주공13단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 1986년 준공 · 2,460세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 22개 · 로얄동 2개
동 22개 중 2개가 로얄동 — 1314·1320동. 가장 높은 1314동은 가장 낮은 1322동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 2.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
28평 73형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 3.1%
73형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1320동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1301동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -0.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
42평 121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 지구대 인접 1318동지구대가 바로 앞에 있다 | 83형 9위 / 22 · 73형 7위 / 16 | 대체로 맞음 |
| 1311동은 난방 과열난방이 너무 뜨겁다 | 83형 15위 / 22 · 73형 11위 / 16 | 엇갈림 |
| 1313동은 도로 소음철산역 도로변이라 시끄럽다 | 83형 19위 / 22 · 73형 8위 / 16 | 엇갈림 |
| 저층은 습기·동파 우려겨울 동파와 습기 걱정된다 | 83형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
| 탑층은 습하다는 의견습해서 제습기 필요하다 | 83형 탑층 −1.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“7호선이 연결이 되나 1313동에서는 도보 3분거리이나 단지 끝에서는 10~15분 소요됨.”입주민 후기
“1318동 기준 바로 앞 철산지구대가 있어 안전함.”입주민 후기
“저희 1311동은 너무 더워서 문제 ㅠㅠ”입주민 후기
“주방 수전에 필터를 끼면 1달도 안되 필터가 빨간색이 되네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.