주공8단지
바로 옆에 붙은 통합재건축 파트너 단지
이 단지가 낫다는 점주차가 더 낫다는 점
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“8단지보다 주차하기가 좋았던게 장점”입주민 후기
주공9단지 입주민 후기
과천시 부림동 · 1982년 준공 · 720세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 10월 기준
4호선 과천역이 도보 5분 거리이고 양재천·서울대공원이 가까워 조용하다는 후기가 가장 많습니다. 반면 녹물과 지상주차 위주의 주차난은 후기 전반에서 가장 크게 지적됩니다.
많이 꼽는 장점
- 과천역 도보 5분 역세권
- 양재천·대공원 인접 조용한 환경
- 단지 내부 부림초 초품아
많이 꼽는 아쉬움
- 심한 녹물과 수질 불만
- 지상주차 위주 이중주차 상시
- 엘리베이터 없는 5층 구조
맞는 분
어떤 분께 맞을까
△
영유아
엘베 없어 계단 부담
◎
초등
부림초 단지 내 위치
?
중등
후기 적음
?
고등
후기 적음
만족도가 높다는 분
- 서울 도심으로 출퇴근하는 신혼부부과천역이 도보 5분 안이고 사당역까지 버스로 10분대라는 후기가 있으며 소형 평형이 많아 신혼부부가 많이 산다고 합니다.
- 공원 산책과 조용한 환경을 중시하는 가구양재천·서울대공원·관악산이 가까워 조용하고 안심되는 동네라는 후기가 가장 많습니다.
- 초등 자녀를 둔 가정부림초등학교가 단지 내부에 있어 초품아로 살기 좋다는 후기가 이어집니다.
아쉬움이 크다는 분
- 영유아를 키우거나 짐이 많은 가구엘리베이터가 없는 5층 구조라 무거운 것을 들고 올라가기 힘들다는 후기가 있습니다.
- 차량이 여러 대인 가구지하주차장이 없고 늦게 들어오면 자리가 없다는 후기가 많습니다.
- 수질에 민감한 가구필터가 일주일 만에 갈색으로 변한다는 후기가 여러 해에 걸쳐 있습니다.
- 대형 병원과 영화관을 자주 찾는 가구큰 병원과 극장이 없는 점이 아쉽다는 후기가 있고 상권 대부분이 정부청사 방면에 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 수돗물을 틀어 색과 필터 상태를 직접 확인한다.
- 저녁 시간대에 단지 주차 상황을 확인한다.
- 탑층이면 여름 더위와 겨울 추위, 1층이면 단열 상태를 확인한다.
- 겨울철 결로와 곰팡이 흔적이 있는지 확인한다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
힐스테이트·자이
지식정보타운 인접 신축단지
이 단지가 낫다는 점신축 대비 낮은 관리비
상대가 낫다는 점걸어서 이용하는 상가·상권
“힐스테이트 상권 이용가능”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
양재천과 대공원이 가까워 동네가 조용하다
후기 5건 이상양재천·서울대공원·관악산·청계산·관문체육공원이 도보에서 단시간 거리에 몰려 있습니다. 조용하고 안심되는 동네라는 후기가 가장 많습니다. 다만 이 만족은 9단지 건물보다 과천이라는 지역을 향한 것이고 옆 단지 후기에도 비슷한 문구가 나옵니다.
“정말 조용하고 안심되는 동네입니다”입주민 후기
과천역이 도보 5분 거리다
후기 4건4호선 과천역까지 도보 5분 안이고 사당역은 버스로 10분대입니다. 사당 10분 양재 15분으로 체감한다는 후기도 있습니다.
“서울 중심지 어디든 도어투도어로 1시간컷”입주민 후기
부림초등학교가 단지 안에 있다
후기 3건초등학교가 단지 내부에 있어 초품아로 살기 좋다는 후기가 이어집니다. 학원가는 조금 거리가 있어 셔틀버스로 보완하는 편입니다.
“초품아에 살기 좋죠..”입주민 후기
도서관이 단지 바로 옆이다
후기 3건도서관과 공원이 가까워 생활권이 편하다는 후기가 여러 건 있습니다.
“도서관도 바로옆이고 공원도 가깝구요”입주민 후기
구축인데 수압이 세다
후기 2건수압이 강하고 뜨거운 물이 잘 나온다는 후기가 있습니다. 수질 문제와는 별개입니다.
“수압 콸콸 너무 좋고”입주민 후기
관리비가 신축보다 훨씬 적다
후기 2건신축과 비교하면 관리비가 매우 적다는 후기가 있습니다.
“관리비가 매우 적어서”입주민 후기
장보기는 단지 가까이서 해결된다
후기 2건단지 내 GS슈퍼가 있고 하나로마트가 가깝다는 후기가 있습니다.
“단지 내 GS슈퍼 있음”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
계단식이라 통풍이 좋다복도식이 아니라 계단식 구조여서 통풍이 잘 된다는 후기가 있습니다.
저층 단지라 답답하지 않다5층 이하 저층 단지라 개방감이 있다는 후기가 있습니다.
901~904동 인근은 주차와 소음이 낫다이 구역은 주차난이 덜하고 조용하다는 후기가 여러 해에 걸쳐 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
녹물이 심해 필터가 금방 갈색이 된다
후기 5건 이상필터를 일주일에 한 번씩 교체해도 갈색이 된다는 후기가 2017년부터 2024년까지 이어집니다. 원인은 1982년 준공 단지의 오래된 배관이고 재건축을 앞두고 있어 배관 교체는 기대하기 어렵습니다. 다만 정도 차가 있어 필터 교체로 버티는 집도 있습니다.
“필터가 일주일만에 찐갈색으로 변해요”입주민 후기
지상주차뿐이라 저녁에 자리가 없다
후기 5건 이상지하주차장이 없고 이중주차가 상시화되어 늦게 들어오면 자리가 없다는 후기가 많습니다. 901~904동 쪽은 상대적으로 여유가 있고 낙엽과 새똥 오염은 감안해야 합니다.
“늦게오면 주차할 자리 없음”입주민 후기
층간소음 평가가 정반대로 갈린다의견 갈림
후기 4건없다는 후기와 심하다는 후기가 맞서며 어느 동이나 층에서 갈리는지는 후기만으로 특정되지 않습니다. 튼튼하게 지은 단지라 소음이 없다는 이유를 든 입주민도 있습니다.
조용하다“층간소음이 거의 없음”
심하다“층간소음 심함”
엘리베이터가 없는 5층 구조다
후기 3건무거운 것을 들고 올라가기 힘들고 아기 키우는 집은 어렵지만 신혼부부에게는 괜찮다는 후기가 있습니다.
“엘리베이터 없어서 무거운것 들고 올라가기 힘든것”입주민 후기
중앙난방이라 겨울에 춥다
후기 3건개별 난방이 아니라 겨울철 난방이 약하다는 후기가 있습니다. 서향 탑층인 5층은 여름에 매우 덥습니다.
“중앙난방 대박추워여”입주민 후기
여름에 모기와 바퀴가 스트레스다
후기 3건여름철 벌레가 가장 큰 스트레스 요인이라는 후기가 있습니다.
“벌레(모기,바퀴등)가 가장 큰 스트레스 요인일것 같아요”입주민 후기
겨울에 결로와 곰팡이가 생긴다
후기 2건결로 때문에 곰팡이가 반복해서 자란다는 후기가 있습니다.
“결로때문에 곰팡이 자주 자랍니다”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 후기 속 25평·34평은 현재 평형이 아니라 재건축 후 배정 평형을 가리킵니다. 재건축 기대감이 한창이던 2020년 무렵에는 금액을 단정하는 전망도 섞여 있어 걸러 들어야 합니다.
로얄동