주공7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,342세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 709동실거래 34건장점 — 상가·편의“709동의 경우 커피샵, 동네 마트, 무인 가게 있어서 살기 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 705동실거래 26건장점 — 조용“705동 24평이 살았는데 동 자체도 상가변, 도로변이 아닌 중간이라 조용하고 좋았어요.” — 방문자·일반
- 4위 706동실거래 39건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“706동 너무 시끄러움 바로앞 동사무소 확장공사.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.4% · 저층 -0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
58형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 710동. 가장 높은 710동은 가장 낮은 706동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 709동실거래 43건장점 — 상가·편의“709동의 경우 커피샵, 동네 마트, 무인 가게 있어서 살기 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 701동실거래 47건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 도로·철도 소음“701동 1층 통로였나 거기선 밖이 아닌 말 그대로 1층 통로에서 대놓고 담배피는 30대쯤 되어보이는 머리묶은 문신충이 있어서 지나다니기 불편...ㅜ” — 방문자·일반
- 5위 702동실거래 41건아쉬운 점 — 역 거리“단, 701,702 동 쪽 앞 동에서는 그렇고 뒷 동으로 가면 걸어다니긴 좀 멀어요” — 방문자·일반
- 6위 705동실거래 52건장점 — 조용“705동 24평이 살았는데 동 자체도 상가변, 도로변이 아닌 중간이라 조용하고 좋았어요.” — 방문자·일반
- 9위 706동실거래 35건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“706동 너무 시끄러움 바로앞 동사무소 확장공사.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.33% | 212건 |
| 80A | +0.00% | 171건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 정성적 평가와 급매캐치 헤도닉 회귀분석 실거래 데이터(dong_premium, floor_premium)를 대조 분석한 결과입니다.
[평형별 급매캐치 동 프리미엄 순위 (최저동=0.0% 앵커 기준)] · 45형(19평): 710동(+0.84%) > 706동(+0.35%) > 705동(+0.67%) > 709동(+0.84%) > 711동(0.0%) [공식 로얄동 없음] · 58형(25평): 710동(+3.01% ★로얄동) > 709동(+2.42%) > 701동(+1.89%) > 704동(+1.40%) > 705동(+1.50%) > 702동(+1.39%) > 703동(+1.02%) > 711동(+0.97%) > 706동(0.0%) · 79형(32평): 708동(+0.30%) > 707동(0.0%) [공식 로얄동 없음]
💡 동별 데이터 대조 핵심 분석
- 705동 (조용한 안쪽 중간동):
- 입주민 평가: "705동 24평이 살았는데 동 자체도 상가변, 도로변이 아닌 중간이라 조용하고 좋았어요."
- 데이터 대조: 58형에서 +1.15%(n=53)로 안정적인 중상위권 프리미엄을 기록하며 입주민 선호와 일치합니다.
- 709동 (하안사거리 상권 초근접동):
- 입주민 평가: "바로 앞에 뉴코아 포함 상권 있고, 709동의 경우 커피샵, 동네 마트, 무인 가게 있어서 살기 좋아요."
- 데이터 대조: 58형 전체 9개 동 중 2위(+2.42%, n=43)를 기록하여 상권 접근성 프리미엄이 실거래에 강력히 반영되어 있습니다.
- 701동 / 702동 (독산역 방면 앞동):
- 입주민 평가: "단, 701,702 동 쪽 앞 동에서는 그렇고 뒷 동으로 가면 걸어다니긴 좀 멀어요"
- 데이터 대조: 58형에서 701동이 3위(+1.89%, n=48), 702동이 6위(+1.39%, n=41)로 1호선 독산역 도보 통근 프리미엄이 확인됩니다.
- 706동 (상가변 소음 및 평형별 역전 현상):
- 입주민 평가: 상가 치킨집 난전 소음 및 공사 소음 마찰 지적.
- 데이터 대조: 58형에서는 0.0%(n=35)로 최하위 앵커동을 기록하여 불만과 정확히 일치하지만, 45형 소형에서는 2위(+0.81%, n=39)를 기록해 평형별 선호 역전 현상이 나타납니다.
- 710동 (58형 공식 로얄동):
- 데이터 대조: 58형에서 +3.01%(n=39)로 단지 내 유일한 공식 로얄동으로 선정되었습니다. 가림초 통학로와 하안사거리 상권의 중심부에 위치하여 실거래가 가장 높게 형성됩니다.
💡 층 프리미엄 데이터 (중층 0.0% 기준)
- 1층 / 2층 감가: 58형 기준 1층 -7.38%, 2층 -4.92%, 45형 기준 1층 -6.03%, 2층 -3.43%로 지상 주차장 매연 및 보행자 시선 영향으로 강한 저층 감가가 발생합니다.
- 탑층 감가: 58형 기준 탑층 -3.44%, 45형 기준 -3.22%로 옥상 단열 문제로 인한 감가가 존재하여, 중간층 및 중상층(로얄층) 선호가 뚜렷합니다.