까치대우,롯데,선경 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 976세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 103동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
27평 70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
20평 51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
48평 134형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
134형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동 뷰맛집불곡산 뷰가 끝내준다 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 109동 뷰가 좋다작은방에서 보는 뷰가 좋음 | 70형 2위 / 4 | 맞음 |
| 111동 5·6호 라인 조망서쪽 거실에서 불곡산이 보임 | 70형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 110·111·113동은 좁다이 동 쪽이 좁다는 후기 | 84형 1위 / 5 · 70형 1위 / 4 · 70형 3위 / 4 | 맞음 |
| 112~115동 앞은 주차난뒷동은 주차 여유가 있음 | 84형 1위 / 5 · 84형 4위 / 5 · 70형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 탑층은 피하라꼭대기층 물이 샌다는 호소 | 84형 탑층 −0.2% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동 111동 113동 쪽은 좁아요”입주민 후기
“109동 작은방에서 보는 뷰인데 매일보아도 좋아요”입주민 후기
“잘 들어와요 ㅎㅎ 110동 중간층 거주자입니다.”입주민 후기
“111동 5,6호 라인에서 쇼파를 거실서쪽에 배치하면 불곡산이 보입니다”입주민 후기
“30평대 103동 뷰맛집입니다.”입주민 후기
“106동에서 보이는 뷰입니다! 액자가 필요 없을 정도에요~~ 요즘 아파트들과 다르게 동간 너비가 넓어 좋아요!”입주민 후기
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“105동 끝층에 살았는데, 볕도 좋고 교통도 좋고 탄천 가깝고 서울대 병원도 가까워서 괜찮아요. 그런데 ㅡ ㅡ 꼭대기층 물이 샙니다.”입주민 후기
“115동 뒷쪽 동 들은 대낮이고 남향인데도 아파트 앞쪽 베란다에 볕이 잘 들지 않는 것 같아보였네요 혹 산때문인지요.”입주민 후기
“107동 거주중입니다. 뒷쪽으로는 산이 있어 경치가 좋고 분당 서울대병원이 걸어서 10분거리입니다.”입주민 후기
“108동 109동 110동 쪽에 거주하고 있는데 주차 문제로 스트레스 받아본적 한번도 없네요.”입주민 후기
“103동엔 후문이 있어 편리하고, 역까지는 101동 정문에서도 지름길이 있지요.”입주민 후기
“104동은 큰 길가에 있어서 큰 길가에 있는 방은 소음으로 시끄럽지만 그렇지 않은 방은 조용하고 뷰도 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.