인창5단지삼환신일 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1996년 준공 · 552세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 510동. 가장 높은 510동은 가장 낮은 501동보다 4.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
124형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 502동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 37평형(전용 99.97㎡, 이하 「99형」)과 45평형(전용 124.32~124.5㎡, 이하 「124형」) 두 평형이 있는데, 두 평형은 동 구성 자체가 달라(99형: 501·504·505·506·509·510동 / 124형: 502·503·507·508동) 평형을 특정하지 않은 채 이 단지의 로얄동을 한 동으로 못박는 서술은 성립하지 않습니다.
99형(37평)에서는 510동이 premium_pct +4.36%(표본 n=28)로 급매캐치 데이터상 로얄동입니다. 흥미롭게도 입주민이 직접 거주 만족을 밝힌 유일한 동도 510동으로, "삼환.신일 510동에 살고 있는데 너무 좋고 조용하고"라는 후기가 확인됩니다. 반대로 premium_pct 최저동(501동, 0.0%, n=36)에서는 유일하게 흡연·냄새 관련 부정 후기가 확인돼, 데이터 최상위·최하위 동과 정성적 평판의 방향이 일치하는 사례로 볼 수 있습니다. 다만 각 동 언급 자체가 1~2회로 표본이 얇아 일반화보다는 참고 수준으로 해석했습니다. 505동(+2.41%, n=12)·506동(+1.27%, n=11)은 표본이 얇고, 504동(+1.45%, n=24)·509동(+0.85%, n=27)은 premium_pct 순위와 무관하게 채광·라인 관련 개별 후기만 확인됩니다.
124형(45평)에서는 508동이 premium_pct +4.15%(n=24)로 로얄동입니다. 역시 입주민이 언급한 유일한 동이며, "고층이라그런가 전망이 엄청좋더군요 508동앞이 공원,역,층수낮은백화점이라 뻥뚫려서 개방감이좋더라고요"라는 후기가 premium_pct 를 뒷받침할 구체적 이유(조망·개방감)를 담고 있습니다. 507동(+2.40%, n=19)·503동(+0.20%, n=12)·502동(0.0%, n=25, 최저동)은 소스에서 별도로 확인되지 않습니다.
구조(타입) 프리미엄은 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없어 판정보류입니다(단일 계단식 평면으로만 공급된 단지 특성).
층 프리미엄은 저층(1~2층)에서 데이터 할인폭이 가장 크고(1층: 99형 -7.77%/124형 -9.96%), 이는 저층 흡연·냄새 불만이라는 정성적 관찰과 방향이 일치합니다. 다만 탑층은 데이터상 중층보다 낮게 평가되나(-1.91%/-2.1%), "탑층이라 조용하고 지하주차장 커서 좋아요"라는 긍정 후기가 있어 거래가 프리미엄과 거주 체감 만족도가 항상 같은 방향은 아니라는 점을 보여줍니다.