인창1단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1996년 준공 · 1,344세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 111동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 3.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5번출구 쪽 109~112동이 좋다지하철·마트에 가장 가깝다 | 58형 10위 / 14 · 58형 4위 / 14 · 58형 14위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 동구초 옆 114·115동초등학생 가정 통학 편의 | 58형 3위 / 14 · 58형 2위 / 14 | 맞음 |
| 101~106동 상권 쪽이 로얄구리역·동구릉역 사이 상권 | 58형 8위 / 14 · 58형 7위 / 14 · 58형 11위 / 14 | 엇갈림 |
| 105·106동이 원래 로얄동버스정류장·상가·공원 인접 | 58형 9위 / 14 · 58형 5위 / 14 | 대체로 맞음 |
| ㄱ자형 동의 82A 3베이가 좋다복도창 없는 남향 3베이 | 58형 8위 / 14 · 58형 11위 / 14 · 58형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 저층·1층은 피하라알루미늄 샷시가 걱정된다 | 58형 저층 −2.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“112동 살고 있어요. 얘기 두살인데 어린이집 바로 아래 있어서 좋아요. 아울렛과 마트가 가까워요.”입주민 후기
“8호선 개통으로 강남권 출근이 매우 빨라져서 좋아요 지금은 108동 뒷편에 쪽문 만들려고 해서 넘넘 좋네요 !”입주민 후기
“106동 살았습니다. 복도식이긴 해도 정말 살만합니다. 구리역까지의 거리가 제법 있긴하지만 마을버스가 잘 되어 있어서 크게 불편함은 없습니다.”입주민 후기
“109동이 최근접이네요^^~”입주민 후기
“바로앞에전철공사중이기때문에 더 편리해질거라 예상됨”입주민 후기
“내가 살던 집은 좀 넓게 빠져서 좋았었음.”입주민 후기
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“114동 앞쪽에 여러자리 남아있더라구요.”입주민 후기
“110동 15층 장점 X데 상권과 근접성 지하철공사 단점 주차 현관 비밀번호 없음 상가 시설들의 노후화 중-고등학교 지리적 멈”입주민 후기
“104동 기준 성인여자 보통 걸음으로 운좋게 횡단보도 안기다리고 건너서 도어투 도어(동구릉역 지하철 탑승구)까지 6~7분정도 걸리네요🥹”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.