주공8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,680세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 805동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“805동앞이트여 있어서 전망 이 참좋으네요 겨울엔 햇살이 그리고 눈비올때는 정말 환상이네요ㆍ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 3위 804동실거래 44건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“804동 정남향에 산지 20년 넘고, 구름산도 가깝고 조용하고 숲속에 사는 느낌.” — 방문자·일반
- 7위 803동실거래 30건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“803동사는데 마트랑 버스정류장 가까운게 최고 장점 딱히 아파트가 오래된거 말고는 단점 모르겠음 대단지고 생활반경 좋고 초중고 다 가까워서 아이 키우기 정말 좋음” — 방문자·일반
- 10위 805동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“805동앞이트여 있어서 전망 이 참좋으네요 겨울엔 햇살이 그리고 눈비올때는 정말 환상이네요ㆍ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.79% | 197건 |
| 82B | +0.00% | 210건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
71형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 818동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 817동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하안주공 중에 817동 주차가 그나마?여유있어보이는건 기분탓인가욯ㅎㅎㅎㅎㅎ감히 로얄동이라 자부합니다” — 방문자·일반
- 6위 816동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“특히 지금 제가 살고있는 816동 저층동인데, 여긴 건너편 단지랑 멀리 떨어져있어서 시야가 확 트이고 바람도 잘 불어서 창문열어 놓으면 구름산에서 오는 아카시아 향기는 진짜 좋더라고요~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 817동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 817동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.0% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 814동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 817·820동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 816동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“특히 지금 제가 살고있는 816동 저층동인데, 여긴 건너편 단지랑 멀리 떨어져있어서 시야가 확 트이고 바람도 잘 불어서 창문열어 놓으면 구름산에서 오는 아카시아 향기는 진짜 좋더라고요~^^” — 방문자·일반
- 8위 817동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“하안주공 중에 817동 주차가 그나마?여유있어보이는건 기분탓인가욯ㅎㅎㅎㅎㅎ감히 로얄동이라 자부합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 817동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 817동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.8% · 2층 -0.5% · 저층 0.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 811동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“811동 거주중인데 뒤로 구름산도 보이고 탁 트인 전경이 정말 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 언급 동/라인과 급매캐치 DB의 평형별 dong_premium(premium_pct) 수치 대조 결과입니다.
- 45형 (19평형):
- 1위 805동 (2.03%, n=27): 소스 2회 언급 (노브랜드 및 상권 접근 우수)
- 2위 807동 (0.78%, n=54)
- 3위 809동 (0.90%, n=33) / 4위 808동 (0.78%, n=32): 소스 2회 언급 / 5위 810동 (0.0%, n=37)
- 58형 (25평형):
- 1위 806동 (1.75%, n=42)
- 2위 804동 (1.29%, n=45): 소스 1회 언급
- 3위 801동 (1.21%, n=35)
- 4위 808동 (0.78%, n=26): 소스 2회 언급
- 7위 803동 (0.42%, n=30): 소스 2회 언급 ("803동사는데 마트랑 버스정류장 가까운게 최고 장점 딱히 아파트가 오래된거 말고는 단점 모르겠음 대단지고 생활반경 좋고 초중고 다 가까워서 아이 키우기 정말 좋음")
- 79형 (32평형):
- 1위 811동 (0.34%, n=32): 소스 1회 언급 (구름산 조망권과 탁 트인 전경, 채광 긍정)
- 2위 812동 (0.00%, n=56)
세 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의한 수준은 아니라는 뜻이라, 위 순위는 참고용으로만 읽는 편이 정직합니다.