주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2,176세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 501동. 가장 높은 501동은 가장 낮은 505동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“그중 501동은 남향에 바로앞이 나즈막한 산이라 풍경이 아름다워요” — 방문자·일반
- 5위 502동실거래 45건장점 — 역 거리“502동 앞 벤치는 동네 아저씨, 아줌마 뿐만 아니라 애들도 와서 담배 피우는 곳.” — 방문자·일반
- 7위 503동실거래 39건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“일단 해가 잘들어 좋고 대로가 없다보니 도로분진, 소음이 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 505동실거래 23건장점 — 역 거리“505동 쪽문에서 나와 마트가는길(아침 저녁 초중생들 등하원길이기도 해요). 차 안다니는 도로라 마트갈때 애기들 힘껏달리고 사람 없을땐 킥보드도 타고 좋아요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
58형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 514동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 514동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“514,513동이 앞동이라 거실뷰가 숲이에요.4계절 다느낌” — 방문자·일반
- 2위 513동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰“514,513동이 앞동이라 거실뷰가 숲이에요.4계절 다느낌” — 방문자·일반
- 3위 502동실거래 32건장점 — 역 거리“502동 앞 벤치는 동네 아저씨, 아줌마 뿐만 아니라 애들도 와서 담배 피우는 곳.” — 방문자·일반
- 4위 501동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“그중 501동은 남향에 바로앞이 나즈막한 산이라 풍경이 아름다워요” — 방문자·일반
- 7위 505동실거래 46건장점 — 역 거리“505동 쪽문에서 나와 마트가는길(아침 저녁 초중생들 등하원길이기도 해요). 차 안다니는 도로라 마트갈때 애기들 힘껏달리고 사람 없을땐 킥보드도 타고 좋아요!” — 방문자·일반
- 13위 503동실거래 31건장점 — 일조·향, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“일단 해가 잘들어 좋고 대로가 없다보니 도로분진, 소음이 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.94% | 242건 |
| 82B | +0.00% | 284건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
79형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 518동. 가장 높은 518동은 가장 낮은 516동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 518동실거래 33건“518동 6층 살았었는데요, 중앙난방인데 겨울 난방비는 후덜덜이지만 문열고 반팔입고 살 정도로 뜨끈뜨끈했고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 데이터 기반 동 프리미엄(dong_premium)과 층 프리미엄(floor_premium) 수치 대조 결과입니다. (평형별 최저동=0% 앵커, 층=중층 0% 기준)
동별 프리미엄 분석
- 58형: 도덕산 조망과 체육관 접근성이 좋은 514동 +2.76% (1위, n=35), 513동 +2.34% (2위, n=40), 512동 +1.94% (5위, n=33)이 상위권 프리미엄을 형성하고 있으며, 버스정류장이 가깝고 남향 조망을 갖춘 501동 +2.15% (3위, n=44) 역시 견조한 선호도를 보입니다. 508동 0.0% (n=27)이 최저 앵커로 집계되었습니다. 이 평형은 급매캐치 로얄동 판정이 "없음"이라 — 동별 차이가 유의한 수준은 아닙니다.
- 45형: 501동 +2.82% (1위, n=34) — 이번 학습에서 데이터상 로얄동으로 확정됐고, 504동 +1.25% (2위, n=36)이 뒤를 잇습니다. 502동은 +0.34% (5위, n=46)로 밀렸고, 505동 0.0% (n=23)이 새 최저 앵커로 집계되었습니다.
- 79형: 518동 +3.52% (1위, n=34)이 최고 프리미엄 동으로 확인되며, 이번 학습에서 데이터상 로얄동으로 확정됐습니다. 517동은 +0.71% (2위, n=47)로 양(+)의 프리미엄을 보이고, 516동 0.0% (n=53)이 새 최저 앵커로 집계되었습니다.
층별 프리미엄 분석
- 45형: 1층 -8.27% (n=19), 2층 -3.85% (n=25), 저층 -0.90% (n=84), 중층 0.0% (n=143), 탑층 -3.09% (n=20)
- 58형: 1층 -5.89% (n=29), 2층 -4.14% (n=30), 저층 -1.65% (n=154), 중층 0.0% (n=281), 탑층 -2.83% (n=44)
- 79형: 1층 -8.72% (n=8), 2층 -3.63% (n=4), 저층 -1.77% (n=37), 중층 0.0% (n=74), 탑층 -1.67% (n=11)