주공13단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 1986년 준공 · 2,460세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
73형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1320동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 1313동실거래 25건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“7호선이 연결이 되나 1313동에서는 도보 3분거리이나 단지 끝에서는 10~15분 소요됨.” — 방문자·일반
- 9위 1318동실거래 21건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“1318동 기준 바로 앞 철산지구대가 있어 안전함.” — 방문자·일반
- 11위 1311동실거래 26건“저희 1311동은 너무 더워서 문제 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 15위 1307동실거래 21건“주방 수전에 필터를 끼면 1달도 안되 필터가 빨간색이 되네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 93A | +0.45% | 179건 |
| 93B | +0.00% | 192건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -0.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
83형 — 동 22개 · 로얄동 2개
동 22개 중 2개가 로얄동 — 1314·1320동. 가장 높은 1314동은 가장 낮은 1322동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 1318동실거래 19건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“1318동 기준 바로 앞 철산지구대가 있어 안전함.” — 방문자·일반
- 12위 1307동실거래 21건“주방 수전에 필터를 끼면 1달도 안되 필터가 빨간색이 되네요.” — 방문자·일반
- 16위 1311동실거래 22건“저희 1311동은 너무 더워서 문제 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 18위 1313동실거래 21건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“7호선이 연결이 되나 1313동에서는 도보 3분거리이나 단지 끝에서는 10~15분 소요됨.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +2.99% | 46건 |
| 107B | +2.87% | 89건 |
| 102B/106A | +2.23% | 129건 |
| 100 | +2.07% | 23건 |
| 108 | +1.87% | 176건 |
| 102C | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 "데이터상 로얄동"(중앙값 대비 유의하게 높은 동, 판정 기준)은 73형 1320동, 83형 1314동·1320동입니다. 121형은 보유 동이 1308·1309동 2개뿐이고 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체가 없습니다.
흥미롭게도, 입주민 후기에서 "이 동이 로얄동이다"라고 명시적으로 지목하는 서술은 확인되지 않았습니다. 동 관련 게시물은 대부분 세탁기 크기, 층고, 중앙난방 온기, 소음처럼 생활 정보를 묻는 질문이었습니다. 이는 데이터가 보여주는 동간 프리미엄 격차 자체가 크지 않다는 사실과도 맞아떨어집니다 — 73형은 최고 1320동(+2.81%)과 최저 1301동(0%) 격차가 3.18%p, 83형은 최고 1314동(+4.3%)과 최저 1322동(0%) 격차가 4.3%p로, 동간 격차가 크게 벌어지는 다른 대단지에 비하면 완만한 편입니다.
다만 한 가지 확인된 것은 있습니다. 한 입주민은 "동마다 편차가 있는 것 같습니다"라며 자신이 사는 1311동은 중앙난방이 과할 정도로 따뜻하다고 답했고, 다른 세대는 1319동도 호마다 다르다고 답했습니다. 그런데 정작 1311동의 프리미엄 순위는 73형 16개 동 중 11위, 83형 22개 동 중 14위로 중위권에 그쳐, 따뜻한 동=인기동 공식이 성립하지는 않는 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 입주민 체감과 방향이 일치합니다. 데이터상 1층(-4.7%~-6.79%)과 탑층(-1.28%~-2.63%)이 가장 낮고 중층이 가장 높은데, 소스에서도 저층의 습기·벌레·동파 우려, 탑층의 습함에 대한 문의가 확인돼 방향성이 맞아떨어집니다.
타입(구조) 프리미엄에 대해서는 입주민들이 현재 타입명을 거론하기보다는, 재건축 이후 설계안(100% 남향·안양천 조망 확보, 판상형 위주 배치 요구)에 관심이 쏠려 있어 현재 데이터와 직접 비교하기는 어려웠습니다.