주공14단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 1990년 준공 · 840세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1401동실거래 106건“1401동 8시 10분만되면 담배냄새 배란다 직통으로 들어오는데 관리실.경비실.아래층은 아니라하고 미치겠어요 살려주세요ㅜㅜ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
44형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1404동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1404동실거래 46건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“특히 주차장이 바로 앞에 생긴 1404동의 경우 훨씬 널널해졌음” — 방문자·일반
- 2위 1403동실거래 39건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 엘리베이터, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“1403동의 경우, 반계단식으로 되어 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 1401동실거래 55건“1401동 8시 10분만되면 담배냄새 배란다 직통으로 들어오는데 관리실.경비실.아래층은 아니라하고 미치겠어요 살려주세요ㅜㅜ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59N | +1.34% | 85건 |
| 58S | +0.00% | 85건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -4.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1404동실거래 40건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“특히 주차장이 바로 앞에 생긴 1404동의 경우 훨씬 널널해졌음” — 방문자·일반
- 2위 1403동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 엘리베이터, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“1403동의 경우, 반계단식으로 되어 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 "로얄동"이라는 명시적 표현은 없지만, 특정 동을 지목한 언급을 모으면 1404동(트인 뷰·조용함·주차 여유), 1403동(반계단식 구조로 조망·구조 만족)이 긍정적으로, 1402동(방음 취약)이 부정적으로 거론됩니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(평형별 최저동=0% 앵커)을 보면 두 밴드에서 결과가 갈립니다. 44형에서는 오히려 1404동이 1위(+2.65%, n=47)로 나타나 입주민 호평과 방향이 일치합니다. 반면 59형에서는 1404동이 최저(0.00%, n=41)로 앵커에 머물러, 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 뒤바뀝니다. 1403동은 44형에서 2위(+2.02%, n=40), 59형에서 1위(+0.16%, n=26)로 두 밴드 모두 상위권을 유지해 "반계단식 구조 선호"와 방향이 일치합니다. 다만 두 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의한 수준은 아니라는 뜻이라, 위 순위는 참고용으로만 읽는 편이 정직합니다. 1402동은 이번 학습에서도 어느 평형에도 거래 표본이 없어 판정을 보류합니다.
층별로는 안양천뷰를 보려면 몇층 이상이어야 하냐는 질문이 반복되어 고층 선호 통념이 존재하지만, 이 단지에는 이번 학습에서도 "고층" 층 구간 자체가 산출되지 않습니다. 급매캐치 층 프리미엄(중층=0% 기준)을 보면 전 밴드에서 중층이 가장 높은 값이고, 탑층은 -0.94%~-3.86%로 할인되어 있습니다. 조망을 위한 고층 선호 통념을 층 데이터로 직접 검증하기는 아직 어렵습니다.
44형의 두 구조 클러스터는 이번 학습부터 premium_pct 값이 산출됩니다 — 59N +1.40%(n=87)이 58S +0.00%(n=84, 최저타입 앵커)보다 높아, 구조 클러스터 간 우열이 처음으로 확인됩니다.