주공10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2,032세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1016동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1001·1005·1004동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1016동실거래 25건장점 — 주차“저녁 늦게 주차하려면 1016동 옆에 공영주차장 이용하면 됩니다. 항상 자리가 있어요” — 방문자·일반
- 2위 1009동실거래 37건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“저희집은 1009동이라~저녁 늦게 퇴근해도 길가 주차가 가능해서~주차 대란을 피할수 있는거가 맘에 드네요~그대신 아침 일찍 빼야하는거~단속에 걸려요~” — 방문자·일반
- 3위 1015동실거래 36건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1015동 사는 주민입니다~ 제가 살고있는 동/호수 기준으로 보자면 장점: 남향이라 해가 잘 들어요” — 방문자·일반
- 7위 1017동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의“작년에 이사왔는데 생활권 너무 좋아요. 독산역도 빠른걸음 10분이면 가요(1017동 기준)” — 방문자·일반
- 10위 1004동실거래 51건“저 1004동인데, 녹물나오다가 배관교체하고 그뒤로 안나와요.” — 방문자·일반
타입 3종 중 63 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63 | +2.77% | 232건 |
| 60A | +1.17% | 58건 |
| 60B | +0.00% | 104건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.5% · 저층 -0.7% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
58형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1002동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1009동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1002동실거래 44건“1002동 중간층 살다 세주고 나왔는데...하주 10단지가 젤 따뜻하고.” — 방문자·일반
- 7위 1016동실거래 34건장점 — 주차“저녁 늦게 주차하려면 1016동 옆에 공영주차장 이용하면 됩니다. 항상 자리가 있어요” — 방문자·일반
- 8위 1015동실거래 38건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1015동 사는 주민입니다~ 제가 살고있는 동/호수 기준으로 보자면 장점: 남향이라 해가 잘 들어요” — 방문자·일반
- 9위 1017동실거래 40건장점 — 역 거리, 상가·편의“작년에 이사왔는데 생활권 너무 좋아요. 독산역도 빠른걸음 10분이면 가요(1017동 기준)” — 방문자·일반
- 11위 1009동실거래 47건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“저희집은 1009동이라~저녁 늦게 퇴근해도 길가 주차가 가능해서~주차 대란을 피할수 있는거가 맘에 드네요~그대신 아침 일찍 빼야하는거~단속에 걸려요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.52% | 157건 |
| 82B | +0.00% | 287건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1014동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“1015동, 1014동 라인은 11단지와 동간 거리가 멀어 넓은 시야 확보됨” — 방문자·일반
- 2위 1010동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“1010동 살았는데(저층) 관리소랑 무지하게 많이 싸움 오래된 아파트라서 녹물 심하고 난방 잘안됨” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 명시적인 "로얄동" 서열 통념이 형성돼 있지 않다. 대신 입주민들은 자신이 사는 동을 밝히며 개별 경험(교통 편의·주차 여유·채광·난방 체감)을 공유하는 형태가 대부분이다.
흥미로운 점은, 소스에서 가장 자주 언급되는 1017동("독산역 최단 도보권"으로 5회 인용)이 급매캐치 dong_premium 기준으로는 두 밴드(45형·58형) 모두 중하위권(각각 10개 동 중 7위 +3.28%·11개 동 중 9위 +1.43%)이라는 사실이다. 반면 소수지만 구체적 이점을 든 동들은 데이터와 일치하는 경우가 많았다. 예를 들어 1002동은 "10단지가 젤 따뜻하고" 특히 작은방이 따뜻하다는 평판이 있는데, 실제 58형 dong_premium에서 11개 동 중 1위(+3.38%, n=44)를 기록한다. 1016동은 인접 공영주차장으로 주차가 편하다는 2026년 후기가 있는데, 45형에서 10개 동 중 1위(+5.12%, n=25)다.
1015동은 "남향이라 해가 잘 들어요", "1015동은 앞에 상가가 있어서 중/고층기준으로 앞이 트여있어요"처럼 채광·시야 호평이 3회 확인된다. 45형에서는 4위(+4.05%, 10개 동 중 상위권)로 호평과 방향이 맞아떨어지지만, 58형에서는 8위(+1.77%, 11개 동 중 하위권)로 순위가 낮아 밴드에 따라 결과가 엇갈린다. 같은 동이라도 밴드(평형)에 따라 실거래 프리미엄 순위가 달라질 수 있다는 점을 보여주는 사례다.
층 프리미엄에서는 "우리집은 높은층이라 녹물 모르겠음"이라는 고층 선호 근거가 데이터와 잘 맞는다 — 1층은 전 밴드에서 가장 크게 할인된다(45형 -8.42%·58형 -7.08%·79형 -6.01%). 다만 고층에서만 살아서... 바퀴한번을 못봤는데라는 탑층 선호 근거와 달리, 실거래상 탑층도 중층 대비 소폭 할인(-2.23%~-3.07%)되는 것으로 나타나 통념과 완전히 일치하지는 않는다.
구조타입(판상형·타워형 등) 선호 통념은 소스에서 전혀 발견되지 않았지만, 급매캐치 구조 프리미엄은 이번 학습부터 45형·58형 두 밴드에서 값이 산출된다. 45형은 63타입 +2.73%(n=239)이 60A +1.01%(n=60)·60B +0.00%(n=104, 최저타입 앵커)보다 높고, 58형은 80A +1.55%(n=159)가 82B +0.00%(n=293, 최저타입 앵커)보다 높다. 다만 어느 쪽을 선호한다는 입주민 서술 자체가 없어, 이 수치를 통념과 대조할 근거는 여전히 부족하다. 79형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 이번에도 비교 대상이 없어 표본부족(판정보류)으로 남긴다.