주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1989년 준공 · 1,980세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 125건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리“105동은 뒤에 산과 공원이 있고 정류장도 아주 가까워 철산역 접근성도 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 116건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“104동 주민인데 버스교통 이용 정말 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 113건“102동 1호 라인 개 짓는 소리 진짜 너무 심하내요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52A | +0.01% | 298건 |
| 52B | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.0% · 저층 -0.7% · 탑층 -4.3% (중층 0% 기준)
41형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 108동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용“106동 주변에 공원이 있고 뒤에 철망산이 있어서 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 31건장점 — 상가·편의“단지가 커서 생활권은 당연히 좋았구요.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 61건“엄청 살기 좋아요107동” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 21건“103동 중고층인데 너무 더워요ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음 · 비선호로 언급“110동 층간소음 헬입니다 다른동으로 가세요” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“111동 인데 다른 동보다는 주차장이 조금? 넓은 느낌 들어요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 110동은 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
49형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 41건장점 — 상가·편의“단지가 커서 생활권은 당연히 좋았구요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 55건“엄청 살기 좋아요107동” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 조용“106동 주변에 공원이 있고 뒤에 철망산이 있어서 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 58건장점 — 주차“111동 인데 다른 동보다는 주차장이 조금? 넓은 느낌 들어요” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 34건“103동 중고층인데 너무 더워요ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음 · 비선호로 언급“110동 층간소음 헬입니다 다른동으로 가세요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 110동은 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 특정 동을 강하게 "로얄동"으로 지목하는 서사는 약한 편이지만, 몇 가지 패턴은 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값) 데이터와 비교할 만합니다.
- 106동 — 뒤에 공원·철망산이 있어 조용하고 산책하기 좋다는 호평이 41형·49형 모두에서 반복됩니다. 실제 급매캐치 데이터에서도 106동은 41형 프리미엄 1위(+3.05%, 데이터상 로얄동으로 확정)이고, 49형에서는 4위(+0.93%)로 상위권에 위치해 입주민 체감과 실거래 프리미엄이 일치하는 대표 사례입니다.
- 110동 — 후기에서 가장 자주(6회), 가장 일관되게 긍정적으로("주차 여유", "문콕 위험 없음", "철망산 뷰") 언급되는 동입니다. 그런데 급매캐치 프리미엄은 41형에서 10개 동 중 8위(+0.21%), 49형에서도 7위(+0.28%)로 하위권입니다. 체감 만족도가 높다고 해서 실거래 프리미엄이 반드시 함께 높은 것은 아니라는, 흥미로운 불일치 사례입니다.
- 111동 — 정남향·주차 여유로 긍정 언급되나, 41형에서는 10개 동 중 최저(0.00%, n=9)로 나타납니다. 49형에서는 5위(+0.69%)로 소폭 양(+)의 프리미엄이 확인돼, 41형만의 결과로 이 동을 낮게 볼 근거는 다소 약합니다.
- 36형 — 105동(+0.81%)부터 102동(0.0%)까지 동간 격차가 0.81%p에 불과해, 이 평형에서는 "로얄동" 개념 자체가 약합니다.
- 층수 — 1층은 전 평형에서 프리미엄이 가장 낮고(-5.68%~-7.16%), 탑층도 마이너스(-3.14%~-4.19%)입니다. 입주민들이 지적하는 1층 택배·보안 불편, 탑층 누수 불만과 방향이 일치합니다.
동 번호별로 초등학교 배정이 갈린다는 점도 참고할 만합니다 — 101~106동은 하안초, 107동부터는 하일초로 배정된다는 서술이 확인됩니다.