주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1989년 준공 · 1,980세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
15평 36형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
36형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.3% · 저층 -0.8% · 탑층 -4.4% (중층 0% 기준)
17평 41형 — 동 10개 · 로얄동 1개
41형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 110동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 살기 좋다뒤에 공원과 철망산이 있음 | 49형 4위 / 10 · 41형 1위 / 10 | 맞음 |
| 110동이 살기 좋다주차 여유와 문콕 걱정 없음 | 49형 10위 / 10 · 41형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 105동 배산 조망이 좋다산·공원 뒤편에 정류장 가까움 | 36형 1위 / 3 | 맞음 |
| 107~111동이 정남향이라 밝다낮에도 해가 잘 들어옴 | 49형 3위 / 10 · 49형 7위 / 10 · 49형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 1층은 보안·택배가 불리하다CCTV가 1층뿐이고 택배가 방치됨 | 49형 1층 −5.5% | 엇갈림 |
| 탑층은 누수가 걱정된다천장 누수가 꽤 있음 | 49형 탑층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 주변에 공원이 있고 뒤에 철망산이 있어서 살기 좋습니다”입주민 후기
“110동 층간소음 헬입니다 다른동으로 가세요”입주민 후기
“105동은 뒤에 산과 공원이 있고 정류장도 아주 가까워 철산역 접근성도 좋습니다”입주민 후기
“104동 주민인데 버스교통 이용 정말 좋아요”입주민 후기
“102동 1호 라인 개 짓는 소리 진짜 너무 심하내요”입주민 후기
“단지가 커서 생활권은 당연히 좋았구요.”입주민 후기
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“엄청 살기 좋아요107동”입주민 후기
“103동 중고층인데 너무 더워요ㅠㅠ”입주민 후기
“111동 인데 다른 동보다는 주차장이 조금? 넓은 느낌 들어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.