철산자이더헤리티지
철산동 바로 옆에 위치한 준공 신축 단지
이 단지가 낫다는 점조합설립인가를 받아 재건축이 본궤도에 올랐다
상대가 낫다는 점이미 신축으로 입주를 마쳐 바로 거주할 수 있다
주공13단지 입주민 후기
광명시 철산동 · 1986년 준공 · 2,460세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
7호선 철산역이 단지 바로 앞에 있고 광명광성초를 품고 있어 통근과 초등 통학 거리가 모두 짧습니다. 다만 여름철 온수단수와 녹물, 동마다 삼중·사중까지 벌어지는 주차난은 연식이 오래된 단지 특유의 불편으로 꾸준히 나옵니다.
많이 꼽는 장점
- 7호선 철산역 초역세권
- 광명광성초 품은 초품아
- 재건축 조합설립인가 완료
많이 꼽는 아쉬움
- 고질적인 여름 온수단수
- 녹물 나오는 노후 배관
- 동마다 삼중사중 주차난
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
유치원 단지 내 도보권
◎
초등
초품아와 학원가 밀집
△
중등
배정 학교 시점마다 다름
△
고등
광명고 진학실적 우수
만족도가 높다는 분
- 철산역 도보권에서 출퇴근하는 맞벌이 부부7호선 한 번으로 강남·여의도·가산 통근이 가능합니다.
- 영유아·초등 자녀를 둔 가정단지 내 광명광성초와 유치원이 있어 통학 거리가 짧습니다.
- 재건축 초기 단계부터 지켜볼 여유가 있는 실입주자2026년 조합설립인가 이후 기대감이 커지고 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 중·고등 학군을 최우선으로 보는 가정중학교 배정 경계가 시점마다 다르게 서술돼 확인이 필요합니다.
- 온수·주차 불편을 참기 어려운 가정여름철 온수단수와 삼중·사중 주차가 반복적으로 나옵니다.
- 빠른 재건축 완공을 기대하는 단기 실거주자신탁 방식을 둘러싼 갈등으로 사업 속도에 변수가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 임장 때 배관·녹물 상태와 온수 필터 설치 여부를 확인하세요.
- 해당 동의 주차 배치와 이중·삼중주차 여부를 직접 보세요.
- 자녀 학년 기준 중학교 배정 학교를 광명시 공고로 재확인하세요.
- 차단기 설치 여부와 외부 차량 통행 상황을 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
철산12단지
동시에 조합설립을 추진하는 인접 재건축 단지
이 단지가 낫다는 점12단지와 나란히 신고가 소식이 이어진다
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“철산 12단지와 13단지 대장들끼리 서로 양쪽에서 신고가 찍어주면서 서로 끌어올려주는 선순환 너무 든든하고 좋습니다.”입주민 후기
철산89단지
재건축 사업성을 비교하는 인근 단지
이 단지가 낫다는 점대지지분이 넉넉해 사업성 논쟁에서 강점으로 꼽힌다
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“철산89단지는 조합원 2067세대, 일반분양 1631세대입니다.”입주민 후기
철산래미안자이
먼저 재건축을 마치고 입주한 인근 단지
이 단지가 낫다는 점조합설립인가를 받아 재건축 사업이 다음 단계로 넘어갔다
상대가 낫다는 점이미 재건축을 마쳐 신축으로 거주할 수 있다
장점
입주민이 꼽은 장점
철산역이 단지 바로 앞에 있다
후기 5건 이상7호선 철산역까지 걸어서 닿아 강남·을지로·여의도 등 주요 업무지구까지 한 번에 이동합니다. 가산디지털단지도 지하철 한 정거장 거리입니다.
“3대 업무권역(강남 을지로 여의도) 통근 1시간”입주민 후기
단지 안에 초등학교가 있다
후기 5건 이상광명광성초를 단지 안에 품고 있어 등하교 거리가 짧습니다. 철산역 주변 학원가도 가까워 초등 자녀를 둔 가정의 유입이 많습니다.
“광명광성 초등학교를 품고 있음”입주민 후기
안양천이 단지 바로 옆에 있다
후기 5건 이상산책로가 이어져 있고 단지 지형도 평지입니다. 도서관·마트·병원 등 생활 인프라도 가깝다는 후기가 많습니다.
“전 안양천이 가까와서 산책하기 좋고 철산역이 가까워서 출퇴근 교통 편리하고”입주민 후기
조합설립인가를 받아 재건축이 본궤도에 올랐다
후기 4건2026년 4월 조합설립인가 이후 시공사로 삼성·대우·GS·현대가 관심을 보인다는 후기가 나옵니다. 환영하는 반응이 이어질 만큼 기대감이 큽니다.
“현재 삼성,대우,gs,현대가 우리단지를 관심있어합니다”입주민 후기
병원·마트 등 생활 인프라가 촘촘하다
후기 4건병원, 마트, 빵집 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있다는 후기가 많습니다. 버스 노선도 다양해 대중교통 선택지가 넓습니다.
“병원, 마트, 빵집 등 주변 인프라 잘 되어있음”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
철산중 학업성취도 우수 평가철산중학교가 광명 내 학업성취도 최상위로 평가받는다는 후기가 있습니다.
지구대 인접 치안 안심1318동 인근에 철산지구대가 있어 안심된다는 후기가 있습니다.
목동 학원 셔틀 운행목동 대형학원 셔틀버스가 철산역까지 다닌다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
여름철 온수단수가 반복된다
후기 5건 이상매년 여름 약 3주씩 더운물이 끊긴다는 후기가 여러 해에 걸쳐 나옵니다. 순간온수기를 따로 설치해 견디는 세대가 많습니다.
“여름에 3주정도 단수됩니다.”입주민 후기
녹물이 나온다
후기 5건 이상필터를 달거나 배관을 통째로 교체해 대응하는 세대가 많습니다. 입주 전 인테리어 단계에서 난방배관까지 바꾸고 들어오는 사례도 있습니다.
동마다 삼중·사중 주차가 흔하다
후기 5건 이상이중주차를 넘어 삼중, 심하면 사중주차까지 된다는 후기가 시기를 가리지 않고 나옵니다. 요령이 생기면 못 살 정도는 아닙니다.
“이중주차가 아닌 3중주차가 대부분(제가 사는 동은 4중..)”입주민 후기
겨울철 관리비가 많이 나온다
후기 4건중앙난방 방식이라 겨울에 28평 기준 40만 원 넘게 나왔다는 후기가 있습니다.
“28평사는데 이번 달 관리비가 40만원이 넘게 나왔어요”입주민 후기
층간소음 체감은 엇갈린다의견 갈림
후기 4건콘크리트 구조라 층간소음이 거의 없다는 후기가 다수입니다. 배관에서 물 흐르는 소리가 크게 들린다는 지적도 있어 노후 배관에서 오는 소음과는 구분해서 봐야 합니다.
조용하다“튼튼하게 지은 아파트라 층간소음 같은거 살면서 거슬린적 없엇구요~옛날 아파트라 이런점은 좋은듯요”
배관소음이 크다“층간소음보다 배관소음 있음…물 흐르는 소리가 이렇게 크게 들리는 집 처음 봄…마치 폭포수 느낌”
화장실로 담배 냄새가 들어온다
후기 3건환기구를 타고 담배 냄새가 들어온다는 후기가 여러 번 나옵니다.
“아파트 내에서 담배 피는 거 화장실 통해서 다 들어옴”입주민 후기
걸러 들을 이야기. GTX-D 가산역 정차나 신탁 방식 재건축을 둘러싼 주장은 아직 공식 확정 여부가 불명확해 단정적으로 받아들이기 어렵습니다.
로얄동