무지개 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 시흥동 · 1980년 준공 · 639세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 2동실거래 70건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“2동 살면 쪽길로 금천구청역 굉장히 가까움” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 58D | +0.61% | 10건 |
| 58C | +0.40% | 4건 |
| 58B | +0.13% | 48건 |
| 58A | +0.00% | 70건 |
층: 1층 -3.1% · 2층 -1.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 3동실거래 15건장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“3동쪽은 자리가 없어서 힘들었던 적은 단연코 한번도 없었어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 92F | +1.31% | 2건 |
| 92B | +0.43% | 24건 |
| 92H | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 2동·3동을 남측 쪽문을 이용하면 금천구청역까지 도보 3~5분이라는 이유로 선호하는 후기를 남겼습니다. 그런데 급매캐치 데이터를 보면 두 밴드 모두에서 이 두 동이 오히려 최저 기준동으로 나타납니다 — 53형에서는 2동이 최저(0.00%, n=70)이고 1동이 +0.41%(n=64)로 더 높으며, 84형에서도 3동이 최저(0.00%, n=15)이고 6동이 +0.13%(n=24)로 더 높습니다. 입주민이 체감하는 접근성 편의가 실거래 프리미엄으로는 이어지지 않는 모습입니다.
층에 대해서는 "2동 저층은 볕이 부족하다", "꼭대기층은 누수가 있다"는 후기가 있었는데, 실제 층 프리미엄 데이터에서도 저층·탑층이 중층 대비 낮게(53형 저층 -0.93%·탑층 -2.42%, 84형 1층 -7.32%·탑층 -1.19%, 각 중층 기준 0%) 나타나 입주민 체감과 방향이 일치합니다. 단지 외부를 둘러본 관찰에서도 복도식 구조 특유의 채광·동선 한계가 지적된 바 있어, 저층 채광 부족은 입주민 체감·현장 관찰·실거래 데이터 세 갈래에서 공통으로 확인되는 특성입니다.
향(방향)이나 판상형 여부 같은 구조타입 선호에 대해서는 입주민 후기에서 특별한 언급을 찾지 못했지만, 이번 학습부터 두 평형 모두 타입 프리미엄이 산출됩니다. 53형은 58D +0.61%(n=10)·58C +0.42%(n=4)·58B +0.28%(n=51)이 58A +0.00%(n=69, 최저타입 앵커)보다 높고, 84형은 92F +0.86%(n=2)·92B +0.17%(n=23)이 92H +0.00%(n=12, 최저타입 앵커)보다 높습니다. 다만 어떤 타입을 선호한다는 입주민 서술 자체가 없어, 이 수치를 통념과 대조할 근거는 아직 부족합니다.