩니다. 정자동 학원가 접근과 학원 셔틀 지원도 장점으로 언급됩니다.
재건축 사업성에 대한 기대
낮은 용적률(144~146%대로 소스마다 소폭 다르게 언급)과 넉넉한 대지지분을 바탕으로, 까치1·2단지와 하얀마을5단지가 함께 통합재건축을 추진 중입니다. 2024년 신탁방식(교보자산신탁) MOU 체결, 주민 설명회 개최, 자체보고 동의율 85~90%대 등 진행 사실이 다수 확인됩니다. (선도지구 최종 지정이나 안전진단 통과 등 공식 확정 단계에 도달했다는 소스는 이 문서 작성 시점 기준 확인되지 않습니다.)
이중주차 없음, 관리 상태 양호
"밤 12시에 들어와도 주차할 곳이 있다는게 너무 좋습니다"처럼 이중주차가 사실상 없다는 후기가 다수입니다. 정기 도색, 배관·보도블럭 부분 교체 등 유지관리에 대한 긍정 평가도 이어집니다.
단점·주의할 점
주차 — 단지 최대 논쟁축
"이중주차 없다"는 다수 의견과 "주차가 헬이에요"라는 소수 의견이 함께 확인됩니다. 특히 112동~115동 앞은 주차난이 심하고 뒷동으로 갈수록 여유가 있다는 구체적인 지목이 있어, 매수·임차 전 해당 동의 실제 상황을 확인해보시길 권합니다.
배관 노후로 인한 누수
1995년 준공된 노후단지 특성상 세탁실·천장·냉온수관 누수 민원이 반복적으로 확인됩니다. 특히 탑층 세대는 누수와 결로를 구분하기 어려워 관리사무소와 갈등을 겪은 사례도 있습니다. 입주 전 배관 공사 이력을 확인하시길 권하는 후기가 여러 건입니다.
층간소음은 세대·라인별 편차
발소리는 들리지만 불편할 정도는 아니라는 절충적 평가가 있는 반면, "화장실에서 위집소리 너무 잘들려요"라는 부정적 후기도 있어 세대·라인에 따른 체감차가 있는 것으로 보입니다.
엘리베이터·커뮤니티 시설 등 노후단지의 구조적 한계
엘리베이터 노후로 동별 순차 교체 공사가 수년째 진행 중이며, "지하주차장 엘베 미연결 및 커뮤니티 부재, 시설 노후화등의 문제가 있더라구요"라는 지적도 있습니다. 27평 이하 세대는 방 3개에 화장실이 1개뿐인 평면 구조 제약도 확인됩니다.
기타
102동 벤치 인근 흡연 민원이 반복적으로 제기되며, 관리비는 동·계절별로 자체보고 편차가 큰 편입니다. 탄천이 가까운 만큼 여름철 벌레가 늘어난다는 호소도 있습니다.
검증 어려운 전망성 주장은 다루지 않았습니다. 재건축 진행에 따른 구체적 가격 목표치("30억대", "강남의 60~80%" 등)를 언급하는 게시글이 있으나, 근거가 확인되지 않는 개인 추정이라 이 글에서는 반영하지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 역 거리“106동에서 보이는 뷰입니다! 액자가 필요 없을 정도에요~~ 요즘 아파트들과 다르게 동간 너비가 넓어 좋아요!” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 37건장점 — 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰“105동 끝층에 살았는데, 볕도 좋고 교통도 좋고 탄천 가깝고 서울대 병원도 가까워서 괜찮아요. 그런데 ㅡ ㅡ 꼭대기층 물이 샙니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 35건장점 — 주차, 조용“108동 109동 110동 쪽에 거주하고 있는데 주차 문제로 스트레스 받아본적 한번도 없네요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“107동 거주중입니다. 뒷쪽으로는 산이 있어 경치가 좋고 분당 서울대병원이 걸어서 10분거리입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 33건장점 — 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“잘 들어와요 ㅎㅎ 110동 중간층 거주자입니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 역 거리“109동 작은방에서 보는 뷰인데 매일보아도 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“111동 5,6호 라인에서 쇼파를 거실서쪽에 배치하면 불곡산이 보입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 103동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 24건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“110동 111동 113동 쪽은 좁아요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 39건장점 — 역 거리“103동엔 후문이 있어 편리하고, 역까지는 101동 정문에서도 지름길이 있지요.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 25건아쉬운 점 — 일조·향“115동 뒷쪽 동 들은 대낮이고 남향인데도 아파트 앞쪽 베란다에 볕이 잘 들지 않는 것 같아보였네요 혹 산때문인지요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“30평대 103동 뷰맛집입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동은 큰 길가에 있어서 큰 길가에 있는 방은 소음으로 시끄럽지만 그렇지 않은 방은 조용하고 뷰도 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
밴드(전용면적)별로 동 구성이 다르고, 급매캐치 DB(중앙값+z-score 기준)가 "로얄동"으로 유의미하게 분류한 곳은 32평(84형) 밴드의 113동뿐입니다. 20평(51형)·27평(70형)·48평(134형) 밴드는 동간 프리미엄 차이가 있어도 통계적으로 유의하지는 않다는 결과입니다.
흥미로운 지점은, 32평 밴드에서 DB가 지목한 113동에 대한 직접적인 입주민 호평은 확인되지 않았고(유일한 언급은 좁다는 부정 뉘앙스), 오히려 DB 기준 프리미엄이 가장 낮은 103동이 뷰맛집, "그 뷰에 반해서 샀습니다"라는 반복 호평을 받았다는 점입니다. 반면 27평(70형) 밴드는 DB 1위 동(109동)이 소스에서도 가장 많이, 가장 호의적으로 언급되어 방향이 일치했습니다(단 통계적 유의성은 미달).
입주민 사이에는 "작은 평대가 로얄동"이라는 통념도 존재하는데, 이는 급매캐치 데이터의 결론(20평대 밴드는 동별 유의차 없음)과는 어긋납니다.
층 프리미엄은 데이터와 소스가 대체로 일치했습니다 — 1층이 가장 낮고, 탑층은 고층보다 오히려 낮은데, 이는 반복적으로 확인되는 탑층 누수·결로 민원과 방향이 같습니다.
동 단위 외에 '라인' 단위 선호도 확인됩니다 — 111동 5·6호 라인은 거실을 서쪽으로 배치하면 불곡산 조망을 확보할 수 있다는 구체적인 사례가 있습니다.
함께 비교되는 단지
재건축 통합 파트너인 까치마을2단지·하얀마을5단지가 가장 자주 함께 언급됩니다. 학군·소음 비교에서는 인근 까치마을3·4단지보다 접근성·조용함이 낫다는 평가가 반복되며, 미금역행 경유지인 신원아파트와의 소음 비교에서도 "여기가 더 조용하다"는 의견이 확인됩니다. 재건축 속도·시세 비교로는 정자동 정자일로, 서현동 시범단지가 언급되고, 갭투자 비교로는 청솔마을3단지한라가 등장합니다.
단, "까치롯데선경"이라는 유사 명칭이 실제로는 까치마을4단지를 가리키는 경우가 있다는 점을 입주민 스스로도 지적하니, 매물 확인 시 참고하시기 바랍니다.
어떤 분에게 맞을까
자연환경(탄천·불곡산)과 대중교통 접근성을 중시하면서, 불곡중·불곡고 학군 접근성이 필요한 가구에게 반복적으로 만족도가 높게 나타나는 단지입니다. 재건축 추진이 진행 중인 노후단지 특성상 배관·엘리베이터 등 시설 노후에 따른 불편(누수, 층간소음 편차, 주차난 등)을 감안하셔야 하며, 특히 주차 상황과 배관 공사 이력은 동별로 편차가 크므로 매수·임차 전 해당 동의 상태를 직접 확인해보시길 권합니다.
이 글은 공개된 입주민 후기등 공개된 입주민·방문자 의견을 종합한 것으로, 개별 의견의 정확성을 보증하지 않으며 특정 매물의 매수를 권유하는 내용이 아닙니다. 실거래 데이터는 위 시세 섹션을 참고하시기 바랍니다.