주공14단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 1990년 준공 · 840세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
17평 44형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
44형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1404동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1404동이 뷰·조용함·주차 좋다막힌 뷰와 앞쪽 신규 주차장 | 44형 1위 / 4 · 59형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1403동 반계단식 구조복도식 아닌 구조와 안양천 조망 | 44형 2위 / 4 · 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1402동은 소음이 걱정된다방음이 안 되는 편 | — | 실거래 대조 불가 |
| 고층이어야 안양천뷰가 나온다몇 층 이상부터 조망 확보 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 주차장이 바로 앞에 생긴 1404동의 경우 훨씬 널널해졌음”입주민 후기
“1403동의 경우, 반계단식으로 되어 있습니다.”입주민 후기
“1401동 8시 10분만되면 담배냄새 배란다 직통으로 들어오는데 관리실.경비실.아래층은 아니라하고 미치겠어요 살려주세요ㅜㅜ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.