주공5단지 입주민 후기
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2,176세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 주공5단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
주공5단지 단지 한눈에
경기도 광명시 하안동에 위치한 주공5단지는 도덕산과 가림산을 품은 쾌적한 숲세권 단지입니다. 광명시민체육관과 인접해 있으며, 단지 안에 초등학교와 중학교가 붙어 있어 입주민들의 주거 만족도가 높습니다.
| 항목 | 단지 정보 |
|---|---|
| 단지명 | 주공5단지 |
| 위치 | 경기도 광명시 하안동 |
| 준공연도 | 1990년 |
| 총 세대수 | 2,176세대 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 45형(45.8㎡) | 5.20억 · 2026-08-03 | 283건 | +3.77% / +7.67% / +5.60% | 5.21% |
| 58형(58.8㎡) | 6.88억 · 2026-08-08 | 530건 | +15.31% / +11.68% / +10.40% | 3.22% |
| 79형(79.1㎡) | 8.30억 · 2026-04-04 | 133건 | +4.76% / +6.49% / +8.03% | 3.33% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 45형 — D등급 6건(평균 gap +19.3%) · S등급 1건(평균 gap -8.8%)
- 58형 — A등급 1건(평균 gap +3.6%) · B등급 2건(평균 gap +6.6%) · C등급 3건(평균 gap +9.2%) · D등급 4건(평균 gap +13.8%) · SS등급 2건(평균 gap -12.8%)
- 79형 — D등급 2건(평균 gap +25.9%) · SS등급 1건(평균 gap -14.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 주요 장점
① 도덕산·가림산 숲세권 및 광명시민체육관 여가 환경
입주민들은 단지 삼면을 둘러싼 도덕산과 가림산의 자연 환경을 가장 큰 장점으로 꼽습니다. 아울러 트랙과 암벽장, 농구장을 갖춘 광명시민체육관과 도덕산 둘레길, 캠핑장이 도보권에 위치해 실거주 쾌적성이 우수하다고 전합니다.
② 하안북초·하안북중을 품은 유해시설 없는 학세권
단지 바로 옆에 혁신학교인 하안북초등학교와 하안북중학교가 위치해 안전한 차도 무단 통학이 가능합니다. 단지 인근에 유흥가나 유해시설이 없으며 광명시 평생학습원 도서관과 하안도서관을 가깝게 이용할 수 있어 어린 자녀를 키우는 학부모 세대의 선호도가 높습니다.
③ 하안주공 유일 3종일반주거지역 및 빠른 재건축 추진력
주공5단지는 하안주공 아파트 단지 중 유일하게 3종일반주거지역으로 지정되어 재건축 용적률 상향 및 사업성에 유리합니다. 소유주들의 단합력이 높아 정밀안전진단 통과, 정비구역 지정 고시 등 하안동 재건축 사업 중 가장 신속한 추진 속도를 나타내고 있습니다.
단점 및 실거주 주의사항
① 구축 지상 주차장 주차난
1990년 준공된 구축 단지 특성상 지하 주차장이 미비하여 야간 퇴근 시간 이후 주차 공간 부족 문제가 발생합니다. 이중주차가 빈번하며 단지 주변 이면도로 주차에 일부 의존해야 하는 생활 마찰이 존재합니다.
② 매년 여름 온수 배관 청소 단수 및 중앙난방 고온
과거 수도배관 교체 공사를 마쳐 녹물 이슈는 크게 감소했으나, 매년 여름철 약 2주간 온수배관 청소 기간 동안 온수 공급이 중단됩니다. 또한 중앙난방 방식으로 운영되어 겨울철 일부 고층 세대의 경우 실내 온도가 29도까지 상승하는 고온 과열 현상이 발생하기도 합니다.
③ 대중교통 노선 연계
단지 내부로 직접 진입하는 버스 노선은 27번 마을버스 1개 위주입니다. 해당 버스를 통해 7호선 철산역까지 5분 내외로 접근할 수 있으나, 다양한 버스 노선을 이용하려면 하안1동주민센터 정류장까지 도보 이동이 필요합니다.
로얄동 및 로얄타입 분석
45형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 501동. 가장 높은 501동은 가장 낮은 505동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“그중 501동은 남향에 바로앞이 나즈막한 산이라 풍경이 아름다워요” — 방문자·일반
- 5위 502동실거래 45건장점 — 역 거리“502동 앞 벤치는 동네 아저씨, 아줌마 뿐만 아니라 애들도 와서 담배 피우는 곳.” — 방문자·일반
- 7위 503동실거래 39건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“일단 해가 잘들어 좋고 대로가 없다보니 도로분진, 소음이 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 505동실거래 23건장점 — 역 거리“505동 쪽문에서 나와 마트가는길(아침 저녁 초중생들 등하원길이기도 해요). 차 안다니는 도로라 마트갈때 애기들 힘껏달리고 사람 없을땐 킥보드도 타고 좋아요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
58형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 514동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 514동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“514,513동이 앞동이라 거실뷰가 숲이에요.4계절 다느낌” — 방문자·일반
- 2위 513동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰“514,513동이 앞동이라 거실뷰가 숲이에요.4계절 다느낌” — 방문자·일반
- 3위 502동실거래 32건장점 — 역 거리“502동 앞 벤치는 동네 아저씨, 아줌마 뿐만 아니라 애들도 와서 담배 피우는 곳.” — 방문자·일반
- 4위 501동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“그중 501동은 남향에 바로앞이 나즈막한 산이라 풍경이 아름다워요” — 방문자·일반
- 7위 505동실거래 46건장점 — 역 거리“505동 쪽문에서 나와 마트가는길(아침 저녁 초중생들 등하원길이기도 해요). 차 안다니는 도로라 마트갈때 애기들 힘껏달리고 사람 없을땐 킥보드도 타고 좋아요!” — 방문자·일반
- 13위 503동실거래 31건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“일단 해가 잘들어 좋고 대로가 없다보니 도로분진, 소음이 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.94% | 242건 |
| 82B | +0.00% | 284건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
79형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 518동. 가장 높은 518동은 가장 낮은 516동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 518동실거래 33건“518동 6층 살았었는데요, 중앙난방인데 겨울 난방비는 후덜덜이지만 문열고 반팔입고 살 정도로 뜨끈뜨끈했고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
실거래 데이터 기반 동 프리미엄(dong_premium)과 층 프리미엄(floor_premium) 수치 대조 결과입니다. (평형별 최저동=0% 앵커, 층=중층 0% 기준)
동별 프리미엄 분석
- 58형: 도덕산 조망과 체육관 접근성이 좋은 514동 +2.76% (1위, n=35), 513동 +2.34% (2위, n=40), 512동 +1.94% (5위, n=33)이 상위권 프리미엄을 형성하고 있으며, 버스정류장이 가깝고 남향 조망을 갖춘 501동 +2.15% (3위, n=44) 역시 견조한 선호도를 보입니다. 508동 0.0% (n=27)이 최저 앵커로 집계되었습니다. 이 평형은 급매캐치 로얄동 판정이 "없음"이라 — 동별 차이가 유의한 수준은 아닙니다.
- 45형: 501동 +2.82% (1위, n=34) — 이번 학습에서 데이터상 로얄동으로 확정됐고, 504동 +1.25% (2위, n=36)이 뒤를 잇습니다. 502동은 +0.34% (5위, n=46)로 밀렸고, 505동 0.0% (n=23)이 새 최저 앵커로 집계되었습니다.
- 79형: 518동 +3.52% (1위, n=34)이 최고 프리미엄 동으로 확인되며, 이번 학습에서 데이터상 로얄동으로 확정됐습니다. 517동은 +0.71% (2위, n=47)로 양(+)의 프리미엄을 보이고, 516동 0.0% (n=53)이 새 최저 앵커로 집계되었습니다.
층별 프리미엄 분석
- 45형: 1층 -8.27% (n=19), 2층 -3.85% (n=25), 저층 -0.90% (n=84), 중층 0.0% (n=143), 탑층 -3.09% (n=20)
- 58형: 1층 -5.89% (n=29), 2층 -4.14% (n=30), 저층 -1.65% (n=154), 중층 0.0% (n=281), 탑층 -2.83% (n=44)
- 79형: 1층 -8.72% (n=8), 2층 -3.63% (n=4), 저층 -1.77% (n=37), 중층 0.0% (n=74), 탑층 -1.67% (n=11)
함께 비교되는 아파트 단지
- 하안주공 타 단지들: 하안사거리 상업지구 인접 단지들과 비교할 때, 5단지는 상권 소음과 매연에서 벗어나 숲으로 둘러싸인 조용한 주거 환경을 강점으로 가집니다.
- 철산주공 12·13단지: 광명시 재건축 진행 단지로서 동의율 집계 및 정비구역 지정 등 사업 속도를 비교하는 대표적 기준 단지입니다.
- 광명e편한세상센트레빌: 5단지와 바로 이웃한 단지로 철산동 생활권과 인프라를 공유하며 실거주 환경을 함께 고려하는 대상입니다.
어떤 분에게 맞을까?
주공5단지는 복잡한 도심에서 벗어나 도덕산의 맑은 공기와 자연경관을 누리고자 하는 실거주자, 그리고 하안북초·하안북중 안전 통학 환경을 찾는 어린 자녀 학부모 세대에게 잘 부합하는 단지입니다. 하안주공 유일 3종일반주거지역으로서 재건축 추진 속도가 빨라 향후 신축 전환을 기대하는 거주자에게도 적합합니다. 다만 지상 주차난과 구축 시설의 관리가 필요한 점은 입주 전 미리 고려해야 합니다.
본 글은 입주민 리뷰 및 객관적 통계 데이터를 바탕으로 작성된 descriptive 정보글이며, 특정 매물의 매수/매도 추천이나 감정평가가 아닙니다.