주공8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,680세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 808동. 가장 높은 808동은 가장 낮은 805동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
19평 45형 — 동 5개 · 로얄동 1개
45형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 805동. 가장 높은 805동은 가장 낮은 810동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
31평 79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
25평 71형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.3%
71형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 818동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 819동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 -0.6% · 저층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 821동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 817동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 -0.6% · 저층 0.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 811동 구름산 조망구름산이 보이고 탁 트인 전경 | 79형 1위 / 2 | 맞음 |
| 803동마트·버스정류장이 가까움 | 58형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 805동노브랜드 상권 접근성 | 58형 10위 / 10 · 45형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 808동신혼부부 거주 만족 | 58형 1위 / 10 · 45형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 탑층이 조용하다위층 소음이 없음 | 58형 탑층 −3.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“805동앞이트여 있어서 전망 이 참좋으네요 겨울엔 햇살이 그리고 눈비올때는 정말 환상이네요ㆍ”입주민 후기
“하안주공 중에 817동 주차가 그나마?여유있어보이는건 기분탓인가욯ㅎㅎㅎㅎㅎ감히 로얄동이라 자부합니다”입주민 후기
“804동 정남향에 산지 20년 넘고, 구름산도 가깝고 조용하고 숲속에 사는 느낌.”입주민 후기
“803동사는데 마트랑 버스정류장 가까운게 최고 장점 딱히 아파트가 오래된거 말고는 단점 모르겠음 대단지고 생활반경 좋고 초중고 다 가까워서 아이 키우기 정말 좋음”입주민 후기
“특히 지금 제가 살고있는 816동 저층동인데, 여긴 건너편 단지랑 멀리 떨어져있어서 시야가 확 트이고 바람도 잘 불어서 창문열어 놓으면 구름산에서 오는 아카시아 향기는 진짜 좋더라고요~^^”입주민 후기
“811동 거주중인데 뒤로 구름산도 보이고 탁 트인 전경이 정말 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.