주공10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2,032세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1002동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1009동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
19평 45형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.8%
45형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1016동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1001·1005·1004동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 3종 중 63 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63 | +2.74% | 226건 |
| 60A | +1.09% | 58건 |
| 60B | +0.00% | 100건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
31평 79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 독산역 가까운 1017동독산역까지 도보가 가장 짧다 | 58형 9위 / 11 · 45형 7위 / 10 | 엇갈림 |
| 남향에 시야 트인 1015동앞 상가 덕에 중고층 시야 트임 | 58형 8위 / 11 · 45형 3위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 야간 주차 여유 있는 1016동옆 공영주차장 이용 가능 | 58형 5위 / 11 · 45형 1위 / 10 | 맞음 |
| 길가 주차가 되는 1009동늦은 퇴근에도 길가 주차 여유 | 58형 11위 / 11 · 45형 2위 / 10 | 엇갈림 |
| 유난히 따뜻한 1002동동 자체가 따뜻하다는 평판 | 58형 1위 / 11 | 맞음 |
| 고층이 녹물·벌레에 유리저층일수록 녹물·벌레 호소 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“작년에 이사왔는데 생활권 너무 좋아요. 독산역도 빠른걸음 10분이면 가요(1017동 기준)”입주민 후기
“1015동 사는 주민입니다~ 제가 살고있는 동/호수 기준으로 보자면 장점: 남향이라 해가 잘 들어요”입주민 후기
“저녁 늦게 주차하려면 1016동 옆에 공영주차장 이용하면 됩니다. 항상 자리가 있어요”입주민 후기
“저희집은 1009동이라~저녁 늦게 퇴근해도 길가 주차가 가능해서~주차 대란을 피할수 있는거가 맘에 드네요~그대신 아침 일찍 빼야하는거~단속에 걸려요~”입주민 후기
“저 1004동인데, 녹물나오다가 배관교체하고 그뒤로 안나와요.”입주민 후기
“1002동 중간층 살다 세주고 나왔는데...하주 10단지가 젤 따뜻하고.”입주민 후기
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“1015동, 1014동 라인은 11단지와 동간 거리가 멀어 넓은 시야 확보됨”입주민 후기
“1010동 살았는데(저층) 관리소랑 무지하게 많이 싸움 오래된 아파트라서 녹물 심하고 난방 잘안됨”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.