더샵둔촌포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 둔촌동 · 1984년 준공 · 572세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
93형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102·105·106동 고층 조망일자산·롯데타워·남산타워 조망 | 93형 1위 / 5 · 93형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 15·16동은 비선호동향 타워형이라 인기가 덜함 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 102동 기준 지하철 출구(정확히는 역이랑 연결된 보훈병원 출구)에서 집앞까지 지름길로 도보 3분 걸려요.”입주민 후기
“101동 102동 기준 지하철 출구(정확히는 역이랑 연결된 보훈병원 출구)에서 집앞까지 지름길로 도보 3분 걸려요.”입주민 후기
“105동 아파트 전경입니다. 남향이라 탑층인데도 매우 따뜻하고 밝아요.”입주민 후기
“102동 103동문이 얼른 개방해서 조금이라도 수월하게 다니고 싶네요.”입주민 후기
“107동 인데도 집에서 지하철 시간보고 좀 서둘러 가면 6-7분 안에 탑승까지 하더라고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.