주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1989년 준공 · 2,220세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 309동실거래 92건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“동마다 다르겠지만 309동은 개미가 많아요.” — 방문자·일반
- 2위 311동실거래 81건장점 — 역 거리, 상가·편의“311동은 버스타기가 편해요 독산역이든 철산역이든 버스정류장이 동앞에 출입구가까이에 있어서 편해요” — 방문자·일반
- 3위 313동실거래 106건장점 — 학교·상가 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“313동에는 집에서 담배피는 사람이 참 많습니다” — 방문자·일반
- 4위 310동실거래 84건장점 — 역 거리, 경사·접근, 층간소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“310동 장점 장점 1: 버스 타기 편함(2,3,17,504,5536,200,공항버스 등)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52A | +0.23% | 374건 |
| 52B | +0.00% | 83건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
41형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 308동. 가장 높은 308동은 가장 낮은 302동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 305동실거래 50건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“제가 사는 305동 기준으로 깨끗한 물 잘 나오고 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 306동실거래 43건장점 — 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“305동이나 306동이 갠적으로 주차가 다른동보다 편햤던거 같아요” — 방문자·일반
- 7위 301동실거래 42건장점 — 역 거리, 주차“301동은 특히 바로 철산역 나가는 버스 탈 수 있어서 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 302동실거래 43건장점 — 역 거리“301, 302동 쪽에서도 하안4동행정복지센터 정류장 이용하면 가깝습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 306동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 302동실거래 45건장점 — 역 거리“301, 302동 쪽에서도 하안4동행정복지센터 정류장 이용하면 가깝습니다” — 방문자·일반
- 5위 305동실거래 45건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“제가 사는 305동 기준으로 깨끗한 물 잘 나오고 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 301동실거래 42건장점 — 역 거리, 주차“301동은 특히 바로 철산역 나가는 버스 탈 수 있어서 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 306동실거래 34건장점 — 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“305동이나 306동이 갠적으로 주차가 다른동보다 편햤던거 같아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동·층 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커 기준)와 입주민 의견을 대조한 결과입니다.
동 프리미엄 분석
- 36형 (16평): 입주민 선호가 확인된 309동 (+1.59%, 1위), 311동 (+1.20%, 2위), 313동 (+0.90%, 3위)이 실거래 시세 프리미엄에서도 최상위권을 기록해 방향이 일치했습니다. 다만 이 평형은 급매캐치 로얄동 판정이 "없음"이라 — 동별 차이가 유의한 수준은 아닙니다. 언급이 많았던 310동은 +0.08%로 하위권(4위)이고, 312동이 이번엔 최저동 앵커(0.00%, 5위)를 형성했습니다.
- 41형 (17평): 상가 접근성 및 배관 교체 호평을 받은 305동이 41형 전체 동 중 2위(+1.57%)를 기록했습니다. 이번 학습에서는 308동이 1위(+2.85%)로 올라서며 데이터상 로얄동으로 확정됐습니다.
- 49형 (21평): 307동(+3.03%, 1위)이 데이터상 로얄동으로 확정됐고, 308동(+1.95%, 2위)이 뒤를 잇습니다. 입주민 선호동인 305동은 +0.86%, 5위로 순위가 밀려났습니다.
층 프리미엄 분석
- 저층 (1층): 36형 -8.32%, 41형 -9.48%, 49형 -7.84%로 중층 대비 7~9% 가량의 감가가 실거래 데이터에서 확인되어, 저층 비선호 통념과 일치했습니다.
- 탑층: 36형 -2.60%, 41형 -3.78%, 49형 -3.55%로 중층 대비 감가가 발생하는 양상을 보였습니다.