주공9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 하안동 · 1990년 준공 · 1,818세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 909동실거래 32건장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 학교 거리“909동 도보 5-6분 거리에 버스정류장이 있고 철산역,독산역 가는버스가 되게 자주옵니다” — 방문자·일반
- 2위 908동실거래 34건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“908동 중저층, 싱글 직장인 1. 남향, 앞동과 거리가 있어서 채광 좋음 (직전에 20층이상+동향집 살았는데 채광 면에서 비교할 수 없음)” — 방문자·일반
- 4위 903동실거래 32건장점 — 주차, 시티뷰, 학교 거리“903동의 또하나 장점이라면.. 복도 나왔을때 건너편 고층아파트 야경이 아주 좋습니다!” — 방문자·일반
- 5위 907동실거래 41건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차“907동에 3년 정도 거주했네요. 철산역과 독산역 모두 이용 가능하고, 도서관 학교등 편의시설도 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 6위 910동실거래 47건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“910동 기준 독산역까지 1km 정도 떨어져 있는 역세권입니다.” — 방문자·일반
- 7위 902동실거래 31건장점 — 주차“902,903동 방면은 테니스장옆 등에 라인이 추가로 있어서 주차장이 여유로운 반면 타동들의 주차여건은 이면주차가 많은 보통의 주공아파트 모습입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -4.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 913동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 906동실거래 41건아쉬운 점 — 층간소음“과거 906동 거주했습니다. 답답하지만 충분히 투자가치가 있어보입니다~ 거주하기도 좋구요!” — 방문자·일반
- 4위 902동실거래 34건장점 — 주차“902,903동 방면은 테니스장옆 등에 라인이 추가로 있어서 주차장이 여유로운 반면 타동들의 주차여건은 이면주차가 많은 보통의 주공아파트 모습입니다” — 방문자·일반
- 5위 910동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“910동 기준 독산역까지 1km 정도 떨어져 있는 역세권입니다.” — 방문자·일반
- 7위 908동실거래 38건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“908동 중저층, 싱글 직장인 1. 남향, 앞동과 거리가 있어서 채광 좋음 (직전에 20층이상+동향집 살았는데 채광 면에서 비교할 수 없음)” — 방문자·일반
- 8위 901동실거래 43건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“다만 버스가 많이 지나다니는 길목이다 보니 도로변에 접한 동은 리모델링 하지 않았다면 다소 시끄럽고 먼지가 많았던 것 같네요.” — 방문자·일반
- 9위 903동실거래 41건장점 — 주차, 시티뷰, 학교 거리“903동의 또하나 장점이라면.. 복도 나왔을때 건너편 고층아파트 야경이 아주 좋습니다!” — 방문자·일반
- 12위 907동실거래 35건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차“907동에 3년 정도 거주했네요. 철산역과 독산역 모두 이용 가능하고, 도서관 학교등 편의시설도 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 13위 909동실거래 37건장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 학교 거리“909동 도보 5-6분 거리에 버스정류장이 있고 철산역,독산역 가는버스가 되게 자주옵니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +1.45% | 234건 |
| 82B | +0.00% | 262건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 915동실거래 33건장점 — 역 거리“915동에 거주하고 있습니다^^ 둘째가 태어나면서 평수를 넓혀 왔는데 들어오면서 리모델링 했구요! 집 따뜻하고 버스정류장 가까워서 아주 만족하며 살고 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB 데이터를 분석해보면 평형대에 따라 동별 프리미엄(premium_pct)이 달라집니다. 세 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"이라 — 동별 차이가 유의한 수준은 아니라는 점을 감안해 아래 순위는 참고용으로 읽어 주세요.
- 45형 (19평형, 앵커 902동=0.0%):
- 1위 909동 (0.83%, n=33): 도보 5분 거리 버스정류장 및 세이브존 상권 접근성이 뛰어난 동.
- 2위 907동 (0.82%, n=42): 진성고 사이 독립 주차 공간 보유.
- 3위 908동 (0.74%, n=35): 정남향 채광 우수.
- 58형 (25평형, 앵커 909동=0.0%):
- 1위 913동 (2.84%, n=38): 단지 내부의 한적함과 쾌적함.
- 2위 905동 (2.29%, n=42).
- 3위 906동 (2.28%, n=41) 및 4위 902동 (2.08%, n=34): 테니스장 옆 추가 주차 공간으로 주차 쾌적성이 좋다는 언급이 있으나, 이번 학습에서는 4위로 내려왔습니다.
평형별 로얄동 서열 역전
909동이 45형에서는 1위(0.83%)를 차지했지만, 58형에서는 최저 13위(0.0%) 앵커를 기록했습니다. 소형 평형 주민은 버스정류장과 상권 접근성을 선호하는 반면, 중형 평형 주민은 주차 여유와 한적한 주거환경을 더 높게 평가하는 실증적 차이가 반영된 결과입니다.
- 층별 프리미엄:
- 1층은 중층 대비 -8.58% ~ -3.49%, 2층은 -3.20% ~ -5.14%의 감가를 보입니다. 반면 79형(31평형) 탑층은 +0.39%로 조망권 프리미엄이 형성되어 있습니다.