주공7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,342세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 710동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
19평 45형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
45형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.3% · 저층 -0.4% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
31평 79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 705동 중간동이 조용하다상가변·도로변이 아닌 중간 | 58형 5위 / 9 · 45형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 709동 상권 바로 앞뉴코아·커피샵·마트가 앞 | 58형 2위 / 9 · 45형 1위 / 5 | 맞음 |
| 독산역 방면 701·702동뒷동보다 걸어 다니기 가까움 | 58형 3위 / 9 · 58형 6위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 706동은 시끄럽다동사무소·어린이집 공사 소음 | 58형 9위 / 9 · 45형 4위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“701동 1층 통로였나 거기선 밖이 아닌 말 그대로 1층 통로에서 대놓고 담배피는 30대쯤 되어보이는 머리묶은 문신충이 있어서 지나다니기 불편...ㅜ”입주민 후기
“709동의 경우 커피샵, 동네 마트, 무인 가게 있어서 살기 좋아요.”입주민 후기
“705동 24평이 살았는데 동 자체도 상가변, 도로변이 아닌 중간이라 조용하고 좋았어요.”입주민 후기
“706동 너무 시끄러움 바로앞 동사무소 확장공사.”입주민 후기
“단, 701,702 동 쪽 앞 동에서는 그렇고 뒷 동으로 가면 걸어다니긴 좀 멀어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.