주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1989년 준공 · 2,220세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
36형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 8개 · 로얄동 1개
49형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 303동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
17평 41형 — 동 8개 · 로얄동 1개
41형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 308동. 가장 높은 308동은 가장 낮은 302동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305동이 살기 좋다배관 교체 완료·상가 가까움 | 49형 5위 / 8 · 41형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 1층은 피하는 편이 낫다복도식 외풍·사생활·습기 | 36형 1층 −8.4% | 맞음 |
| 탑층은 피하는 편이 낫다옥상 열기·외풍·누수 우려 | 36형 탑층 −2.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“305동이나 306동이 갠적으로 주차가 다른동보다 편햤던거 같아요”입주민 후기
“311동은 버스타기가 편해요 독산역이든 철산역이든 버스정류장이 동앞에 출입구가까이에 있어서 편해요”입주민 후기
“313동에는 집에서 담배피는 사람이 참 많습니다”입주민 후기
“제가 사는 305동 기준으로 깨끗한 물 잘 나오고 있습니다.”입주민 후기
“301동은 특히 바로 철산역 나가는 버스 탈 수 있어서 좋아요”입주민 후기
“동마다 다르겠지만 309동은 개미가 많아요.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“310동 장점 장점 1: 버스 타기 편함(2,3,17,504,5536,200,공항버스 등)”입주민 후기
“301, 302동 쪽에서도 하안4동행정복지센터 정류장 이용하면 가깝습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.