까치대우,롯데,선경 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 976세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 역 거리“106동에서 보이는 뷰입니다! 액자가 필요 없을 정도에요~~ 요즘 아파트들과 다르게 동간 너비가 넓어 좋아요!” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 37건장점 — 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰“105동 끝층에 살았는데, 볕도 좋고 교통도 좋고 탄천 가깝고 서울대 병원도 가까워서 괜찮아요. 그런데 ㅡ ㅡ 꼭대기층 물이 샙니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 35건장점 — 주차, 조용“108동 109동 110동 쪽에 거주하고 있는데 주차 문제로 스트레스 받아본적 한번도 없네요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“107동 거주중입니다. 뒷쪽으로는 산이 있어 경치가 좋고 분당 서울대병원이 걸어서 10분거리입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 33건장점 — 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“잘 들어와요 ㅎㅎ 110동 중간층 거주자입니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 역 거리“109동 작은방에서 보는 뷰인데 매일보아도 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“111동 5,6호 라인에서 쇼파를 거실서쪽에 배치하면 불곡산이 보입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 103동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 24건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“110동 111동 113동 쪽은 좁아요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 39건장점 — 역 거리“103동엔 후문이 있어 편리하고, 역까지는 101동 정문에서도 지름길이 있지요.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 25건아쉬운 점 — 일조·향“115동 뒷쪽 동 들은 대낮이고 남향인데도 아파트 앞쪽 베란다에 볕이 잘 들지 않는 것 같아보였네요 혹 산때문인지요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“30평대 103동 뷰맛집입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동은 큰 길가에 있어서 큰 길가에 있는 방은 소음으로 시끄럽지만 그렇지 않은 방은 조용하고 뷰도 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
밴드(전용면적)별로 동 구성이 다르고, 급매캐치 DB(중앙값+z-score 기준)가 "로얄동"으로 유의미하게 분류한 곳은 32평(84형) 밴드의 113동뿐입니다. 20평(51형)·27평(70형)·48평(134형) 밴드는 동간 프리미엄 차이가 있어도 통계적으로 유의하지는 않다는 결과입니다.
흥미로운 지점은, 32평 밴드에서 DB가 지목한 113동에 대한 직접적인 입주민 호평은 확인되지 않았고(유일한 언급은 좁다는 부정 뉘앙스), 오히려 DB 기준 프리미엄이 가장 낮은 103동이 뷰맛집, "그 뷰에 반해서 샀습니다"라는 반복 호평을 받았다는 점입니다. 반면 27평(70형) 밴드는 DB 1위 동(109동)이 소스에서도 가장 많이, 가장 호의적으로 언급되어 방향이 일치했습니다(단 통계적 유의성은 미달).
입주민 사이에는 "작은 평대가 로얄동"이라는 통념도 존재하는데, 이는 급매캐치 데이터의 결론(20평대 밴드는 동별 유의차 없음)과는 어긋납니다.
층 프리미엄은 데이터와 소스가 대체로 일치했습니다 — 1층이 가장 낮고, 탑층은 고층보다 오히려 낮은데, 이는 반복적으로 확인되는 탑층 누수·결로 민원과 방향이 같습니다.
동 단위 외에 '라인' 단위 선호도 확인됩니다 — 111동 5·6호 라인은 거실을 서쪽으로 배치하면 불곡산 조망을 확보할 수 있다는 구체적인 사례가 있습니다.