주공6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,260세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 604동실거래 92건아쉬운 점 — 경사·접근“604동인데 베란다쪽이 공원이라 사다리차가 못 들어오더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 603동실거래 101건장점 — 역 거리“603동에 살았는데 옆에 바로 버스타는 곳이 있어서 철산역 나갈때나 광명역 갈 때 편리했어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52S | +0.32% | 225건 |
| 52N | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
41형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 607동실거래 42건장점 — 주차“602 605 607동 입구에 주차차단기를 설치..타단지, 또는 주변 아파트에선 차량 주차 못하게 관리합니다 ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 606동실거래 41건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“606동 최고의 상권! 주변 인프라 최고! 집 사면으로 버스정류장 있어서 대중교통 접근성 최고!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 607동실거래 43건장점 — 주차“602 605 607동 입구에 주차차단기를 설치..타단지, 또는 주변 아파트에선 차량 주차 못하게 관리합니다 ㅎ” — 방문자·일반
- 3위 606동실거래 52건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“606동 최고의 상권! 주변 인프라 최고! 집 사면으로 버스정류장 있어서 대중교통 접근성 최고!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -4.7% · 저층 -0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정량 프리미엄 데이터 (최저동=0% 앵커 기준)
- 36형: 604동 0.46% (n=92) > 603동 0.27% (n=101) > 605동 0.0% (n=67, 최저동 앵커) / 로얄동 판정: 없음
- 41형: 601동 1.51% (n=75) > 607동 1.32% (n=43) > 606동 1.16% (n=45) > 602동 0.0% (n=49, 최저동 앵커) / 로얄동 판정: 없음
- 49형: 602동 0.23% (n=53) > 606동 0.13% (n=52) > 607동 0.0% (n=44, 최저동 앵커) / 로얄동 판정: 없음
- 타입 프리미엄: 36형 52S 0.1% (n=225) vs 52N 0.0% (n=36)
- 층 프리미엄: 36형 1층 -8.85%, 2층 -4.63%, 탑층 -2.8% / 41형 1층 -7.12%, 2층 -3.89%, 탑층 -2.67% / 49형 1층 -3.0%, 2층 -4.42%, 탑층 -2.47% (중층 0.0% 기준)
입주민 선호와 데이터 대조 분석
입주민들은 우체국사거리와 뉴코아 상권이 초근접한 606동과 버스정류장 옆 603동, 공원 조망이 트인 604동을 주로 선호동으로 꼽습니다. 그러나 실거래 헤도닉 분석 결과 3개 평형 전 평형에서 로얄동 없음(동별 차이가 유의하지 않음)으로 판정되었습니다. 동별 가격 격차가 최대 0.23%~1.51%로 매우 미미한 수준인데, 이는 단지 전체가 평지에 일자형 남향 판상형으로 균질하게 배치되어 있고 모든 동이 상권과 학교를 3분 내 도보로 공유하기 때문입니다. 오히려 동 위치보다는 1층(-3.0% ~ -9.31%), 2층(-3.89% ~ -4.63%), 탑층(-2.47% ~ -2.8%) 감가와 중층 선호가 가격 형성에 훨씬 결정적인 요인으로 작용합니다.