주공9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,818세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 913동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
19평 45형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
45형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
31평 79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 909동 버스·상권 접근철산·독산행 버스가 자주 옴 | 58형 13위 / 13 · 45형 1위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 908동 남향 채광앞동과 거리가 있어 채광이 좋음 | 58형 9위 / 13 · 45형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 907동 전용 주차공간진성고와 사이에 여유 주차 | 58형 12위 / 13 · 45형 4위 / 7 | 엇갈림 |
| 902·903동 주차 여유테니스장 옆 추가 주차 라인 | 58형 3위 / 13 · 58형 7위 / 13 · 45형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 910동 독산역 접근독산역이 가까운 편 | 58형 5위 / 13 · 45형 5위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 905·906동 널찍한 동간거리아파트 간격이 널찍함 | 58형 2위 / 13 · 58형 4위 / 13 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“908동 중저층, 싱글 직장인 1. 남향, 앞동과 거리가 있어서 채광 좋음 (직전에 20층이상+동향집 살았는데 채광 면에서 비교할 수 없음)”입주민 후기
“903동의 또하나 장점이라면.. 복도 나왔을때 건너편 고층아파트 야경이 아주 좋습니다!”입주민 후기
“909동 도보 5-6분 거리에 버스정류장이 있고 철산역,독산역 가는버스가 되게 자주옵니다”입주민 후기
“910동 기준 독산역까지 1km 정도 떨어져 있는 역세권입니다.”입주민 후기
“907동에 3년 정도 거주했네요. 철산역과 독산역 모두 이용 가능하고, 도서관 학교등 편의시설도 좋았습니다.”입주민 후기
“902,903동 방면은 테니스장옆 등에 라인이 추가로 있어서 주차장이 여유로운 반면 타동들의 주차여건은 이면주차가 많은 보통의 주공아파트 모습입니다”입주민 후기
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“과거 906동 거주했습니다. 답답하지만 충분히 투자가치가 있어보입니다~ 거주하기도 좋구요!”입주민 후기
“다만 버스가 많이 지나다니는 길목이다 보니 도로변에 접한 동은 리모델링 하지 않았다면 다소 시끄럽고 먼지가 많았던 것 같네요.”입주민 후기
“915동에 거주하고 있습니다^^ 둘째가 태어나면서 평수를 넓혀 왔는데 들어오면서 리모델링 했구요! 집 따뜻하고 버스정류장 가까워서 아주 만족하며 살고 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.