인창5단지삼환신일 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1996년 준공 · 552세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
37평
99형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 510동. 가장 높은 510동은 가장 낮은 501동보다 4.5% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
45평 124형 — 동 4개 · 로얄동 1개
45평
124형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 502동보다 4.1% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 510동은 조용하고 살기 좋다너무 좋고 조용하다는 거주 후기 | 99형 1위 / 6 | 맞음 |
| 508동은 조망이 트였다공원·역·낮은 백화점 앞이 뻥 뚫림 | 124형 1위 / 4 | 맞음 |
| 509동 1호라인 끝집동향인데 밝고 환기가 잘됨 | 99형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 501동 옆 흡연 구역이 불편의자 주변 담배 냄새가 창으로 유입 | 99형 6위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 담배 냄새가 든다저층 빨래에 담배 냄새가 뱀 | 99형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
| 탑층이 조용하다조용하고 지하주차장이 큼 | 99형 탑층 −1.8% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.