주공8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 부림동 · 1983년 준공 · 1,400세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
73형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 802동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
30평 83형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.6%
83형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 810동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 807동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 801동 조망은 예전만 못하다7단지 재건축 후 답답함 | 73형 6위 / 12 · 83형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 801~806동이 교통 최상 위치지하철·버스정류장 모두 가까움 | 73형 6위 / 12 · 73형 1위 / 12 · 73형 2위 / 12 | 엇갈림 |
| 809동이 생활이 편리하다전철역·마트·학교가 가까움 | 73형 5위 / 12 · 83형 3위 / 12 | 맞음 |
| 809동 놀이터 소음이 걱정된다놀이터와 붙은 동은 소리가 큼 | 73형 5위 / 12 · 83형 3위 / 12 | 맞음 |
| 803동 구조·조망이 좋다복도에서 먼 산·놀이터가 보임 | 73형 2위 / 12 · 83형 9위 / 12 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“809동 살았는데 전철역,마트,학교 다 가까워서 넘 편리했어요~ 다들 아시는것 처럼 밤주차 넘 힘들어요”입주민 후기
“801동은 앞에가 저층이여서 탁 트인 느낌이 들고 좋았었는데 7단지 재건축으로 답답한 느낌이 좀 듭니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.