주공9단지 입주민 후기
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,818세대
2026년 9월 기준 작성
광명 하안주공9단지 입주민 실거주 후기 및 동·층 프리미엄 분석
단지 소개 및 실거래 개요
경기도 광명시 하안동에 위치한 하안주공9단지는 1990년에 준공되어 올해로 입주 36년차를 맞이한 1,818세대의 대단지 아파트입니다. 서울 금천구 가산동 및 독산동과 안양천을 사이에 두고 연접해 있어 광명 내에서도 서울 접근성이 뛰어난 단지로 꼽힙니다.
단지 평형대는 전용 45.8m²(19평형, 45형), 전용 58.8m²(25평형, 58형), 전용 79.1m²(32평형, 79형)로 구성되어 있습니다. 최근 실거래 동향을 보면 소형 평형인 45형 최근실거래 5.8억(2026년 6월, 10층), 주력 평형인 58형 최근실거래 8.0억(2026년 6월, 6층), 79형 최근실거래 6.9억(2025년 6월, 10층) 수준에서 매매 거래가 이루어졌습니다.
누적 실거래 집계를 보면 45형 거래건수 264건, 58형 거래건수 521건, 79형 거래건수 71건을 기록하고 있으며, 연간 회전율은 45형 회전율 4.76%, 58형 회전율 3.54%, 79형 회전율 1.67%를 보이고 있습니다.
10년 장기 연평균 상승률 또한 45형 10년 연10.34%, 58형 10년 연9.72%를 기록하며 구축 단지임에도 지속적인 실거주 및 자산 가치를 나타내고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 45형(45.8㎡) | 6.80억 · 2026-08-05 | 254건 | +11.18% / +11.84% / +9.46% | 4.29% |
| 58형(58.7㎡) | 8.20억 · 2026-08-28 | 501건 | +10.95% / +9.84% / +9.10% | 4.32% |
| 79형(79.1㎡) | 6.90억 · 2025-06-13 | 64건 | — / — / — | 1.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 45형 — C등급 1건(평균 gap +14.1%) · SS등급 2건(평균 gap -14.1%)
- 58형 — D등급 8건(평균 gap +27.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
대중교통 및 도로망 접근성
하안주공9단지는 완전한 역세권 아파트는 아니지만, 대중교통 환승 체계가 구축되어 있습니다.
- 독산역 (1호선): 단지에서 도보로 약 15~20분(약 1km) 거리에 위치하며, 버스를 타면 1정거장(5~8분) 만에 독산역에 도달합니다. 입주민들은 "의외로 독산역이 버스 1정거장이라 가까워 놀랬습니다"라며 서울 지하철 1호선 이용 편의를 꼽습니다.
- 철산역 (7호선): 강남 출퇴근 직장인들은 단지 앞 버스정류장에서 101번, 11-2번 버스 등을 이용해 4정거장(약 10분) 이동 후 7호선 철산역으로 환승합니다. 후기 중 "직장이 강남쪽인데 사람이많은 2호선보다 철산역에서 7호선을 타는게 훨씬 편하더라구요."라는 호평이 확인됩니다.
- 도로망: 단지에서 바로 강남순환고속도로 진입이 가능하여 자차 이용 시 강남권까지 25~40분 내에 도착이 가능합니다.
교육 환경 & 생활 인프라
하안주공9단지가 실거주 입주민들에게 좋은 평가를 받는 주요 이유는 교육 및 생활 인프라입니다.
- 초품아 및 우수한 학군: 단지 내에 초등학교와 중학교, 그리고 지역 명문 진성고등학교가 바로 접해 있어 자녀들의 통학 환경이 안전합니다. 입주민 후기에서도 "9단지는 1호선, 7호선과 인접해 있고 바로 앞 세이브존, 도서관, 골프인도어, 국공립어린이집 두개 있어서 여가생활, 육아, 쇼핑하기 좋아요."라며 어린 자녀를 둔 가구의 호응이 큽니다. 단지 도보 5분 거리에는 하안시립도서관이 위치합니다.
- 바로 앞 세이브존 & 마트 상권: 단지 바로 맞은편에 대형 쇼핑 시설인 세이브존(맥도날드 포함)이 위치하고, 홈플러스 익스프레스 및 하안사거리 상권이 가까워 장보기와 식당 이용이 편리합니다.
- 안양천 쾌적한 산책로: 단지에서 도로 하나만 건너면 안양천 수변공원(도보 2분)으로 이어집니다. "9단지 최고의 장점은 안양천 도보2분 강변따라 조깅 하면서 건강과 즐거움을 찾았습니다."라며 안양천 산책에 대한 만족도가 높습니다.
- 상시 재활용 배출: 특정 요일에 상관없이 매일 재활용 쓰레기를 버릴 수 있어 배출 편의성이 우수합니다.
동·층 프리미엄 분석 (로얄동 대조)
45형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 909동실거래 32건장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 학교 거리“909동 도보 5-6분 거리에 버스정류장이 있고 철산역,독산역 가는버스가 되게 자주옵니다” — 방문자·일반
- 2위 908동실거래 34건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“908동 중저층, 싱글 직장인 1. 남향, 앞동과 거리가 있어서 채광 좋음 (직전에 20층이상+동향집 살았는데 채광 면에서 비교할 수 없음)” — 방문자·일반
- 4위 903동실거래 32건장점 — 주차, 시티뷰, 학교 거리“903동의 또하나 장점이라면.. 복도 나왔을때 건너편 고층아파트 야경이 아주 좋습니다!” — 방문자·일반
- 5위 907동실거래 41건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차“907동에 3년 정도 거주했네요. 철산역과 독산역 모두 이용 가능하고, 도서관 학교등 편의시설도 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 6위 910동실거래 47건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“910동 기준 독산역까지 1km 정도 떨어져 있는 역세권입니다.” — 방문자·일반
- 7위 902동실거래 31건장점 — 주차“902,903동 방면은 테니스장옆 등에 라인이 추가로 있어서 주차장이 여유로운 반면 타동들의 주차여건은 이면주차가 많은 보통의 주공아파트 모습입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -4.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 913동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 906동실거래 41건아쉬운 점 — 층간소음“과거 906동 거주했습니다. 답답하지만 충분히 투자가치가 있어보입니다~ 거주하기도 좋구요!” — 방문자·일반
- 4위 902동실거래 34건장점 — 주차“902,903동 방면은 테니스장옆 등에 라인이 추가로 있어서 주차장이 여유로운 반면 타동들의 주차여건은 이면주차가 많은 보통의 주공아파트 모습입니다” — 방문자·일반
- 5위 910동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“910동 기준 독산역까지 1km 정도 떨어져 있는 역세권입니다.” — 방문자·일반
- 7위 908동실거래 38건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“908동 중저층, 싱글 직장인 1. 남향, 앞동과 거리가 있어서 채광 좋음 (직전에 20층이상+동향집 살았는데 채광 면에서 비교할 수 없음)” — 방문자·일반
- 8위 901동실거래 43건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“다만 버스가 많이 지나다니는 길목이다 보니 도로변에 접한 동은 리모델링 하지 않았다면 다소 시끄럽고 먼지가 많았던 것 같네요.” — 방문자·일반
- 9위 903동실거래 41건장점 — 주차, 시티뷰, 학교 거리“903동의 또하나 장점이라면.. 복도 나왔을때 건너편 고층아파트 야경이 아주 좋습니다!” — 방문자·일반
- 12위 907동실거래 35건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차“907동에 3년 정도 거주했네요. 철산역과 독산역 모두 이용 가능하고, 도서관 학교등 편의시설도 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 13위 909동실거래 37건장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 학교 거리“909동 도보 5-6분 거리에 버스정류장이 있고 철산역,독산역 가는버스가 되게 자주옵니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.45% | 234건 |
| 82B | +0.00% | 262건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 915동실거래 33건장점 — 역 거리“915동에 거주하고 있습니다^^ 둘째가 태어나면서 평수를 넓혀 왔는데 들어오면서 리모델링 했구요! 집 따뜻하고 버스정류장 가까워서 아주 만족하며 살고 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB 데이터를 분석해보면 평형대에 따라 동별 프리미엄(premium_pct)이 달라집니다. 세 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"이라 — 동별 차이가 유의한 수준은 아니라는 점을 감안해 아래 순위는 참고용으로 읽어 주세요.
- 45형 (19평형, 앵커 902동=0.0%):
- 1위 909동 (0.83%, n=33): 도보 5분 거리 버스정류장 및 세이브존 상권 접근성이 뛰어난 동.
- 2위 907동 (0.82%, n=42): 진성고 사이 독립 주차 공간 보유.
- 3위 908동 (0.74%, n=35): 정남향 채광 우수.
- 58형 (25평형, 앵커 909동=0.0%):
- 1위 913동 (2.84%, n=38): 단지 내부의 한적함과 쾌적함.
- 2위 905동 (2.29%, n=42).
- 3위 906동 (2.28%, n=41) 및 4위 902동 (2.08%, n=34): 테니스장 옆 추가 주차 공간으로 주차 쾌적성이 좋다는 언급이 있으나, 이번 학습에서는 4위로 내려왔습니다.
평형별 로얄동 서열 역전
909동이 45형에서는 1위(0.83%)를 차지했지만, 58형에서는 최저 13위(0.0%) 앵커를 기록했습니다. 소형 평형 주민은 버스정류장과 상권 접근성을 선호하는 반면, 중형 평형 주민은 주차 여유와 한적한 주거환경을 더 높게 평가하는 실증적 차이가 반영된 결과입니다.
- 층별 프리미엄:
- 1층은 중층 대비 -8.58% ~ -3.49%, 2층은 -3.20% ~ -5.14%의 감가를 보입니다. 반면 79형(31평형) 탑층은 +0.39%로 조망권 프리미엄이 형성되어 있습니다.
재건축 정비사업 가능성과 대지지분 가치
하안주공9단지는 최근 정밀안전진단을 통과하여 재건축 정비사업 추진이 진행되고 있습니다.
특히 입주민들이 꼽는 단지의 자산 가치는 높은 대지지분입니다. 하안주공 전체 13개 단지 중 8단지, 12단지에 이어 세 번째로 대지지분이 높아 사업성이 우수한 단지로 평가받습니다. 소형부터 31평형까지 평형대가 다양하게 구성된 점도 특징입니다.
다만 입주민들은 "재건축 가능성 하더라도 20년 정도는 보셔야.. 용적률이 철산 저층 처럼 압도적으로 낮지 않고 분담금이 필요한데 하안동 사시는분 원주민분도 많으신데 3-4억 분담금 내고 재건축하실 분이 70프로가 안될거 같네요.."라며 추진 기간에 대한 장기적 관점이 필요하다고 말합니다.
입주민 총평
하안주공9단지는 준서울 입지, 교육/상권/자연 인프라, 재건축 안전진단 통과라는 장점과 지상 주차난, 녹물 필터 교체, 중앙난방 온수단수라는 구축 단지의 한계를 함께 갖고 있습니다.
실거주 관점에서 서울 출퇴근 및 자녀 교육을 고려하는 실속형 거주자에게 검토 가치가 있는 단지입니다.