더샵둔촌포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 둔촌동 · 1984년 준공 · 572세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
93형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 101동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워)“101동 102동 기준 지하철 출구(정확히는 역이랑 연결된 보훈병원 출구)에서 집앞까지 지름길로 도보 3분 걸려요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 엘리베이터“105동 아파트 전경입니다. 남향이라 탑층인데도 매우 따뜻하고 밝아요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“107동 인데도 집에서 지하철 시간보고 좀 서둘러 가면 6-7분 안에 탑승까지 하더라고요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“102동 103동문이 얼른 개방해서 조금이라도 수월하게 다니고 싶네요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“101동 102동 기준 지하철 출구(정확히는 역이랑 연결된 보훈병원 출구)에서 집앞까지 지름길로 도보 3분 걸려요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +1.80% | 12건 |
| 113A | +1.00% | 7건 |
| 114 | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언급하는 선호 경향은 다음과 같습니다.
- 84B(4bay 판상형 계열)가 84A(3bay 타워형)보다 선호된다는 서술이 있으며, 분양 당시 청약 경쟁률도 84B 155.3:1, 84A 114.9:1로 이 경향과 일치합니다. 다만 설계 관점의 분석에서는 84B가 완전한 동향 위주 배치로 오전 시간대에 채광이 집중되는 반면, 84A는 니은자 구조로 남서향 채광을 일부 확보해 상대적으로 낫다는 평가도 있어 — 구조 선호(84B 우세)와 채광 조건(84A가 다소 유리)이 서로 다른 기준에서 엇갈리는 지점으로 참고할 만합니다.
- 93~95형(2bay, 기존 조합원세대 개조분)은 전용면적이 크다는 장점과 함께 "2bay 구조 할인" 인식이 공존합니다.
- 15·16동(84A, 동향 타워형)은 상대적으로 비선호되는 뉘앙스로 언급되는 반면, 102동·105동·106동 등 고층부는 일자산·롯데타워·남산타워 조망을 이유로 선호되는 경향이 보입니다.
- 112형(43평)은 84B와 유사한 구조적 아쉬움(협소한 드레스룸·알파공간)을 상당 부분 공유하지만, 알파룸이 침실3으로 대체되면서 창호가 일반형으로 개선된 점은 상대적 장점으로 꼽힙니다.
더샵둔촌포레는 2024년 완공된 신규(리모델링) 단지지만, 이번 학습부터 93형 밴드에서는 동·층·타입 프리미엄이 소량이나마 산출되기 시작했습니다. 흥미롭게도 입주민이 고층부 선호로 언급한 102동(+5.18%, 1위)·105동(+3.27%, 2위)이 93형 상위권에 있어 방향은 어긋나지 않지만, 표본이 극히 얇고(102동 n=1 ⚠표본얇음, 105동 n=5) 급매캐치 로얄동 판정도 "없음"이라 — 데이터 근거로 로얄동이라 단정하기는 이릅니다. 84A·84B·112형 등 나머지 평형은 여전히 premium_pct 자체가 산출되지 않아 표본부족으로 판정을 보류합니다. 실거래가 더 누적되면 추후 대조가 가능할 것으로 보입니다.