인창1단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 인창동 · 1996년 준공 · 1,344세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 107동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 66건장점 — 학교 거리, 상가·편의“112동 살고 있어요. 얘기 두살인데 어린이집 바로 아래 있어서 좋아요. 아울렛과 마트가 가까워요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 69건장점 — 역 거리“내가 살던 집은 좀 넓게 빠져서 좋았었음.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 51건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“110동 15층 장점 X데 상권과 근접성 지하철공사 단점 주차 현관 비밀번호 없음 상가 시설들의 노후화 중-고등학교 지리적 멈” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“114동 앞쪽에 여러자리 남아있더라구요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 41건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 살았습니다. 복도식이긴 해도 정말 살만합니다. 구리역까지의 거리가 제법 있긴하지만 마을버스가 잘 되어 있어서 크게 불편함은 없습니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 31건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“8호선 개통으로 강남권 출근이 매우 빨라져서 좋아요 지금은 108동 뒷편에 쪽문 만들려고 해서 넘넘 좋네요 !” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 34건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“바로앞에전철공사중이기때문에 더 편리해질거라 예상됨” — 방문자·일반
- 10위 109동실거래 31건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동이 최근접이네요^^~” — 방문자·일반
- 12위 104동실거래 43건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“104동 기준 성인여자 보통 걸음으로 운좋게 횡단보도 안기다리고 건너서 도어투 도어(동구릉역 지하철 탑승구)까지 6~7분정도 걸리네요🥹” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·108·105·109동은 이 평형 5·6·9·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 105동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 3.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79 | +3.07% | 203건 |
| 82A | +2.90% | 128건 |
| 87 | +2.89% | 142건 |
| 83B | +0.00% | 109건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서도 이 단지는 어디를 사든 크게 손해 보지 않는다는 인식이 있을 만큼, 로얄동에 대한 통념은 단일하지 않고 목적에 따라 4갈래로 나뉩니다. 급매캐치 dong_premium(23~26평 밴드, 평형별 최저동=0% 앵커 기준, 14개 동)과 대조해 보면 다음과 같습니다.
① 지하철(5번출구) 인접 — 109·110·111·112동: 이 중 112동(+4.27%, 1위)과 110동(+2.52%, 3위)은 실제 프리미엄도 최상위권으로 일치합니다. 112동은 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과)이기도 합니다. 반면 109동(+1.30%, 10위)과 111동(+0.21%, 13위)은 중하위권으로, 통념과 어긋납니다.
② 학군(동구초) 인접 — 114·115동: 114동(+2.36%, 5위)·115동(+2.81%, 2위) 모두 실제 프리미엄 상위권과 부합합니다. 네 축 중 가장 뚜렷하게 데이터와 맞아떨어지는 통념입니다.
③ 구리역~동구릉역 상권 인접 — 101~106동: 106동(4위, +2.38%)·105동(8위, +1.43%)·101동(7위, +1.51%)은 중상위권에 속해 통념과 대체로 부합하지만, 102동(9위)·103동(11위)·104동(12위)은 중하위권으로 갈립니다. 특히 "원래 105,106이 버스정류장,상가,공원끼고 있어서 로얄동이에요"라는 구세대 통념 속 105동·106동은 이번 갱신 값에서 모두 상위권에 위치해, 데이터와 통념이 부합하는 쪽으로 나타납니다.
④ ㄱ자형 남향 3베이(82A타입) 희소 동 — 101·103·104·107·108·111동: 108동(+1.73%, 6위)은 상위권이지만, 정작 이 통념의 대표 동인 107동은 실제로는 동 프리미엄의 최저 앵커(0.0%, 14위)입니다. dong_premium은 그 동의 23~26평 전체를 평균한 값이라 82A 타입만의 구조 프리미엄이 다른 타입과 섞여 희석됐을 가능성이 있는데, 이제는 타입 단위 프리미엄도 확인됩니다 — 82A타입은 +2.95%로 79타입(+3.12%)·87타입(+2.99%)에 이어 3위이고, 83B타입(기준, 0%)보다는 뚜렷하게 높습니다. 즉 82A 타입 자체는 실제로 프리미엄이 높은 구조인데, 그 타입이 여러 동에 흩어져 있다 보니 특정 동(107동)의 평균 프리미엄에는 온전히 반영되지 않는 것으로 보입니다.
층별로는 저층·1층 비선호 통념이 데이터와 뚜렷하게 일치합니다 — 1층은 두 평형대 모두 -7.8~-8.6%대의 뚜렷한 할인이 관측됩니다. 다만 "맨앞동 고층 남향이라 해가 잘들어서 좋았어요"라는 고층 선호 후기는, 해당 급매캐치 고층 프리미엄 값의 실거래 관측치가 0건이라 데이터로 검증할 수 없는 상태입니다(표본부족·판정보류).
한편 16평(37형) 그룹은 동별 프리미엄 데이터 자체가 없습니다. 소스에서 113동이 "소형평수 전용 동"으로 명시적으로 확인되는 것으로 볼 때, 16평 세대(전체 149세대)가 소수 동에 집중돼 있어 동별 표본이 얇았을 가능성이 있습니다 — 표본부족(판정보류)으로 남깁니다.
⚠️ 참고로 인접한 인창6단지의 "로얄동 609·610동" 서술은 이 단지(1단지)와는 무관한 별개 단지의 데이터입니다. 단지명이 비슷해 혼동하기 쉬운 부분이라 별도로 짚어둡니다.